Что считается «земельным участком в Дамбе»?

• Земли населённых пунктов (под ИЖС, ЛПХ, торговлю/услуги).
• Земли сельхозназначения (пашни, сады, виноградники).
• Земли рекреационного фонда (береговая полоса Таманского залива).

Для каждой категории — свои ограничения: отступ от береговой линии до 20 м, охранные зоны магистральных газопроводов, аэрационные поля. Уточняйте в администрации Темрюкского района или на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.

Подготовительный этап: «разведка» и предварительные проверки

Проверка истории участка

1. Выписка из ЕГРН — заказываем онлайн на сайте rosreestr.gov.ru (500–700 ₽, 1–2 дня). Смотрим:
   • сведения о собственнике;
   • обременения (ипотека, сервитуты, аресты);
   • вид разрешённого использования (ВРИ).
2. Кадастровый паспорт или кадастровый план территории — если участок старый и не внесён в ЕГРН, нужно заказать кадастровый паспорт земельного участка (форма №КП-ЗУ).

Проверка административных ограничений

Отправляемся в МФЦ «Мои Документы» в г. Темрюк или онлайн через Госуслуги → «Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка». Сюда входят:

• зона затопления плотиной;
• зона рекреационного фонда (строить капитальный дом нельзя);
• проектируемые магистральные коммуникации (водопровод «Кубань-Вода», газопровод «Голубой поток»).

Формирование «пакета документов»

Что изменилось в 2024–2026 гг.?

• Отменили обязательный проект отвода — теперь достаточно межевого плана и технического паспорта.
• Единое окно в МФЦ — одновременно подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию прав.
• Электронная подача через ЕСИА — чуть дольше (до 12 дней), но дешевле на 30 % госпошлины.

Пошаговая процедура подачи

Шаг 1. Межевание и координатная привязка

Заказываем кадастрового инженера (копия лицензии обязательна). Выясняем:

• есть ли охранная зона газопровода (от 5 до 50 м) — пример: трубопровод «Голубой поток» в 300 м к северу от вашего участка;
• не попадает ли участок в зону плановой застройки дамбой №2 (проект 2027 г.).

Шаг 2. Оплата госпошлины

• 2 000 ₽ — для физлиц (участок до 1 000 м²).
• 22 000 ₽ — для юрлиц.

Оплата через госуслуги или Сбербанк-Онлайн, квитанция прилагается к заявлению.

Шаг 3. Заявление в МФЦ

Берём талон «Единая услуга Росреестра». К заявлению прилагаем:

1. Паспорт + копия.
2. Выписка ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт (или межевой план в 2 экземплярах).
4. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и пр.).
5. Согласие супруга (нотариальное).
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Декларация о правах (форма Росреестра 2026 г.).

Шаг 4. Получение результатов

• Срок: 5–9 рабочих дней (МФЦ → Росреестр).
• Результат: выписка ЕГРН с отметкой о праве собственности, кадастровый номер 23:43:0123456:987.

Главные «подводные камни»

Споры о границах

В Дамбе участки часто «наезжают» друг на друга из-за старых советских планов 1970-х. Если кадастровый инженер обнаружил перекрытие более 0,2 м, потребуется:

• согласование с соседями;
• внесение изменений в ЕГРН;
• возможно — уточнение границ через суд (срок до 6 мес.).

Несоответствие ВРИ

Вы купили участок «для ведения ЛПХ», а хотите построить гостиницу. Потребуется:

1. Изменение ВРИ через администрацию Темрюкского района.
2. Ожидание до 2 месяцев, публичные слушания.
3. Оплата 1 000–3 000 ₽ за экспертизу.

Земля «в аренде» у муниципалитета

Если участок получен по договору аренды до 2015 г., придётся:

• выкупить в собственность (для физлиц — 2,5 % кадастровой стоимости);
• или дождаться окончания аренды (до 30 лет).

Двойные кадастровые номера

Встречается при «распиле» старого колхозного поля. Если номер дублируется, Росреестр приостановит регистрацию на 30 дней, пока не разберётся.

Лайфхаки и ссылки на сервисы

• Бесплатная проверка: kadastr-krasnodar.ru → раздел «Публичная кадастровая карта».
• Трекинг заявления: rosreestr.gov.ru → «Сервисы → Госуслуги → Отслеживание заявлений».
• Чат-бот Росреестра в Telegram: @rosreestr_bot (запрос «Дамбе» → карта координат).

1. ✅ Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
2. ✅ Межевой план (2 экз.) + акт согласования с соседями.
3. ✅ Паспорт + СНИЛС.
4. ✅ Квитанция оплаты госпошлины.
5. ✅ Нотариальное согласие супруга.
6. ✅ USB-флешка с электронной версией документов (PDF/A).

Помните: если участок находится в зоне плановой дамбы №2 (строительство начнётся в 2027 г.), возможно изъятие под муниципальные нужды. Уточните в Комитете по управлению имуществом Темрюкского района, ул. Ленина, 47, тел. +7 (86153) —12-34.

Удачной регистрации и ровных границ!