Актуально на 20 апреля 2026 года

Что такое «переход права собственности» и зачем нужна регистрация?

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности даёт владельцу три «кита»:

• владение — фактическое обладание квартирой;
• пользование — возможность проживать, сдавать, совершать ремонт;
• распоряжение — продавать, дарить, завещать․

Ни один из этих компонентов не становится полноценным без внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр․ Процедура называется «государственная регистрация перехода права собственности»․ После неё покупатель официально признаётся законным собственником․

Где в Василеостровском районе подают документы?

Многофункциональный центр «Мои документы»

Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский район, 11-я линия В․О․, д․ 14
Режим: пн–пт 09:00–21:00, сб–вс 10:00–18:00
Онлайн-запись: через сайт mfc-spb․ru или мобильное приложение «Госуслуги СПб»․

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»

Адрес: 7-я линия В․О․, д․ 26, корп․ 2
Режим: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–13:45)
Приём только по предварительной записи через rosreestr․gov․ru․

Электронная подача

• Госуслуги (gosuslugi;ru), раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав»․
• Электронная подпись (КЭП) любого аккредитованного удостоверяющего центра․
• Услуга «Электронная регистрация» — если договор купли-продажи подписан в системе «ЭТП Госуслуги․РФ», переход права оформляется автоматически, без личного визита․

Что собираем: полный комплект документов

При покупке вторичной квартиры

1. Договор купли-продажи — 3 экз․ нотариально не удостоверяется, но подписывается сторонами;
2. Паспорта продавца и покупателя (если несколько собственников — всех)․
3. Выписка из ЕГРН не старше 7 дней на момент подачи (получается в МФЦ/Росреестре за 450 ₽)․
4. Согласие супруга(-и) или нотариально оформленный брачный договор, если квартира куплена в браке․
5. Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 ₽ для физлиц (оплачивается покупателем)․
6. Кадастровый паспорт BTI или электронный XML-кадастровый план для квартир, построенных до 2022 г․
7. Отказ преимущественного права — если продавец — долевой собственник․

При покупке новостройки у застройщика (ДДУ)

• Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный ранее в Росреестре․
• Акт приёма-передачи квартиры․
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия)․
• Кадастровый паспорт на помещение (предоставляет застройщик)․
• Остальные пункты (паспорт, квитанция и пр․) аналогичны п․ 3․1․

Пошаговая инструкция подачи в МФЦ Василеостровского района

1. Запись онлайн через портал МФЦ на удобное время․
2. Предварительная проверка документов — функция «Проверь комплект» в личном кабинете․
3. Личный визит: взять оригиналы + по 2 копии каждого документа․
4. Приём заявления: сотрудник сформирует электронную заявку, распечатает квитанцию-приёмку․
5. Оплата госпошлины на месте (терминал), либо онлайн заранее․
6. Отслеживание статуса через личный кабинет или СМС-уведомления․
7. Готовность: 5–7 рабочих дней при электронной подаче, 7–9 — при бумажной․
8. Получение выписки ЕГРН (можно выбрать электронный PDF или бумажный вариант)․

Типичные ошибки и как их избежать

Цены и сроки (по состоянию на апрель 2026 г․)

• Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица)․
• Срочное изготовление выписки ЕГРН: +50 % к базовой стоимости (450 → 675 ₽)․
• Услуга «Электронная регистрация» при онлайн-сделке: 1 400 ₽ (оплачивает покупатель)․
• Сроки: 5–9 рабочих дней (в пиковые периоды до 12 дней)․

Проверка результата

Через 5–9 дней после подачи зайдите на rosreestr․gov․ru → «Сервисы» → «Проверь себя и свою недвижимость» → введите кадастровый номер․ Если в разделе «Правообладатели» указан ваше имя и дата регистрации, значит, всё оформлено корректно․

FAQ по Василеостровскому району

Можно ли подать документы без личного присутствия продавца?

Да, при условии нотариальной доверенности или использования электронной регистрации через Госуслуги (подпись продавца, усиленной квалифицированной электронной подписью)․

Нужно ли снимать регистрацию (прописку) продавца?

Нет․ Росреестр не запрашивает справку о выписке, но в договоре купли-продажи рекомендуется прописать обязательство продавца выписаться до момента подписания акта приёма-передачи․

Где ксерокопировать документы рядом с МФЦ?

На 1-м этаже МФЦ есть терминалы для самостоятельного сканирования (0,5 ₽ за страницу)․ Также пункт копирования работает в «Дикси» напротив здания (11-я линия, д․ 12)․

1. Собирайте документы за 2–3 дня до записи, чтобы не просрочить выписку ЕГРН․
2. Оплатите госпошлину онлайн — сэкономите время в очереди․
3. Сохраняйте все чеки: при ошибке возврат денег возможен только по квитанции;
4. Если квартира в новостройке, убедитесь, что застройщик уже сдал дом на кадастровый учёт․

Контакты для справок:
Единая справочная Росреестра: ###-###-####
МФЦ Василеостровский: +7 (812) -44-66-11

Следите за обновлениями: в 2026 году планируется запуск полностью безбумажной схемы регистрации договоров купли-продажи через блокчейн-платформу «Земля-Онлайн»;