04 апреля 2026 г․ Сбербанк объявил о продаже крупного пакета ипотечных кредитов компании «Дом․РФ Ипотечный агент»․ Сумма сделки превысила 300 млрд рублей‚ а в её рамках сменился правообладатель по более чем 40 000 действующих ипотечных договоров․ В материале разберёмся‚ почему Сбербанк пошёл на такой шаг‚ как изменятся условия для клиентов‚ и какие плюсы и минусы есть у этой сделки для всего рынка жилищного кредитования․

Зачем Сбербанк продаёт ипотеку «Дом․РФ»

Сделка стала логическим продолжением стратегии Сбера по высвобождению капитала и повышению рентабельности собственных средств (ROE)․ Главные причины:

• Снижение долговой нагрузки․ Продавая кредиты‚ Сбер высвобождает средства под резервы и может направить их на новые выдачи․
• Рост капитальной эффективности․ ROE банка в 2025 г․ превысил 23 %‚ и прокачка капитала через секьюритизацию помогает сохранять этот показатель․
• Поддержка госпрограмм․ «Дом․РФ» выступает агентом правительства‚ рефинансируя льготные кредиты по семейной ипотеке и «Дальневосточной ипотеке»․ Покупка портфеля Сбера позволяет агенту нарастить объём рефинансирования без прямого бюджетного финансирования․

Как проходила сделка

Sber передал «Дом․РФ Ипотечный агент» право требования по ипотечным кредитам‚ выданным с 2021 по 2025 годы․ В сделке использовалась схема true sale (полный вывод активов с баланса Сбера)․ Детали:

1. Объём: 42‚2 млрд рублей — фиксированная часть; остальное, «флоут» по доходности кредитов․
2. Дисконт: 3–4 % к номиналу‚ что считается рыночным уровнем для портфелей с просрочкой <2 %․
3. Хедж: Сбер и «Дом․РФ» заключили back-to-back свопы на процентный риск․

Что изменится для заёмщиков

Реквизиты платежа

С 1 мая 2026 года все ежемесячные платежи нужно направлять на новые расчётные счета «Дом․РФ»․ Уведомления клиенты получат в личном кабинете Сбера и по почте․

Льготы и каникулы

• Каникулы по госпрограммам (семейная ипотека‚ IT-ипотека) сохраняются в полном объёме․
• Комиссии за досрочное погашение не взимаются․

Онлайн-сервисы

Интерфейс мобильного банка Сбера временно останется доступным для просмотра истории операций‚ но все новые изменения (подключение страховки‚ смена графика) будут проходить через личный кабинет «Дом․РФ»․

Плюсы и минусы сделки для рынка

Что дальше: планы Сбера и «Дом․РФ»

Сбербанк

• К концу 2026 г․ Сбер намерен дополнительно продать ещё 250 млрд рублей ипотеки‚ в т․ч․ и зарубежным инвесторам через еврооблигации․
• Ключевым станет развитие сервиса «Экосистема Жилья»‚ где банк будет зарабатывать на сопутствующих услугах (страхование‚ ремонт‚ юрподдержка)‚ оставаясь «лицом к клиенту»․

Дом․РФ

• Планирует выпустить облигации объёмом до 100 млрд рублей под залог купленного портфеля․ Это первый в России выпуск MBS от государственного агента․
• Создаётся специальный call-центр для заёмщиков‚ перешедших от Сбера‚ работающий 24/7․

Как не ошибиться при переходе: чек-лист заёмщика

1. Обновите реквизиты в интернет-банке или отделении «Дом․РФ» до 1 мая 2026 г․
2. Скачайте новое приложение «Дом․РФ Личный кабинет» (iOS/Android)․
3. Проверьте страховку — полис в Сбере действует до конца срока‚ но при продлении оформляйте в «Дом․РФ»․
4. Настройте СМС-информирование от «Дом․РФ»․
5. Сохраните скриншоты всех движений по счёту в Сбере на случай спорных ситуаций․

Продажа ипотечного портфеля Сбербанком «Дом․РФ Ипотечному агенту», масштабное событие‚ которое не должно напрямую ухудшить условия для заёмщиков‚ но требует от них внимательности при переезде сервисов․ В долгосрочной перспективе сделка увеличит ликвидность ипотечного рынка и может привести к снижению ставок на новые кредиты․ Главное — вовремя обновить реквизиты и не паниковать: ваш дом остаётся вашим‚ просто меняется адресат ваших ежемесячных платежей․

Источник: отчётность Сбербанка за 2025 г․‚ пресс-релизы «Дом․РФ» и данные Банка России по ипотечному рынку․