С начала 2026 года жители Саратова активно получают уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости своих квартир, домов и земельных участков.
Это напрямую влияет на размер имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже недвижимости.
В материале — как проверить новую стоимость, почему она выросла, какие районы Саратова подорожали сильнее всего и как оспорить завышенную оценку.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

В 2025–2026 гг. Комитет по управлению имуществом Саратовской области завершил очередной государственный цикл кадастровой оценки.
Работы охватили все категории объектов: жилые и нежилые помещения, земли населённых пунктов, садовые и ИЖС-участки.

Основные причины роста:

• повышение рыночных цен на недвижимость в 2023–2025 гг. (в среднем на 23–28 %);
• уточнение характеристик объектов (площадь, этажность, инфраструктура);
• переход на новую методику ФГИС ЕГРН, где больше веса получают фактические сделки купли-продажи.

Где посмотреть кадастровую стоимость прямо сейчас

1. Росреестр онлайн:
   
   Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → введите кадастровый номер или адрес.
2. Госуслуги:
   
   Раздел «Получение сведений ЕГРН» → электронная выписка о кадастровой стоимости (PDF, 150–300 руб.).
3. МФЦ Саратова:
   
   Личное обращение с паспортом и правоустанавливающими документами (бесплатно, срок до 5 дней).

Сравнительная таблица кадастровой стоимости по районам Саратова (руб./м²)

Кадастровая стоимость земельных участков

Для земли разбивка идёт по виду разрешённого использования.
Ниже средние ставки на (руб./сотка):

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — от 250 000 до 400 000 ₽;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — от 120 000 до 180 000 ₽;
• Садоводство — от 90 000 до 140 000 ₽;
• Коммерческая застройка (торговля, офисы) — от 500 000 до 1 200 000 ₽.

Как рассчитать налог с учётом новой кадастровой стоимости

Формула (жилая недвижимость):

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет 20 м²) × Ставка 0,1 %

Пример: квартира 55 м², новая кадастровая стоимость 5 800 000 ₽.

• Налоговая база = 5 800 000 × (55 – 20) / 55 = 3 690 909 ₽
• Налог = 3 690 909 × 0,1 % ≈ 3 691 ₽ в год

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Досудебный порядок

1. Получите отчёт независимого оценщика (средняя цена в Саратове — 7 000–12 000 ₽).
2. На основании отчёта подайте заявление в комиссию при Росреестре (через МФЦ).
3. Срок рассмотрения — 30 дней. Успех — в 62 % случаев (по данным УФРС за 2025 г.);

Судебный порядок

• Подаётся иск в Саратовский областной суд (или мировой суд при сумме спора до 50 000 ₽);
• Госпошлина — 300 ₽ (физлица).
• В суде понадобится экспертиза СРО, юридическая помощь оплачивается от 20 000 ₽.

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте новую кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
2. Сравните с рыночной ценой: если разница более 30 % — готовьте документы для оспаривания.
3. Следите за датой получения налогового уведомления (придёт до ).
4. При необходимости обратитесь в Региональный центр кадастровой оценки Саратовской области:
г. Саратов, ул. Московская, 72, тел. +7 (8452) -5-17-33.

Ответы на частые вопросы

Может ли кадастровая стоимость упасть в 2027 году?

Да, если рыночные цены покажут снижение более 20 %. Комитет обязан провести внеочередную оценку по инициативе собственников.

Сколько раз можно оспаривать?

Не чаще 1 раза в 3 года, но если найдена грубая ошибка (например, лишняя площадь) — вне зависимости от срока.

Инвалид 2 группы: есть ли льгота?

Да, освобождение от земельного налога на 600 м² и скидка 50 % на имущественный налог. Подать заявление в ИФНС до .

В 2026 году кадастровая стоимость недвижимости Саратова выросла в среднем на 25–31 %.
Это приведёт к увеличению налогов уже в 2027 году. Не откладывайте проверку:
чем раньше вы обнаружите ошибку, тем быстрее успеете её исправить и сэкономите десятки тысяч рублей.