28 января 2021 года Главный государственный санитарный врач Российской Федерации подписал Постановление № 3‚ утвердившее новые «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений‚ к водным объектам‚ питьевой воде и питьевому водоснабжению‚ атмосферному воздуху‚ почвам‚ жилым помещениям…» (СанПиН -21)․ Документ вступил в силу 1 марта 2021 года и будет действовать до 1 марта 2027 года (пункт 3 Постановления)․

Общие положения

• Обязательность: положения СанПиН -21 обязательны для всех органов власти‚ местного самоуправления‚ юридических лиц‚ ИП и граждан (пункт 1)․
• Цель: обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения путём установления единых требований к жилой среде․
• Что стало вышедшим из силы: с 1 марта 2021 года утратили силу 16 предыдущих СанПиН/СП‚ в т․ч․ СанПиН 2․-10 «Обращение с медицинскими отходами» (пункт 4)․

Основные требования к жилым помещениям из СанПиН -21

Микроклимат и воздушная среда

Температура‚ относительная влажность и скорость движения воздуха в жилых комнатах должны соответствовать гигиеническим нормативам‚ приведённым в таблице 2․1․ Вентиляция должна:

• обеспечивать не менее однократного воздухообмена в час;
• исключать проникновение загрязнённого атмосферного воздуха из вентканалов и вытяжек;
• иметь оголовники и вытяжные шахты выше конька кровли не менее чем на 0‚5 м․

Естественное и искусственное освещение

• Коэффициент естественного освещения (КЕО) в жилых комнатах ≥ 0‚5 %;
• Искусственное освещение должно обеспечивать уровень освещённости не ниже 150 лк на рабочей поверхности;
• Лампы и светильники — с защитой от пульсаций ≤ 5 %․

Питьевая вода и водоснабжение

Качество воды из централизованных и нецентрализованных систем должно соответствовать ГН 2․-21 (введённому ):

1. мутность ≤ 1‚5 мг/л;
2. общее микробное число ≤ 50 КОЕ/мл;
3. отсутствие коли-форм и кишечной палочки․

Температура горячей воды в точках разбора — 60 °C ± 5 °C; в системе ГВС периодически проводится термическая дезинфекция․

Температурный режим и отопление

• в жилых комнатах ≥ 18 °C (в угловых, ≥ 20 °C);
• в ванных и санузлах ≥ 25 °C;
• система отопления должна иметь возможность автоматического регулирования․

Шумовое воздействие

Эквивалентный уровень звука в жилых помещениях:

• днём — ≤ 40 дБА;
• ночью — ≤ 30 дБА․

Электромагнитные поля и ионизирующее излучение

Уровни электромагнитных полей (ЭМП) и радона не должны превышать ПДК‚ утверждённых ГН 2․-22․

Требования к эксплуатации жилых помещений

3;1 Уборка и содержание

• ежедневная влажная уборка помещений общего пользования;
• ежеквартальная дезинфекция лестничных клеток‚ мусоропроводов;
• ежегодное обследование вентиляционных каналов․

3․2 Обращение с отходами в многоквартирных домах

Применяются нормы из СанПиН -21 (раздел II):

• контейнерные площадки располагаются не ближе 20 м и не дальше 100 м от подъездов;
• допускается сокращение расстояния до 15 м при раздельном сборе отходов;
• одна площадка — не более 8 контейнеров смешанного типа или 12 контейнеров при раздельном сборе;
• площадка должна иметь твёрдое покрытие‚ ограждение и подъездной путь․

3․3 Профилактика насекомых и грызунов

Каждый собственник/наниматель обязан:

1. закрывать щели в стенах‚ вентиляционных люках;
2. ежеквартально проводить дезинсекцию и дератизацию силами управляющих компаний;
3. хранить пищевые продукты в герметичной таре․

Ответственность за нарушение

Нарушение СанПиН влечёт:

• административную ответственность по ст․ 6․3 КоАП РФ (штраф до 50 000 руб․ для юрлиц);
• приостановление эксплуатации объекта распоряжением Роспотребнадзора;
• обязательное устранение нарушений под контролем санитарных инспекторов․

Практические советы жильцам и управляющим компаниям

1. Контролируйте температуру и влажность: приобретите бытовой гигрометр-термометр․
2. Регулярно проветривайте квартиру: 2–3 раза в день по 10–15 минут․
3. Проверяйте вентканалы: раз в год вызывайте специалиста для очистки․
4. Организуйте раздельный сбор отходов: установите в подъезде 4–5 контейнеров для пластика‚ бумаги‚ стекла и органики — это позволит сократить расстояние контейнерной площадки до дома․
5. Следите за качеством воды: раз в год сдавайте пробы в аккредитованную лабораторию․
6. Фиксируйте нарушения: фото- и видеосъёмка‚ жалобы через портал «Госуслуги» → «Роспотребнадзор»․

СанПиН -21 объединил в себе ранее разрозненные гигиенические требования и ввёл более жёсткие‚ но прозрачные правила эксплуатации жилых помещений․ Соблюдение этих норм, залог здоровья и комфорта жильцов‚ а значит‚ снижение социальных и экономических потерь от заболеваемости․ До 1 марта 2027 года норматив действует в полном объёме‚ а с учётом ежегодных изменений и дополнений важно отслеживать официальные обновления на сайте ГАРАНТ․