Вопрос санитарной чистоты подъездов стоит особенно остро в условиях роста требований к гигиене общественных и жилых помещений. С 1 марта 2021 года в действие вступили новые нормативные документы, которые конкретизируют обязанности владельцев, управляющих компаний и жильцов по поддержанию чистоты в многоквартирных домах.
Правовая база
Ключевые нормативные акты, регулирующие уборку подъездов:
- СанПиН 2.3/‑20 «Санитарно‑эпидемиологические требования к содержанию территорий многоквартирных жилых зданий» (вступил в силу 1 января 2021 г.)
- СанПиН ‑21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания» (вступил в силу 4 дня назад, т.е. в начале 2026 г.)
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении порядка организации и контроля за проведением санитарно‑гигиенических мероприятий в жилых домах».
Основные требования СанПиН 2.3/‑20 к подъездам
- Чистота пола и стен – отсутствие загрязнений, следов от обуви, пыли, пятен от краски и строительных материалов.
- Содержание мусорных контейнеров – контейнеры должны быть закрытыми, с периодической (не реже 1‑раза в сутки) вывозкой мусора.
- Освещение – уровни освещённости в подъездах должны соответствовать гигиеническим нормативам (не менее 100 лк на уровне пола).
- Вентиляция – обеспечение естественной или принудительной вентиляции, предотвращающей скопление паров и запахов.
- Контроль за вредителями – регулярные профилактические обработки от грызунов и насекомых (не реже 1‑раза в квартал).
- Проверка состояния инженерных систем – отсутствие протечек, скопления воды, плесени.
Кто несёт ответственность?
Согласно пункту 4.2 СанПиН 2.3/‑20:
- Собственник (домовладелец) – отвечает за формирование бюджета и заключение договора с обслуживающей организацией.
- Управляющая (домоуправление) компания – обязана обеспечивать выполнение работ по уборке в объёме, установленном договором, и вести журнал учёта.
- Жильцы – обязаны соблюдать правила пользования общими помещениями (не оставлять мусор, не загрязнять пол, своевременно сообщать о поломках).
Как организовать уборку: практический план
Составление графика уборки
График должен включать:
- Ежедневную уборку (подметание, протирание пола, чистка мусорных контейнеров).
- Разовую глубокую уборку (мытьё стен, очистка вентиляционных решёток, дезинфекция) – минимум 1‑раза в месяц.
- Контрольные проверки – 1‑раз в квартал со стороны управляющей компании и 1‑раз в полугодие со стороны органов Роспотребнадзора.
Оборудование и средства
Для выполнения требований необходимо использовать:
- Промышленные пылесосы с HEPA‑фильтром.
- Моющие машины (пароочистители) для стен и потолков.
- Дезинфицирующие средства, одобренные Роспотребнадзором (на основе спирта, перекиси водорода, хлорсодержащих препаратов).
- Контейнеры для раздельного сбора мусора (пищевой, бытовой, стекло).
Журнал учёта работ
В журнале фиксируются:
- Дата и время выполнения работ.
- ФИО ответственного сотрудника.
- Перечень использованных средств и их количество.
- Замеченные дефекты (протечки, поломки) и принятые меры.
Контроль и ответственность
Контроль за соблюдением СанПиН осуществляется:
- Регулярными проверками Роспотребнадзора (по графику или по факту жалоб).
- Внутренними проверками управляющей компании (не реже 1‑раза в квартал).
За нарушение требований предусмотрены штрафы:
- Для юридических лиц – от 10 000 до 50 000 рублей (ст. 14;1 КоАП РФ).
- Для индивидуальных предпринимателей – от 5 000 до 20 000 рублей.
- В случае повторных нарушений – приостановка деятельности управляющей компании до устранения нарушений.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли убирать подоконники и рамы дверей?
Да. По пункту 3.5 СанПиН 2.3/‑20 все поверхности, к которым часто прикасаются жильцы (подоконники, дверные ручки, поручни), подлежат регулярной дезинфекции – минимум 1‑раз в неделю.
Как часто требуется менять фильтры в пылесосах?
Фильтры HEPA‑типа следует менять каждые 3 месяца или после 200 часов эксплуатации, в зависимости от того, что наступит раньше.
Что делать, если в подъезде обнаружены грызуны?
Необходимо немедленно сообщить в управляющую компанию, которая обязана вызвать лицензированную службу дератизации. По закону обработка должна быть проведена в течение 24 часов с момента сообщения.
С 1 марта 2021 года требования к уборке подъездов многоквартирных домов стали более строгими и конкретными. Соблюдение СанПиН 2.3/‑20, а также новых нормативов ‑21 гарантирует не только отсутствие штрафов, но и повышенный уровень комфорта и здоровья жителей.
Помните: правильная организация уборки – это совместная ответственность всех участников процесса: владельцев, управляющих компаний и самих жильцов. Регулярный контроль, документирование работ и использование сертифицированных средств помогут избежать конфликтов с контролирующими органами и создадут безопасную и приятную среду для жизни.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.