Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что изменилось в законодательстве
23 июля 2025 года Владимир Путин подписал федеральный закон, который внес два ключевых изменения:
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами.
- 50-процентная скидка на нотариальные услуги для близких родственников.
Скидка действует с 16 июля 2025 года, когда Совет Федерации окончательно одобрил законопроект. На практике это снижает стоимость оформления дарственной вдвое, если даритель и одаряемый находятся в степени родства:
- родители ↔ дети;
- бабушки/дедушки ↔ внуки;
- полнородные или неполнородные братья и сёстры.
Как выглядит «самый простой» договор
Подготовительный этап
Сбор документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого (с копиями).
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
Нотариальное оформление
Все документы предъявляются нотариусу по месту нахождения квартиры. Нотариус:
- Проверяет правоустанавливающие документы.
- Удостоверяет личности сторон.
- Заверяет договор дарения с указанием кадастрового номера, площади, долей, если есть.
- Отправляет сведения в Росреестр через систему электронной регистрации (СЭД).
Как рассчитать стоимость со скидкой
| Кадастровая стоимость квартиры | Базовый тариф нотариуса | Скидка 50 % | |
|---|---|---|---|
| 5 000 000 ₽ | 7 000 ₽ | 3 500 ₽ | 3 500 ₽ |
| 15 000 000 ₽ | 15 000 ₽ | 7 500 ₽ | 7 500 ₽ |
Важно: скидка распространяется только на услуги нотариуса. Госпошлина за регистрацию права собственности (2 000 ₽) не уменьшается.
Особые случаи и подводные камни
Если квартира в ипотеке
Перед дарением нужно получить письменное согласие банка. Иначе договор будет признан недействительным.
Если дарит несколько долей
Каждая доля дарится по отдельному договору, но нотариус может оформить их в рамках одной встречи, применив скидку к каждому договору.
Если одаряемый — несовершеннолетний
Потребуется разрешение органа опеки, потому что дарение квартиры создаёт имущественное обязательство для ребёнка.
Пошаговая памятка «за 1 день»
- Утро: собрать документы (список выше).
- До обеда: записаться к нотариусу онлайн или по телефону.
- 14:00–15:00: подписать договор, оплатить тариф со скидкой.
- 15:30: нотариус отправляет документы в Росреестр.
- Через 5–7 дней: получить выписку ЕГРН на нового собственника.
Краткий вывод
С 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками стало дешевле и проще: одной поездки к нотариусу достаточно, чтобы в течение недели переоформить жильё без рисков и налогов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Главное — не забыть воспользоваться 50-процентной скидкой и заранее подготовить пакет документов.
Информация предоставлена по материалам ТАСС, Совета Федерации и Комитета Госдумы по вопросам собственности от 2025–2026 гг.