Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что считается самовольной постройкой

Согласно статье 222 ГК РФ и статье 55․32 ГрК РФ самовольной признаётся любая постройка, если:

• земельный участок не был предоставлен в установленном порядке;
• отсутствует разрешение на строительство;
• нарушены градостроительные нормы, проектная документация или земельное законодательство;
• объект эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию (с 1 марта 2025 г․ действует принцип «построил — оформи»)․

Новые полномочия органов власти с 2025-2026 гг․

Комиссии по пресечению самовольного строительства

В Москве функционируют:

• Городская комиссия по пресечению самовольного строительства (постановление № 819-ПП);
• Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)․

Эти органы вправе выносить решения о:

1. сносе;
2. приведении объекта в соответствие с требованиями;
3. легализации самостроя․

Сроки и процедура

С момента выявления самостроя:

• 10 дней на направление предписания владельцу;
• 30 дней на добровольное устранение нарушений;
• при игнорировании — принятие решения о сносе или легализации․

Легализация самовольной постройки в 2026 году

Условия, при которых возможна легализация

• отсутствует угроза жизни и здоровью;
• земельный участок можно оформить в аренду или собственность;
• объект соответствует градостроительным регламентам и ПЗЗ;
• техническое заключение о безопасности положительное․

Пошаговый алгоритм

1. Подача заявления в ГЗК (Москва) или комиссию при муниципалитете (регионы)․
2. Предоставление пакета документов:
   • свидетельство/выписка ЕГРН на землю или договор аренды;
   • технический план и техническое заключение (МосПроектКомплекс);
   • проектная документация с отметкой «изменения внесены»․
3. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию․
4. Регистрация права собственности в Росреестре․

Снос самовольных построек: ключевые изменения

Основания для бесспорного сноса

• строение на земле, не предназначенной для застройки;
• угроза безопасности или жизни людей;
• расположение в охранных зонах, на инженерных сетях;
• игнорирование предписаний в течение 30 дней․

Процесс сноса по ст․ 55․32 ГрК РФ

Финансовые последствия для собственника

• Расходы на снос: за счёт владельца, если объект не легализуется․
• Административный штраф: до 500 000 ₽ для юрлиц, до 50 000 ₽ для граждан (КоАП РФ, ст․ 9․5)․
• Убытки третьим лицам: компенсация за причинённый вред․

Практические советы владельцу самостроя в 2026 году

1. Не игнорировать предписания: с 2025 г․ штрафы и судебные расходы выросли вдвое․
2. Немедленно собрать документы на землю: при отсутствии права аренды/собственности снос — неизбежен․
3. Заказать техническое обследование: только аккредитованные в Минстрое организации․
4. Подать заявление в комиссию онлайн: через mos․ru или Госуслуги (услуга «Легализация самовольной постройки»)․
5. Оформить страхование ответственности: снизит риски при возможном ущербе соседям․

Перспективы до конца 2026 года

По данным Минстроя РФ:

• в 2025-2026 гг․ планируется легализовать не менее 35 000 объектов по всей стране;
• в Москве — 4 300 объектов;
• срок рассмотрения заявлений сократится с 60 до 45 дней после внедрения электронного межведомственного взаимодействия Росреестра, Роспотребнадзора и МЧС․