Актуально на: 19 апреля 2026 г.

Кто и за что платит

Плательщики: любые физические и юридические лица, у которых в собственности (постоянном бессрочном пользовании) числится земельный участок, расположенный на территории Сахалинской области.

Не платят: арендаторы, а также собственники земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте (лесной фонд, воды, заповедники и т.д.).

Налоговая база и формула расчёта

База = кадастровая стоимость участка × доля в праве × коэффициент владения (если владели не весь год).

Ставки земельного налога на Сахалине в 2025–2026 гг.

Базовые значения

• 0,3 % — для:
• земель сельхозназначения;
• земель, занятых под жилищный фонд и объекты ЖКХ;
• приусадебных участков для личного подсобного хозяйства.
• 1,5 % — для всех прочих категорий (промышленные, коммерческие, торговые, транспортные, иные).

Примеры по муниципалитетам

Примечание: местные Советы могут снижать, но не увеличивать ставки в пределах 0,3–1,5 %.

Коэффициент роста 1,1, что это значит?

С 8 октября 2025 г. законодательно ограничен ежегодный рост начисленного налога.

Если сумма к оплате выросла по сравнению с прошлым годом более чем на 10 %, ИФНС применяет коэффициент 1,1 к прошлогодней величине, «замораживая» рост.

Пример: в 2024 г. налог был 10 000 ₽. Кадастровая стоимость поднялась, и без ограничения получилось 12 000 ₽. Фактически заплатите только 11 000 ₽ (10 000 × 1,1).

Льготы и освобождения

Федеральные льготники (ст. 395 НК РФ)

• коренные народы Севера (при традиционном землепользовании);
• общественные объединения инвалидов;
• организации–производители кино- и телепродукции на особо крупных площадях и др.

Региональные льготы Сахалинской области

• Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники ВОВ, ветераны труда получают вычет 200 000 ₽ от кадастровой стоимости одного участка под жилым домом или ИЖС.
• Многодетные семьи — вычет 400 000 ₽ на участок под жилым домом.
• Сельские поселения могут полностью освобождать пенсионеров от налога на приусадебные участки до 1 000 м².

Как получить льготу

1. Подать в любую ИФНС заявление о предоставлении льготы (форма КНД 1150063).
2. Добавить копии документов (паспорт, пенсионное удостоверение, свидетельство права).
3. Срок, до 1 ноября текущего года; льгота применяется со следующего года.

Перерасчёт и возврат переплаты

Если вы опоздали с заявлением, но право на льготу было раньше, можно:

• до 2024 г., вернуть/зачесть переплату за последние 3 года;

• с 2024 г. и позже — без ограничения срока.

Порядок:

1. Написать заявление о перерасчёте.
2. Получить новое уведомление-решение.
3. Подать заявление на возврат (ф. 1150058) или зачёт в счёт будущих платежей.

Примеры расчёта

Пример 1. Жилой участок в Южно-Сахалинске

Кадастровая стоимость: 2 000 000 ₽

Доля: 100 %

Ставка: 0,3 %

2 000 000 × 0,3 % = 6 000 ₽ за год.

Пенсионер получает вычет 200 000 ₽ → база 1 800 000 ₽ → налог 5 400 ₽.

Пример 2. Промышленный участок в Корсакове

Кадастровая стоимость: 20 000 000 ₽

Ставка: 1,5 %

20 000 000 × 1,5 % = 300 000 ₽.

Коэффициент владения: с февраля по декабрь (11/12) → 300 000 × 11/12 = 275 000 ₽.

Сроки уплаты и отчётность

• Физлица — по уведомлению ФНС до 1 декабря следующего года (за 2025 г. — до ).
• Организации:
• ежеквартальные авансы до 30-го числа месяца, следующего за кварталом;
• годовой расчёт (декларация) — до 31 марта следующего года.

Где посмотреть свою кадастровую стоимость и ставку

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Сервис «Справочник имущественных налогов» ФНС → выберите регион 65 «Сахалинская область» → нужный муниципалитет.

Частые вопросы (FAQ)

Контакты для справок:

• ИФНС России №1 по Сахалинской области, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 197. Тел. 8-4242-72-99-99.
• Единый федеральный номер ФНС: ###-###-#### (звонок бесплатный).

© 2026 – краткий справочник для налогоплательщиков. Подготовлено на основе официальных данных ФНС и законов Сахалинской области.