Перепланировка – это не просто косметический ремонт‚ а изменение планировочных и конструктивных решений жилого помещения.
Чтобы изменения не стали причиной опасности для соседей и не привели к штрафам‚ их необходимо официально согласовать.
Ниже – полная информация о том‚ какие органы участвуют в согласовании перепланировки‚ какие документы нужны и как правильно подать заявку в Москва и в регионах России.

Почему согласование обязательно?

• Изменения в мокрых зонах (санузел‚ кухня) могут влиять на соседние сухие помещения.
• Демонтаж несущих стен без согласования ставит под угрозу структурную целостность дома.
• Незарегистрированная перепланировка может стать причиной отказа в страховании‚ проблем при продаже квартиры и штрафов до 300 000 ₽.
• Согласованный проект упрощает получение технического паспорта и регистрации в Росреестре.

Ключевые органы‚ участвующие в согласовании

Пошаговая инструкция (Москва‚ 2024‑2026)

1. Подготовка исходных документов
   • Выписка из ЕГРН (можно заказать в БТИ онлайн).
   • Технический паспорт квартиры (если есть).
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи‚ дарения и т.п.).
2. Разработка проекта перепланировки
   • Обратитесь к лицензированной проектной организации (лицензия РГИС‚ член Профессионального объединения архитекторов).
   • В проекте укажите:
     • План до и после перепланировки (масштаб 1:100).
     • Экспликацию помещений;
     • Расчёт несущих нагрузок (если меняются стены).
     • Схемы электроснабжения и газовых коммуникаций (при необходимости).
3. Сбор полного пакета документов

   Для подачи в Мосжилинспекцию понадобится:

   • Заявление о согласовании (шаблон на mos.ru).
   • Копия выписки из ЕГРН.
   • Копия паспорта собственника (и согласие супруги/супруга‚ если квартира в совместной собственности).
   • Проект перепланировки (чертежи + техническое описание).
   • Заключения Госстройэкспертизы и Госэнергонадзора (если требуется).
   • Согласие управляющей компании (УК) на проведение работ.
   • Акт об установке/переносе коммуникаций от Мингаза (при работе с газом).
4. Подача заявки
   • Онлайн – зайдите в личный кабинет на mos.ru‚ выберите услугу «Согласование перепланировки»‚ загрузите сканы всех документов. После проверки система выдаст номер заявки и ориентировочный срок рассмотрения (обычно 7‑10 рабочих дней).
   • Через МФЦ – если в вашем регионе онлайн‑поддержка ещё не полностью реализована‚ подайте бумажный пакет в ближайший МФЦ. Там его направят в Мосжилинспекцию.
5. Экспертиза и согласование

   В зависимости от объёма работ‚ Мосжилинспекция привлекает:

   • Экспертизу Госстройэкспертизы – при изменении несущих стен.
   • Экспертизу Госэнергонадзора – при перепланировке электросети или газовых приборов.

   Если всё в порядке‚ вы получаете разрешение на перепланировку (положительное заключение).

6. Проведение работ

   Работы должны быть выполнены в срок‚ указанный в разрешении (обычно 3‑6 месяцев). По окончании – акт выполненных работ подписывается с подрядчиком и представителем управляющей компании.

7. Узаконение перепланировки
   • Подготовьте акт о выполненных работах и копию разрешения.
   • Отправьте пакет в Мосжилинспекцию (можно через тот же портал mos.ru) для регистрации.
   • После регистрации получите выписку о согласованной перепланировке – документ‚ который нужно внести в ЕГРН через Росреестр.

Краткий чек‑лист документов (2024‑2026)

• Заявление о согласовании перепланировки (шаблон с портала mos.ru).
• Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
• Копия документа о праве собственности.
• Паспорт собственника (и согласие супруга/супруги‚ если совместная собственность).
• Проект перепланировки (чертежи‚ экспликация‚ расчёты).
• Заключения Госстройэкспертизы и/или Госэнергонадзора (по необходимости).
• Согласие управляющей компании (письмо‑подтверждение).
• Акт о выполненных работах (по окончании).
• Документы от Мингаза (если изменялись газовые сети).

Особенности регионов (кратко)

В России процесс согласования может отличаться в зависимости от субъекта федерации:

• Москва – всё оформляеться онлайн через mos.ru. Требуется личный кабинет‚ а для юридических лиц – отдельный кабинет организации.
• Санкт‑Петербург – заявки подаются в Департамент жилищной политики‚ часто через МФЦ‚ но есть возможность онлайн‑подачи через портал Госуслуги СПб.
• Регионы России – большинство регионов используют МФЦ и Госуслуги. Некоторые (Казань‚ Новосибирск) уже ввели собственные порталы для согласования перепланировок.

Нововведения 2024‑2026 годов

• 1 апреля 2024 г. – вступил в силу поправки в Жилищный кодекс‚ упрощающие онлайн‑регистрацию перепланировок в Москве. Теперь не требуется посещать МФЦ для подачи документов.
• 2025 год – введена обязательная электронная подпись (ЭЦП) для всех заявок в Мосжилинспекции. Оформление через Кассу (ЭЦП‑сервис) ускорило процесс до 3‑5 дней.
• 2026 год – планируется внедрение единых онлайн‑заявок в рамках проекта «Внесудебное согласование перепланировок»‚ позволяющего подавать документы сразу в Мосжилинспекцию‚ Госстройэкспертизу и Госэнергонадзор.

Полезные ссылки

• Онлайн‑услуга «Согласование перепланировки» (mos.ru)
• Портал Росреестра – выписка из ЕГРН
• Госуслуги – подача заявлений через личный кабинет
• УП «Мингаз» – согласование газовых коммуникаций
• PEREPLAN – аналитика и шаблоны документов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выполнить перепланировку без согласования‚ если она «незначительная»?

Согласно Жилищному кодексу‚ любые изменения‚ влияющие на планировку‚ площадь‚ конфигурацию или инженерные сети‚ требуют согласования. Исключения – лишь мелкие косметические работы (покраска‚ замена напольных покрытий).

Сколько стоит процесс согласования?

Стоимость зависит от объёма работ и требуемых экспертиз:

• Подача заявления в Мосжилинспекцию – от 2 000 ₽ (при наличии ЭЦП).
• Экспертиза Госстройэкспертизы – от 5 000 ₽ за одну стену.
• Услуги проектных организаций – от 15 000 ₽ за базовый проект до 50 000 ₽ за сложные конструкции.

Что делать‚ если в течение срока рассмотрения заявка «зависает»?

Можно:

• Позвонить в справочный центр Мосжилинспекции (тел.: 8‑800‑555‑35‑35).
• Отправить запрос через личный кабинет (вкладка «Статус заявки» → «Обратная связь»).
• Обратиться в МФЦ с запросом о статусе (при бумажной подаче).

Нужно ли получать согласование‚ если я меняю только расположение мебели?

Нет. Перемещение мебели не считается перепланировкой‚ так как не меняет планировочных решений и не затрагивает инженерные сети.

Можно ли самостоятельно оформить акт о выполненных работах без участия специалиста?

Технический акт может подписать только уполномоченный специалист (архитектор‚ инженер‑строитель) и представитель управляющей компании. Самостоятельный акт не будет принят в Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки – это многогранный процесс‚ в котором участвует ряд государственных и муниципальных органов: Мосжилинспекция‚ МФЦ‚ БТИ‚ архитектурный отдел‚ Госстройэкспертиза‚ Госэнергонадзор‚ УП «Мингаз»‚ Росреестр. С 2024 года большинство процедур можно выполнить полностью онлайн‚ но важно собрать полный пакет документов и учитывать региональные особенности. Следуя пошаговой инструкции‚ вы избежите штрафов‚ ускорите процесс и получите законный документ‚ подтверждающий изменения в вашей квартире.

Дата публикации:  г.