Актуально на 20 апреля 2026 года
Краткий ответ
Новая (утверждённая в 2025 году) кадастровая стоимость объектов недвижимости вступает в силу с 1 января 2026 года и будет использоваться для расчёта налогов за 2026 налоговый период. Уведомления на оплату имущественных налогов за 2025 год, которые налоговые органы начнут рассылать осенью 2026 года, будут уже рассчитаны по новым значениям.
Развёрнутая инструкция
Когда именно меняется база для исчисления налога
- , официальная дата, с которой ФНС и органы местного самоуправления обязаны применять новые кадастровые значения.
- До этой даты действует «старая» кадастровая стоимость, утверждённая предыдущими приказами органов кадастрового учёта.
Как это сказывается на платежках
- В сентябре–октябре 2026 года вы получите налоговые уведомления за 2025 год.
- В графе «налоговая база» уже будет указана новая кадастровая стоимость.
- Срок уплаты — до 1 декабря 2026 года.
Что делать, если новая кадастровая стоимость слишком высока
Шаг 1. Проверьте дату вступления в силу
Убедитесь, что речь именно о 2026 году: ошибки в дате применения — одна из самых частых причин лишней переплаты.
Шаг 2. Подайте возражения в Росреестр
- Сроки: в течение 6 месяцев с даты публикации приказа о новой стоимости (обычно ноябрь–декабрь 2025 года).
- Способы: через личный кабинет на rosreestr.gov.ru, МФЦ или почтой.
Шаг 3. Обжалуйте в комиссию/суд
Если возражения отклонены, вы вправе обратиться:
- В комиссию при Росреестре — быстро и без госпошлины.
- В суд — если сумма переплаты крупная и комиссия отказала.
Частые вопросы (FAQ)
Если я купил квартиру в апреле 2026 года, по какой стоимости рассчитают налог?
По новой кадастровой стоимости, действующей с , пропорционально количеству месяцев владения.
Почему в 2025 году в квитанции уже стоит увеличенная сумма?
Это ошибка ИФНС или отражение корректировки за предыдущий период. Срочно обратитесь в налоговую с заявлением о несогласии.
Когда можно подать заявление на налоговый вычет по новой цене?
После того, как данные обновятся в ЕГРН, обычно это происходит в течение 10 рабочих дней после вступления приказа в силу (январь–февраль 2026).
С 1 января 2026 года все расчёты имущественных налогов будут вестись по фактически утверждённой в 2025 году кадастровой стоимости. Проверьте свою квитанцию осенью 2026 года и своевременно обжалуйте, если считаете переоценку завышенной.
Не забудьте: налог за 2024 год, который вы оплатили до 1 декабря 2025 года, по-прежнему рассчитывался по старой базе, и перерасчёт после уже не производится.