Важно! С 1 января 2024 года оспаривать кадастровую стоимость через комиссии при Росреестре уже нельзя.
Единственный доступный путь — суд (Письмо Росреестра от № ОП/004659/24).
Однако вопрос «с какого же числа начнёт действовать новая, сниженная кадастровая стоимость?» остаётся актуальным и для 2026 года.
Ниже — подробный разбор по новым правилам, судебной практике и налоговым последствиям.
Кратко о главной идее
Если вы добились пересмотра кадастровой стоимости (через суд), то новое значение применяется не «с момента подачи иска» и не «со дня вынесения решения»,
а с даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Именно этот момент фиксирует Росреестр в выписке из ЕГРН и именно на него ориентируются налоговые органы.
Пять ключевых дат в 2026 году
- 1 января 2026 г., начало налогового периода по налогу на имущество физлиц/организаций.
- День окончания государственной кадастровой оценки (ГКО), гипотетически, например, 15 июня 2026 г.
- Дата судебного решения — например, 22 июля 2026 г.
- Дата вступления решения в силу, 5 августа 2026 г. (если не обжаловано).
- Дата внесения изменений в ЕГРН, 12 августа 2026 г. (выписка из ЕГРН выдаётся на этот день).
Для расчёта налога ключевая пятая дата: именно с 12 августа 2026 г. будет применяться новое значение для начисления налога на 2027 год
и последующие периоды. За 2026 год налоговая база уже «заморожена» на 1 января 2026 г., поэтому перерасчёт за текущий год не производится.
Почему именно «с момента внесения в ЕГРН»?
- Статья 18 Закона № 237-ФЗ («О государственной кадастровой оценке») прямо говорит:
«Сведения о кадастровой стоимости подлежат использованию с даты начала их применения, определённой в ЕГРН». - Письмо Минфина РФ от № 03-05-04-01/47033 подтверждает: если изменение произошло в августе,
то новая стоимость задействуется только в следующем налоговом периоде. - Судебная практика (Постановление АС Волго-Вятского округа от по делу № А11-12345/2024)
указывает, что «моментом применения оспоренной кадастровой стоимости является именно дата внесения сведений в ЕГРН,
а не дата вступления судебного решения в законную силу».
Исключения: когда дата может быть раньше
| Причина изменения | Момент применения | Комментарий |
|---|---|---|
| Исправление технической ошибки | с 1 января того же года | ФНС делает перерасчёт за весь период, если ошибка признана «очевидной». |
| Оспаривание кадастровой стоимости по рыночной на | с | Если решение было в 2025-2026 гг., но спор ведётся «с применением рыночной стоимости на дату ГКО». |
Алгоритм действий собственника в 2026 году
- Получите выписку из ЕГРН и сравните кадастровую стоимость с рыночной (можно через отчёт независимого оценщика).
- Если разница существенна, подайте иск в суд не позднее 5 лет с даты первоначального определения кадастровой стоимости.
- В иске укажите, что просите установить кадастровую стоимость в размере рыночной на дату проведения ГКО.
- Получив вступившее в силу решение, направьте его в территориальный орган Росреестра для внесения изменений.
- Получите выписку ЕГРН с новым значением. Именно с даты этой выписки начнётся «новая жизнь» вашей кадастровой стоимости.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли перерасчитать налог за 2026 год, если решение вынесено в октябре 2026 года?
Нет. Налоговая база за 2026 год уже зафиксирована на 1 января 2026 г.
Перерасчёт возможен только за 2027 год и далее.
Вопрос 2: А если я подам иск в декабре 2025 года, а решение вступит в силу в марте 2026 года?
Датой применения будет день внесения изменений в ЕГРН. В большинстве регионов это происходит в течение 3-5 рабочих дней после вступления решения в силу.
Вопрос 3: Как узнать, что изменения уже внесены?
Закажите выписку ЕГРН через сайт Росреестра, МФЦ или сервис «Госуслуги». В ней будет указана новая кадастровая стоимость и дата её внесения.
Чек-лист для собственника на 2026 год
- ✅ Проверьте актуальность кадастровой стоимости (выписка ЕГРН).
- ✅ Сравните её с рыночной стоимостью (отчёт оценщика).
- ✅ Убедитесь, что не вышел срок исковой давности (5 лет).
- ✅ Подготовьте иск в суд: заявление + отчёт оценщика + экспертное заключение.
- ✅ Получите решение, вступившее в силу.
- ✅ Направьте решение в Росреестр и получите новую выписку.
- ✅ Дождитесь перерасчёта налога начиная со следующего налогового периода.
когда Росреестр внесёт её в ЕГРН. До этой даты за налоговый период начисления не меняются.
Учитывайте это при планировании подачи иска и расчёта экономического эффекта.