С 1 января 2025 года в России полностью изменилась процедура дарения недвижимости: теперь без нотариального удостоверения договора Росреестр просто не примет документы на регистрацию. В центре этой реформы оказались именно руководители территориальных управлений Росреестра, которые стали публично пояснять гражданам, как теперь работает новая система и какие подводные камни могут возникнуть. В этой статье мы разберёмся, кто такие руководители управлений Росреестра, какие у них функции и почему их слова сегодня влияют на судьбы миллионов сделок с недвижимостью.
Кто такой руководитель управления Росреестра
- Должность: это глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в конкретном субъекте РФ.
- Назначение: назначается приказом Росреестра с согласования у губернатора региона.
- Ответственность перед: напрямую подчиняется центральному аппарату Росреестра и Минэкономразвития РФ.
Основные полномочия
- Организация работы по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- Контроль за соблюдением законодательства о государственном кадастровом учёте.
- Взаимодействие с нотариатом, ФНС, органами местного самоуправления и МФЦ.
- Оперативное информирование граждан об изменениях (как сейчас и происходит с новыми правилами дарения).
Что именно изменилось в дарении недвижимости и зачем понадобился нотариус
Ранее можно было подать договор дарения в МФЦ или онлайн через Госуслуги без нотариального участия. С это стало невозможно: договор обязательно должен быть заверен нотариально, а электронная подпись нотариуса в ЕГРН стала обязательным атрибутом.
Как это работает на практике
- Шаг 1: Стороны заключают договор дарения у нотариуса.
- Шаг 2: Нотариус в течение одного дня передаёт сведения в Росреестр в электронном виде.
- Шаг 3: Управление Росреестра проводит проверку и вносит запись о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Виктор Жердев, руководитель управления Росреестра по Иркутской области, в беседе с РИА Новости подчеркнул:
«Без нотариального удостоверения Росреестр просто не примет документы. Это касается как квартир, так и земельных участков, гаражей и даже долей».
Таблица: сравнение старой и новой процедуры дарения
| Этап | До 2025 года | С 2025 года |
|---|---|---|
| Подготовка договора | Самостоятельно или у юриста | Только у нотариуса |
| Регистрация в Росреестре | Прямая подача через МФЦ/Госуслуги | Только после нотариального удостоверения |
| Срок регистрации | 5-7 рабочих дней | 3-5 рабочих дней (ускоренный за счёт электронной передачи) |
| Госпошлина | 2 000 руб. | 2 000 руб. + нотариальный тариф (0,3–0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб.) |
Почему руководители Росреестра стали главными комментаторами реформы
Именно руководители территориальных управлений первыми получают официальные разъяснения из центрального аппарата и, по сути, транслируют их жителям своих регионов; Например:
- Виктор Жердев (Иркутская область) – дал первое широкое интервью РИА Новости и разъяснил тонкости для дальневосточных регионов с особенностями кадастрового учёта.
- Алексей Дашкевич (Тюменская область) – в рубрике «Просто о важном» ответил на самые популярные вопросы жителей: «Нужно ли заверять дарение между близкими родственниками?» (Ответ: да, нужно).
Как они взаимодействуют с гражданами
- Официальные брифинги в МФЦ и префектурах.
- Соцсети и телеграм-каналы региональных управлений Росреестра.
- Приёмные дни лично у руководителя (обычно раз в месяц).
Основные риски и ошибки, которые предупреждают руководители Росреестра
Риск 1. Попытка подать договор дарения без нотариуса – документы вернутся без рассмотрения.
Риск 2. Неверное определение кадастровой стоимости – нотариус откажет в заверении.
Риск 3. Пропущенные документы (выписка ЕГРН, справка об отсутствии задолженности ЖКХ) – срок регистрации затянется.
Как избежать ошибок: чек-лист от Росреестра
- Заранее получите выписку из ЕГРН (можно онлайн за 300 руб.).
- Убедитесь, что объект не в залоге и не под арестом.
- Согласуйте с нотариусом перечень документов до визита.
- Проверьте технический план БТИ (актуален не более 3 лет).
Что делать, если возникли вопросы
1. Онлайн-консультация: на сайте rosreestr.gov.ru есть форма обратной связи.
2. Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).
3; Личный приём: запись через портал Госуслуг → «Приём в Росреестре».
Руководитель управления Росреестра в регионе – это не просто чиновник, а ключевой посредник между федеральной реформой и конкретным гражданином. Именно он и его команда объясняют, почему нельзя больше дарить квартиру без нотариуса и как правильно собрать пакет документов, чтобы не потерять время и деньги. Следите за официальными каналами вашего регионального управления Росреестра – там публикуют самую свежую и достоверную информацию.