Самовольное строительство ― одна из самых острых проблем земельных и градостроительных отношений.
Если ваш сосед возвёл объект без разрешений, нарушил отступы от границ или поставил под угрозу вашу безопасность,
вы имеете полное право обратиться в Росреестр или другие компетентные органы.
Ниже ― подробная инструкция, как это сделать быстро и по закону.

За что можно пожаловаться в Росреестр?

• Отказ в приёме документов или в предоставлении госуслуги;
• Нарушение сроков регистрации или выдачи сведений из ЕГРН;
• Требование лишней платы или «лишних» документов;
• Отказ исправить опечатки и технические ошибки;
• Самовольное строительство, нарушающее земельное или градостроительное законодательство.

Куда именно подавать жалобу?

1. Досудебное обжалование через портал do.gosuslugi.ru/orgs/rre/;
2. Территориальный орган Росреестра вашего региона (адрес и e-mail см. на rosreestr;gov.ru);
3. Многофункциональный центр (МФЦ), если услуга подаётся через «одно окно»;
4. Орган местного самоуправления (администрация района/города);
5. Прокуратура ― если есть признаки превышения полномочий или уголовных нарушений.

Как составить жалобу: структура и шаблон

3.1 Обязательные реквизиты

• ФИО, адрес, телефон заявителя;
• ФИО и адрес нарушителя (если известны);
• Кадастровые номера спорных участков;
• Подробное описание нарушений (что, где, когда, как нарушено);
• Ссылки на законы (ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, Земельный кодекс РФ);
• Чёткая просьба: провести проверку, приостановить строительство, привлечь к ответственности.

3.2 Шаблон жалобы (можно копировать)

Начальнику Управления Росреестра по [регион]
от [ФИО, адрес, телефон]

Жалоба
на нарушение земельного законодательства и самовольное строительство

Я, [ФИО], проживаю по адресу: [адрес].
Сосед, [ФИО соседа], с марта 2026 года осуществляет строительство жилого дома на участке № [кадастровый номер] без разрешения на строительство.
Конкретные нарушения:

• Отступ от границы моего участка составляет 0,3 м при нормативе 3 м;
• Отсутствует уведомление о планируемом строительстве;
• Ведётся незаконная вырубка деревьев.

Прошу:
Провести внеплановую проверку;
Приостановить строительные работы;
Привлечь нарушителя к административной ответственности.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Фотографии объекта;
Схема расположения участков.

Подпись: ___________

Как подать жалобу в 2026 году: 3 основных способа

4.1 Через портал «Досудебное обжалование» (gosuslugi)

• Авторизуйтесь на do.gosuslugi.ru/orgs/rre/;
• Выберите регион → услугу «Росреестр»;
• Заполните форму, прикрепите документы в PDF/JPG (≤ 10 МБ);
• Подпишите электронной подписью (ЭЦП или Госуслуги ID);

4.2 Лично в МФЦ или Росреестре

1. Запишитесь на приём через госуслуги.рф;
2. Возьмите 2 экземпляра жалобы, паспорт, правоустанавливающие документы;
3. Попросите отметить входящий номер и дату на вашем экземпляре.

4.3 Почтой заказным письмом

Адресуйте: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10/14, ФГБУ «ФГК «Росреестр»
(или адрес вашего регионального управления).
Сохраняйте квитанцию и трек-номер.

Сроки и результат

Какие документы приложить

• Копия правоустанавливающего документа на ваш участок (ЕГРН/кадастровая выписка);
• Фото/видео самовольной постройки с датой и геометкой;
• Схема расположения участков (можно из публичной кадастровой карты);
• Жалобы в другие инстанции и их ответы (если уже обращались).

Если жалоба не помогла: дальнейшие действия

1. Суд: исковое заявление о признании права и сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
2. Прокуратура: повторная жалоба с приложением результатов проверки Росреестра;
3. Полиция: заявление по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка);
4. Администрация района: заявление о приостановке строительства.

Адреса и контакты Росреестра (актуально на )

Центральный аппарат:
125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10/14
Тел;: +7 (495) -00-08-00
E-mail: rosreestr@rosreestr.ru
Официальный сайт: www.rosreestr.gov.ru

Полезные ссылки

• Портал досудебного обжалования Росреестра
• Онлайн-обращения Росреестра
• Публичная кадастровая карта

В 2026 году подать жалобу на незаконную постройку в Росреестр стало проще благодаря цифровым сервисам.
Главное ― собрать доказательства, правильно оформить документы и выбрать удобный способ подачи.
Если нужна помощь юриста или кадастрового инженера, обращайтесь в специализированные центры:
Воронеж, ул. Солнечная, 31а, тел. +7 (930) -23-51-02.