Дата публикации: , 20:23:55

Содержание

1. Когда и почему требуется прекращение права собственности
2. Кто имеет право подавать заявление
3. Перечень документов
4. Порядок подачи заявления
5. Электронная форма подачи (с 1 марта 2025 г.)
6. Сроки и возможные причины задержек
7. Практические советы и рекомендации
8. Часто задаваемые вопросы

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – фундаментальная процедура, обеспечивающая юридическую чистоту сделок; Иногда возникает необходимость прекратить право собственности: продажа, дарение, наследование, обмен, отчуждение в пользу государства и другие случаи.

С 1 марта 2025 года процесс регистрации прекращения права собственности в России полностью перешёл в электронную форму. Это ускорило работу Росреестра, но потребовало от заявителей точного соблюдения требований к документам.

Когда и почему требуется прекращение права собственности

Прекращение права собственности фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) только после выполнения всех юридических условий. Наиболее распространённые основания:

• Продажа (купля‑продажа) недвижимости;
• Дарение недвижимости;
• Наследование (в т.ч. по завещанию и по закону);
• Обмен недвижимости;
• Отчуждение в пользу государства (изъятие, передача в аренду, передача в муниципальную собственность);
• Прекращение права в результате судебного решения (например, раздел имущества).

Кто имеет право подавать заявление

Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности может подать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо), который является истцом в сделке.
2. Наследники (при оформлении наследства), если они совместно или каждый в отдельности получает право собственности.
3. Уполномоченный представитель (доверенное лицо) – при наличии доверенности в простой форме (для физических лиц) или в нотариальном виде (для юридических лиц).
4. Суд – в случае вынесения судебного решения о разделе имущества.

Перечень обязательных документов

Ниже представлен стандартный набор документов, который требуется для подачи заявления о прекращении права собственности. В зависимости от конкретного основания список может быть дополнен.

Порядок подачи заявления

Процедура подачи заявления о прекращении права собственности состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов. Проверьте, что все оригиналы и копии соответствуют требованиям Росреестра.
2. Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести онлайн через банковскую карту, СБП или в отделении банка.
3. Заполнение формы заявления. С 2025 г. форма заполняется в личном кабинете Росреестра (ЛК).
4. Загрузка сканов документов. Все документы загружаются в ЛК в формате PDF, JPG или PNG, каждый файл не более 5 МБ.
5. Отправка заявления. После проверки система выдаёт номер заявки и подтверждение о приёме.
6. Экспертная проверка. Сотрудники Росреестра проверяют соответствие документов требованиям и наличие ограничений (например, арест, залог).
7. Регистрация прекращения. При отсутствии замечаний запись о прекращении права вносится в ЕГРН.
8. Получение выписки. Вы получаете электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую изменение статуса недвижимости.

Электронная форма подачи (с 1 марта 2025 г.)

С момента перехода на электронный сервис заявка может быть подана исключительно онлайн. Ниже – основные особенности:

• Личный кабинет Росреестра. Регистрация в системе – обязательный шаг. После входа доступна форма № 13 и список всех ваших объектов.
• Электронная подпись (ЭЦП). Для юридических лиц и для физических лиц, желающих ускорить процесс, рекомендуется использовать ЭЦП. Без неё заявление всё равно принимается, но проверка займет больше времени.
• Автозаполнение данных. При выборе объекта из реестра система автоматически подставит кадастровый номер, адрес и текущего собственника.
• Контроль статуса. В ЛК отображается статус заявки («Принято», «На проверке», «Одобрено», «Отклонено»). При отклонении указывается причина и рекомендации по исправлению.
• Уведомления. О завершении регистрации поступает SMS и электронное письмо.

Сроки и возможные причины задержек

По официальной информации Росреестра, стандартный срок регистрации прекращения права составляет до 10 рабочих дней с момента подачи полного и корректного заявления. Возможные причины, по которым процесс может затянуться:

• Наличие обременений (залог, арест, судебный запрет) – требуется их снятие.
• Несоответствие предоставленных документов требованиям (неполные копии, неправильные реквизиты).
• Технические сбои в системе онлайн‑приёма.
• Неуплата или неверная уплата государственной пошлины.
• Споры между сторонами (например, о праве собственности), требующие судебного разбирательства.

В случае возникновения задержки Росреестр обязуется направить заявителю запрос на уточнение информации в течение 3‑х рабочих дней.

Практические советы и рекомендации

1. Проверьте отсутствие обременений; Перед подачей заявления запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под арестом.
2. Тщательно заполняйте форму. Ошибки в номерах ИНН, СНИЛС, кадастровом номере приводят к отклонению.
3. Соблюдайте требования к сканам. Чёткие, читаемые сканы без обрезки и с хорошим контрастом ускоряют проверку.
4. Оплачивайте пошлину заранее. При наличии подтверждения об уплате процесс проходит быстрее.
5. Используйте электронную подпись. Это не только ускоряет процесс, но и повышает юридическую силу поданных документов.
6. Сохраняйте все подтверждения. Номера заявок, квитанции и копии отправленных документов пригодяться в случае спорных ситуаций.
7. Обратитесь к специалисту. При сложных сделках (например, наследование с несколькими наследниками) рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли подать заявление о прекращении права собственности через МФЦ?

Ответ: С 2025 года в большинстве регионов МФЦ принимает только электронные заявки через личный кабинет Росреестра. Однако в некоторых регионах сохраняется возможность подачи в бумажном виде, но сроки такой регистрации могут быть дольше.

Вопрос: Что делать, если у меня нет электронной подписи?

Ответ: Вы можете подать заявление без ЭЦП, но процесс будет проверяться вручную, что увеличит время рассмотрения (до 15 рабочих дней). При желании ускорить процесс рекомендуется оформить ЭЦП в любом аккредитованном удостоверяющем центре.

Вопрос: Какая пошлина за регистрацию прекращения права?

Ответ: Пошлина составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4000 рублей. При сделках стоимостью менее 4 млн рублей фиксированная пошлина – 4000 рублей.

Вопрос: Можно ли отменить уже поданную заявку?

Ответ: Да, до момента начала экспертизы вы можете отозвать заявку через личный кабинет, указав причину отмены. После начала проверки отмена возможна только через суд.

Вопрос: Как получить выписку из ЕГРН после регистрации?

Ответ: После завершения регистрации в личном кабинете появляется ссылка «Скачать выписку». Выписку можно получить в формате PDF или в виде бумажного документа (по запросу в отделение Росреестра).

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, обращайтесь в Тюменский отдел Росреестра или к лицензированному нотариусу. Правильное оформление заявления о прекращении права собственности гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту от мошеннических действий.

Помните: корректность документов и своевременная уплата пошлины – ключ к быстрой регистрации.