Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
В 2025–2026 гг․ вступили в силу ключевые изменения: земельные участки, неиспользуемые более 5 лет, могут быть изъяты, но только как крайняя мера․
Чтобы самостоятельно выкупить участок по льготной стоимости, вам потребуется подать заявление в Росреестр․ Ниже вы найдёте свежий алгоритм, образцы документов и актуальные ссылки․
Когда можно выкупить участок по льготе
- Участок приобретён до 1 марта 2025 года и числится «проблемным» (неосвоенным)․
- На момент подачи заявления вы возвели полноценное строение (закон требует именно капитальный объект)․
- Земля и здание находятся в едином кадастровом делении (принцип «единой судьбы» участка и здания)․
Подготовительный этап
Проверка статуса участка
На публичной кадастровой карте pkk․rosreestr;ru убедитесь:
- Отсутствует отметка о предстоящем изъятии․
- В сведениях указан вид разрешённого использования, совместимый с вашим строением․
Подготовка техдокументации
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней)․
- Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером․
- Схема расположения объекта на кадастровом плане территории (СРП)․
- Справка о праве собственности на построенный объект или нотариально заверенный договор долевого участия․
Форма заявления в Росреестр
Заявление подаётся только в форме Росреестра № 1/Уч-2025․ Скачать актуальный бланк можно в личном кабинете Росреестра или в МФЦ․
Ключевые поля формы:
- Раздел 1: кадастровый номер участка, площадь, адрес․
- Раздел 2: сведения о правообладателе (ФИО, ИНН, контактный телефон)․
- Раздел 3: тип заявления — «Предоставление права выкупа земельного участка по льготной стоимости»․
- Раздел 4: ссылка на пункт 5 статьи 30 ЗК РФ (новый закон от )․
- Приложения: перечень документов (по п․ 2․2)․
Онлайн-подача через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через подтверждённый профиль․
- В категории «Недвижимость» выберите «Регистрация прав» → «Подать заявление о выкупе участка»․
- Загрузите сканы документов в PDF (до 20 МБ)․
- Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ для физлиц (по состоянию на 2026 г․)․
- Получите регистрационный номер и трек-ссылку для отслеживания статуса․
Офлайн-вариант: МФЦ или территориальный Росреестр
Подайте документы лично или через представителя по нотариальной доверенности․
Важно: при личном визите возьмите оригиналы документов и их копии․ Срок регистрации — 9 рабочих дней с момента приёма․
Расчёт льготной цены
| Параметр | Формула 2026 г․ | Пример |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | С × 0,6 | 3 000 000 ₽ → 1 800 000 ₽ |
| Размер платы за выкуп | Кадастровая × 0,6 × Кинф | 1 800 000 ₽ × 1,075 = 1 935 000 ₽ |
Кинф — коэффициент инфляции Минэкономразвития (по состоянию на 2026 г․ = 1,075)․
Что делать после одобрения
- В течение 30 дней заключите договор купли-продажи с территориальным органом Росреестра․
- Зарегистрируйте переход права через ЕГРН (можно онлайн)․
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником и внесите данные в кадастровый паспорт․
Частые ошибки
- Ошибка 1: Отсутствие капитального строения․ Под сносом бытовок льгота не распространяется․
- Ошибка 2: Подача заявления до истечения пятилетнего срока неиспользования, отказ без возврата госпошлины․
- Ошибка 3: Неверный кадастровый номер здания․ Убедитесь в «единстве судьбы» участка и строения․
Где получить консультацию
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru → Онлайн-чат
Личный кабинет застройщика: lk․rosreestr․ru
Подача заявления в Росреестр на выкуп участка по льготной стоимости, это реальный способ сохранить актив и заплатить значительно меньше рыночной цены․
Соберите документы заранее, следите за пятилетним сроком неиспользования и не забывайте о принципе «единства судьбы» земли и строения․