Содержание
- Почему документы могут вернуть без рассмотрения
- Как узнать о возврате
- Пошаговая инструкция: что делать после возврата
- Как избежать повторного возврата
- Как вернуть госпошлину, если платёж оказался «лишним»
Основные причины возврата документов без рассмотрения
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ и ст. 333.40 НК РФ Росреестр имеет право вернуть заявление и прилагаемые документы без рассмотрения, если:
- в заявлении есть подчистки, приписки, зачёркнутые слова или другие неоговорённые исправления;
- документы оформлены карандашом или имеют серьёзные повреждения, из-за которых невозможно точно истолковать содержание;
- уплачена госпошлина в неправильном размере (например, по старому тарифу);
- в заявлении отсутствуют обязательные реквизиты (см. п. 2.3 и 2.4 Приказа Росреестра № 101 от );
- не приложены обязательные документы (копии правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт и пр.);
- заявление подано неуполномоченным лицом или без надлежащей доверенности;
- объект недвижимости уже зарегистрирован за другим лицом.
Как узнать о возврате
Росреестр обязан уведомить заявителя о возврате документов с указанием причины. Форма уведомления:
- письмо на бумажном носителе (если документы подавались лично или по почте);
- электронное сообщение в личном кабинете на rosreestr.gov.ru (если подавали онлайн);
- уведомление через МФЦ, если подача проходила через МФЦ.
Пошаговая инструкция: что делать после возврата
Шаг 1. Изучить причину
Внимательно прочитайте уведомление: в нём указан точный пункт основания для возврата. Если причина неясна — позвоните в территориальное управление Росреестра или обратитесь в МФЦ.
Шаг 2. Устранить недостатки
| Частая причина | Что исправить |
|---|---|
| Неверный размер госпошлины | Проверьте актуальные тарифы на rosreestr.gov.ru и доплатите разницу или подайте заявление на возврат переплаты. |
| Испорченные документы | Подготовьте новые ксерокопии, заполните заявление чёрной гелевой ручкой, без помарок. |
| Отсутствует доверенность | Оформите нотариальную доверенность на представителя. |
Шаг 3. Повторно подать пакет
Вы можете:
- прийти лично в управление Росреестра по адресу: Москва, Большая Тульская ул., д. 44 (или в ваше региональное отделение);
- записаться через МФЦ «Мои документы»;
- повторно отправить документы онлайн через личный кабинет Росреестра.
Как избежать повторного возврата
- Проверьте реквизиты: СНИЛС, ИНН, паспортные данные должны совпадать во всех документах.
- Госпошлина: оплатите ровно по текущему тарифу (проверьте на сайте ФНС).
- Форма заявления: используйте актуальный бланк, который можно скачать на сайте Росреестра.
- Онлайн-проверка: перед подачей воспользуйтесь сервисом «Предварительная проверка документов» на сайте Росреестра.
Возврат госпошлины: алгоритм действий
Когда можно вернуть деньги
- госпошлина оплачена в большем размере, чем требуется;
- заявление вернули без рассмотрения (в этом случае пошлина не считается уплаченной).
Как подать заявление на возврат
Для возврата излишне уплаченной госпошлины:
- Сформируйте заявление в личном кабинете на сайте Росреестра (с 15 марта 2025 г. действует автоматический возврат для 7 типов услуг — деньги вернутся в течение 3 дней без заявления).
- Если автоматический возврат не доступен, распечатайте заявление по шаблону (ссылка на бланк: rosreestr.gov.ru → Бланки → Заявление на возврат госпошлины).
- Подайте заявление лично или через МФЦ с пакетом документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал платёжного поручения/квитанции;
- реквизиты счёта или номер карты для возврата денег.
Срок возврата: от 1 до 30 календарных дней в зависимости от региона и загруженности органов.
Контакты и полезные ссылки
- Главный сайт: https://rosreestr.gov.ru/
- Личный кабинет: Войти в личный кабинет
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед обращением уточняйте данные на официальном сайте Росреестра.