Актуальность вопроса
19 апреля 2026 г. — Национальное Совещание Профессиональных Административных Управляющих (НСПАУ) вновь обратилось к Росреестру с просьбой обеспечить арбитражным управляющим беспрепятственный и бесплатный доступ к сведениям ЕГРН через личный кабинет на портале Госуслуг. Дело в том, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются неотъемлемой частью конкурсного производства, реализации имущества и стадии банкротства, а потому вопрос требует оперативного урегулирования.
Правовое обоснование бесплатного доступа
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — в редакции 2025-2026 гг. прямо закрепляет право арбитражного управляющего получать сведения из ЕГРН без взимания платы в отношении объектов должника (п. 3 ст. 7, абз. 5 ст. 62).
- Приказ Росреестра № П/0501 от (ред. 2025 г.) в п. 46 подтверждает: запрос заверяется ЭЦП арбитражного управляющего, а сама выписка предоставляется незамедлительно.
- Приказ ФНС ЕД-7-14/975 от (вступает в силу с 15 января 2026 г.) утверждает новые формы электронных запросов и формат выписки, однако специальный статус арбитражного управляющего сохраняется.
Три рабочих способа получения выписки в 2026 году
Через личный кабинет на Госуслугах (рекомендованный Росреестром)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru как юридическое лицо, выбрав профиль «Арбитражный управляющий». Важно: не как физическое лицо, иначе система предложит платную услугу.
- В сервисе «Сведения из ЕГРН» выберите вид выписки:
- «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах»;
- «Выписка о переходе прав» (при необходимости проверить цепочку собственников);
- «Выписка об обременениях и арестах».
- Подтвердите запрос ЭЦП через ГосКлюч (мобильное приложение Минцифры бесплатно выдает квалифицированную подпись). Приложите скан судебного акта, подтверждающего полномочия (например, определение о введении конкурсного производства, подписанное электронной подписью судьи).
- Статус обработки отображается в личном кабинете: 15–30 минут в рабочее время. Готовая выписка приходит в личный кабинет и на электронную почту в формате PDF с ЭЦП Росреестра.
Через специализированный сервис Росреестра без редиректа на Госуслуги
С 1 февраля 2026 г. Росреестр запустил прямой модуль для АУ: rosreestr.gov.ru/wps/portal/au_egrn.
- Авторизация происходит через ЕСИА (Госуслуги), но при выборе роли «Арбитражный управляющий» система не требует оплаты.
- Доступна пакетная загрузка: загружаете Excel-таблицу с кадастровыми номерами объектов должника – система формирует до 100 выписок за раз.
- Возможность подписи сразу печатью организации АУ (если есть ЭЦП юрлица) упрощает внутренний документооборот.
Через ЭДО «ФГИС ЕГРН» (для тех, кто ещё использует СКЗ-Контур, Такском, Диасофт)
- В программе выбираете «Подготовить запрос в ЕГРН» → тип запрашивающего «Арбитражный управляющий».
- Запрос подписывается сертификатом АУ, отправляется через оператора ЭДО.
- Ответ приходит тем же каналом в течение 1 рабочего дня.
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| Система требует оплату 350 ₽ | Вы авторизовались как «Физическое лицо» или «Представитель без доверенности» | Выйдите, очистите куки, войдите как «Юрлицо → Арбитражный управляющий» |
| «Не найдено объектов» | Неверный кадастровый номер или объект снят с учета | Проверьте номер в ЕГРН-карте, убедитесь в актуальности данных |
| Отказ в подписании ГосКлючом | Сертификат выпущен до 2024 г. или не связан с ЕСИА | Обновите приложение, пройдите повторную идентификацию в МФЦ или через банк |
Шаблон текста запроса для копирования
В Единый государственный реестр недвижимости от Арбитражного управляющего [ФИО], члена СРО АУ №[номер СРО] Судебный акт: Определение Арбитражного суда [субъект] №[номер] от [дата] Прошу предоставить: Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Кадастровый номер: 77:09:0004010:123 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55 Выписку о переходе прав за последние 3 года. Безвозмездно, на основании п. 3 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Подпись ЭЦП: [электронная подпись АУ]
Сроки и ответственность Росреестра
- Электронный запрос через Госуслуги: до 1 рабочего дня (п. 1 ст. 62 Закона 218-ФЗ).
- Запрос в бумаге: до 5 рабочих дней (при подаче лично или по почте с ЭЦП).
- Ответ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью Росреестра и содержать QR-код для быстрой проверки подлинности на сайте rosreestr.gov.ru/verify.
Контакты и горячие линии
Если возникли сложности, звоните:
- «Госуслуги» – ###-###-#### (круглосуточно);
- Контакт-центр Росреестра – ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00 МСК);
- НСПАУ – support@nspau.ru (юридическая консультация для членов СРО).
В 2026 году арбитражный управляющий может получать выписки из ЕГРН бесплатно и онлайн. Главное — корректно выбрать роль при входе на Госуслуги, иметь действующую ЭЦП и приложить судебный акт. Используйте описанные способы, и проблем с документооборотом в процедуре банкротства не возникнет.