Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это основной источник достоверной информации о любой квартире‚ доме‚ земельном участке‚ гараже или ином объекте недвижимости на территории Российской Федерации. Чтобы узнать‚ кто является собственником‚ есть ли обременения‚ аресты или ипотека‚ достаточно подать запрос о правах на объект недвижимости. В статье разберём все доступные способы‚ сроки и стоимость услуги.
Зачем нужен выписка из ЕГРН?
Обращение в Росреестр позволяет получить официальный документ‚ в котором отражены:
- текущий собственник (Ф. И. О. или наименование организации);
- вид права (собственность‚ аренда‚ пожизненное наследуемое владение);
- кадастровый номер и адрес;
- кадастровая стоимость и площадь;
- сведения о правах третьих лиц (ипотека‚ сервитуты‚ арест);
- сведения о прекращённых правах (если объект уже перешёл к новому владельцу).
Кто может заказать выписку
Закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) не ограничивает круг заявителей. Запрос может подать:
- сам собственник;
- покупатель перед сделкой;
- арендатор или дольщик;
- банк при выдаче ипотеки;
- потенциальный инвестор;
- судебный пристав для наложения ареста.
Важно: для получения расширенной выписки с персональными данными (Ф. И. О.‚ паспорт) потребуется согласие собственника или наличие собственного права на объект.
5 способов подать запрос в Росреестр
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Самый быстрый и популярный вариант.
- Авторизуйтесь на портале через подтверждённую учётную запись.
- В поиске введите «Справки и выписки из ЕГРН».
- Выберите тип: «Сведения о правах отдельного лица» или «Сведения об объекте недвижимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину 300 руб. для физлиц / 870 руб. для юрлиц (платёж онлайн).
- Дождитесь электронную выписку в личном кабинете: 1–3 рабочих дня.
МФЦ «Мои документы»
Подходит тем‚ кто предпочитает офлайн-оформление.
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или приложение.
- Возьмите паспорт и (по возможности) кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину на месте картой или наличными.
- Получите готовую выписку через 3–5 рабочих дней.
Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Раздел «Онлайн-сервисы → Запрос справочной информации».
Алгоритм аналогичен Госуслугам‚ но потребуется подтверждение через ЭЦП или Госуслуги.
Почта России (заказное письмо)
Отправьте заявление в территориальный отдел Росреестра по Свердловской области:
620026‚ г. Екатеринбург‚ ул. Малышева‚ 21а‚ Управление Росреестра по Свердловской области
Вложите:
- заявление установленного образца (форма № Р09103);
- копию паспорта;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Срок – до 7 рабочих дней с момента получения письма.
Курьерские онлайн-сервисы
Рекомендованные Росреестром партнёры (kadastr.ru‚ dom.gosuslugi.ru) забирают заявление курьером и доставляют готовую выписку в день формирования.
Как выглядит выписка
Электронный документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра (КЭП) и содержит:
- QR-код для проверки подлинности;
- уникальный реестровый номер;
- дату формирования;
- сведения о движении прав (переходы собственности).
Что делать‚ если в выписке обнаружен арест или обременение
Шаг 1. Уточните реквизиты
В разделе «Ограничения (обременения)» найдите:
- номер постановления судебного пристава;
- дату ареста;
- наименование суда.
Шаг 2. Свяжитесь с приставом
На сайте fssp.gov.ru введите Ф. И. О. должника и узнайте сумму долга. Часто достаточно погасить задолженность – арест снимут в течение 3 рабочих дней.
Шаг 3. Получите новую выписку
После снятия обременения повторите запрос (услуга бесплатна при представлении документа о снятии ареста).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить бумажное свидетельство о собственности в 2026 году?
Нет. Росреестр не возобновляет выдачу бумажных свидетельств с 2016 г. Все права подтверждаются только выпиской из ЕГРН (электронной или бумажной).
Потерял документы на квартиру. Что делать?
Обратитесь в любой офис МФЦ или на Госуслуги за восстановительной выпиской. Дубликаты хранятся в цифровом виде в Роскадастре‚ поэтому бумажные оригиналы не обязательны.
Как защититься от мошенников при покупке?
- Закажите расширенную выписку непосредственно перед сделкой.
- Сверьте данные в выписке с паспортом продавца и кадастровым паспортом.
- Проверьте отсутствие залогов и арестов.
- Подайте уведомление о переходе прав через нотариуса: в ЕГРН автоматически фиксируется время подачи заявления‚ что затрудняет «двойные» продажи.
- Проверяйте недвижимость перед каждой сделкой – даже если вы уже владели объектом раньше.
- Используйте официальные каналы: Госуслуги‚ Росреестр или МФЦ – это гарантия подлинности.
- Храните выписки в электронном виде (PDF с QR-кодом) для быстрой проверки при необходимости.
Подготовлено по материалам Управления Росреестра по Свердловской области и Пермскому краю‚ а также официального сайта Росреестра. Обновлено .