04 апреля 2026 г. — Росреестр продолжает активно информировать граждан о новых возможностях и мерах защиты прав на недвижимость. В этой статье мы собрали последние разъяснения ведомства, касающиеся запроса документов-оснований, возврата госпошлины и профилактики мошенничества.
Разъяснения Росреестра от : когда можно вернуть госпошлину
В письме № 14-7750-ТГ/25 от Росреестр указал: неверно уплаченная государственная пошлина за регистрационные действия является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации.
Что это означает на практике:
- если вы ошиблись в сумме платежа, поставили неправильную сумму или не учли квалифицирующий признак объекта, регистрация будет приостановлена;
- вернуть переплаченную или ошибочно уплаченную госпошлину можно, но только через МФЦ или личное обращение в Росреестр;
- срок возврата — до 3 лет со дня уплаты, при условии, что регистрация не завершена.
Потеряли документы на квартиру? Как получить копии из Роскадастра
С 2025 года все первичные документы-основания (ДДУ, акты приёма-передачи, выписки ЕГРН) хранятся в Роскадастре в цифровом виде. Это значит:
- Собственник может в любой момент заказать заверенную электронную копию через сайт rosreestr.gov.ru или через Госуслуги.
- Копия приходит в формате PDF с квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как оригинал.
- Если у вас нет усиленной квалифицированной подписи, можно получить копию в бумажном виде через МФЦ в течение 5 рабочих дней.
Миничек-лист: что нужно для запроса копии
- СНИЛС или ЭЦП;
- кадастровый номер или адрес объекта;
- подтверждение права собственности (если запрашивает не собственник, а представитель — нужна нотариальная доверенность).
Как Росреестр защищает от мошенников: правовая экспертиза и запрет на сделки
В 2026 году участились случаи подделки доверенностей и продажи квартир без ведома собственников. Чтобы защититься:
Подайте заявление о запрете сделок
Через личный кабинет на Госуслугах или в МФЦ можно внести в ЕГРН запись о запрете любых регистрационных действий без личного участия собственника. Срок действия запрета — от 1 до 5 лет, продлевать можно неограниченно.
Проверьте историю объекта
В разделе «Проверка объекта» на rosreestr.gov.ru можно:
- увидеть все сделки за последние 5 лет;
- проверить наличие арестов или запретов;
- сравнить паспортные данные предыдущих собственников с подлинниками.
Включите СМС-уведомления
На портале «Моя недвижимость» (новый сервис Росреестра) можно бесплатно подключить уведомления об любых попытках регистрации.
Как всё происходит на практике: пошаговая схема
- Онлайн-запрос:
- заходим на rosreestr.gov.ru → «Запросить копии документов»;
- выбираем объект, подтверждаем свою личность через Госуслуги;
- оплачиваем госпошлину (150 ₽ за электронную копию, 300 ₽ за бумажную);
- получаем файл в личном кабинете в течение 15 минут.
- Офлайн-запрос:
- берём паспорт и правоустанавливающие документы;
- идём в ближайший МФЦ, заполняем форму № Р-01;
- ждём 3–5 дней, забираем готовую выписку.
Частые вопросы
Вопрос: Могу ли я запросить копию, если квартира была куплена в ипотеке и документы у банка?
Ответ: Да, документы-основания уже переданы в Роскадастр после регистрации. Банк хранит только договор ипотеки, но не правоустанавливающие документы.
Вопрос: Нужно ли нотариально заверять электронную копию?
Ответ: Нет, она уже заверена квалифицированной электронной подписью Росреестра и принимается всеми органами без дополнительного заверения.
- Всегда храните электронные копии документов в облаке или на внешнем диске.
- Подключите уведомления о любых действиях с объектом.
- Проверяйте историю квартиры перед покупкой или продажей.
- Не передавайте оригиналы документов без расписки и копии паспорта контрагента.
- Пользуйтесь официальными каналами: сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ.
Дополнительную консультацию по запросу документов-оснований можно получить по телефону горячей линии Росреестра ###-###-#### (звонок бесплатный) или в подразделениях МФЦ.
Актуально на 20 апреля 2026 года. Проверено по официальным источникам Росреестра.