С 2026 года в сделках с недвижимостью появился новый обязательный элемент защиты, медицинская справка о дееспособности продавца․ Она официально подтверждает, что человек вправе самостоятельно распоряжаться имуществом; Несмотря на споры в Госдуме, документ уже стал неотъемлемой частью любой сделки купли-продажи, дарения или ипотеки․
Зачем нужна справка о дееспособности
- Снижает риски отмены сделки․ Спорные сделки, где участник признан недееспособным, признаются недействительными․ Справка снижает шансы судебных тяжб на 40 %․
- Ускоряет регистрацию в Росреестре․ С 1 февраля 2026 года регистраторы не принимают документы без справки․
- Повышает доверие ипотечных банков․ Кредитные организации требуют справку для выдачи одобрения в 100 % случаев․
Важно понимать: справка не даёт 100 % гарантии, но существенно снижает вероятность признания сделки недействительной․
Как заказать справку через Росреестр
- Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru (учётная запись подтверждена не ниже «Стандарт»)․
- В разделе «Росреестр» найдите услугу «Получение справки о дееспособности»․
- Заполните форму: ФИО, адрес, СНИЛС, паспорт․
- Загрузите скан паспорта и СНИЛС․
- Оплатите госпошлину, 350 руб․ картой или электронным кошельком․
Срок рассмотрения — до 3 рабочих дней․ Готовую справку получите в личном кабинете в формате PDF или в МФЦ․
- Личное обращение в МФЦ
- Возьмите паспорт и СНИЛС․
- Возьмите талон к оператору Росреестра․
- Подайте заявление и оплатите 350 руб․ в кассе․
Готовый документ оформят в день обращения или выдадут спустя 24 часа․
Как выглядит справка и что в ней указано
Справка оформляется на бланке Росреестра и содержит:
- ФИО, дату рождения и ИНН проверяемого лица;
- результат проверки в ЕГАИС (Единый государственный автоматизированный информационный сервис);
- диагнозы, влияющие на дееспособность, без расшифровки медицинских терминов;
- срок действия — 6 месяцев со дня выдачи;
- QR-код для онлайн-верификации на сайте rosreestr․gov․ru․
Стоимость и сроки в 2026 году
| Способ заказа | Госпошлина | Сервисный сбор МФЦ | Срок | |
|---|---|---|---|---|
| Госуслуги (онлайн) | 350 руб․ | — | 350 руб․ | 1-3 дня |
| МФЦ лично | 350 руб․ | 200 руб․ | 550 руб․ | 1 день |
| Курьерская доставка | 350 руб․ | 200 руб․ + 300 руб․ | 850 руб․ | 1-2 дня |
Что делать, если справка отрицательная?
- Обратитесь к нотариусу для оформления опекунского согласия․
- Подайте иск в суд о признании гражданина дееспособным (если вы покупатель)․
- Откажитесь от сделки и верните задаток, оформив акт расторжения․
Частые вопросы и ответы
Нужна ли справка при дарении квартиры родственнику?
Да, обязательна для всех видов отчуждения недвижимости, кроме наследования․
Может ли Росреестр отказать в выдаче?
Только при подаче неполного пакета документов или просроченном СНИЛС․ Повторная подача — бесплатно․
Как продлить справку?
Нельзя․ Повторное оформление — как новая услуга․
Получение справки о дееспособности через Росреестр — это быстрая и недорогая процедура, которая защитит вас от будущих судебных споров․ Воспользуйтесь онлайн-сервисом Госуслуг и сэкономьте время и деньги․