Что такое Росреестр: статус и юридическая база
Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по:
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровому учёту объектов недвижимости;
- картографии и геодезии, включая создание и обновление федеральной топографической и геодезической сети;
- контролю за деятельностью кадастровых инженеров и оценщиков;
- электронному документообороту в сфере регистрации прав и кадастрового учёта.
Работа Росреестра регулируется:
- Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Указом Президента РФ от № 71 «Об утверждении Положения о регулировании некоторых вопросов…»;
- а также последними изменениями, внесёнными Президентским указом от .
Структура и органы управления
Центральный аппарат
- Руководитель службы — назначается Правительством РФ по представлению Минэкономразвития;
- Коллегия Росреестра — консультативно-совещательный орган;
- Центральная экспертная комиссия — разрешает спорные кадастровые и регистрационные вопросы;
- Департаменты: регистрации прав, кадастрового учёта, геодезии и картографии, контроля и надзора, информационных технологий.
Территориальные подразделения
На 2026 год:
- 85 филиалов в субъектах РФ;
- более 2 500 межмуниципальных отделов и паспортно-регистрационных офисов;
- 53 кадастровые палаты (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»).
Электронный документооборот и цифровизация
В рамках национального проекта «Доступная среда» и совместно с АО «Национальная страховая информационная система» (НСИС) Росреестр завершил:
- обновление ситуационно-информационного центра Минтранса;
- интеграцию ГИС «Электронный Росреестр» с порталом gosuslugi.ru;
- внедрение электронных подписей и QR-кодов в выписках ЕГРН;
- переход на облачные технологии для хранения кадастровых планов и межевых документов.
Результат: среднее время регистрации прав сократилось с 9 до 3 дней, а доля заявлений, поданных в электронном виде, выросла до 88 %.
Новые функции 2026 года
Единый реестр долевого строительства (ЕРДС)
С 1 марта 2026 г. Росреестр стал оператором ЕРДС, интегрированного с ЕГРН. Теперь:
- каждая покупка квартиры в новостройке автоматически отражается в ЕГРН;
- сокращён риск двойных продаж и мошенничества.
Цифровой кадастровый паспорт объекта
Новый формат включает:
- 3D-модель здания;
- сведения о техническом состоянии (данные из ГИБДД, МЧС, Роспотребнадзора);
- QR-код для мгновенной проверки подлинности.
Удалённое межевание и онлайн-заседания комиссий
На базе геоинформационных систем и дронов-съёмщиков Росреестр начал пилотные проекты удалённого межевания в 12 регионах, что позволяет оформить границы участка без выезда кадастрового инженера на местность.
Взаимодействие с другими органами власти
| Орган / Система | Цель взаимодействия |
|---|---|
| ФНС России | Автоматический расчёт налога на имущество по данным ЕГРН |
| Росприроднадзор | Учёт экологических ограничений и охранных зон |
| Минстрой РФ | Координация вопросов градостроительного зонирования |
| Уполномоченный по правам человека | Разрешение споров о правах собственности и защита дольщиков |
Статистика и показатели открытости
По данным ТАСС (28 мая 2025 г.):
- рост открытости ФОИВ в 2025 г. составил +22 % по сравнению с 2024 г.;
- Росреестр вошёл в топ-3 самых открытых ведомств благодаря публикации 100 % реестровых данных в машиночитаемом формате;
- в 2025 г. через портал rosreestr.gov.ru было выдано более 75 млн электронных выписок.
Как получить услугу: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или в мобильном приложении «Госуслуги».
- Шаг 2. Выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
- Шаг 3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Шаг 4. Оплатите госпошлину онлайн (300 руб. для физлиц, 750 руб. для юрлиц).
- Шаг 5. Получите выписку в формате PDF с электронной подписью в течение 1–3 дней.
Перспективы до 2030 года
К 2030 г. Росреестр планирует:
- перевести 100 % регистрационных действий в электронный вид;
- создать единую цифровую платформу недвижимости, объединяющую ЕГРН, ЕРДС, ГКН и реестр прав аренды;
- запустить нейросеть-консультанта для автоматической проверки документов;
- внедрить токенизированные права собственности на блокчейн-платформе Центрального банка РФ.
Росреестр — это не просто хранитель кадастровых сведений, а цифровой страж имущественных прав граждан и бизнеса. Ежедневно служба обрабатывает до 300 000 заявлений, а благодаря новому указу Президента от г. ожидается дальнейшая оптимизация структуры и расширение функций. Следите за обновлениями на rosreestr.gov.ru и пользуйтесь современными электронными сервисами — регистрация и защита вашего имущества становится всё проще и быстрее!