Что такое Росреестр и зачем он нужен

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это орган, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без сведений из ЕГРН невозможно:

• оформить куплю-продажу, дарение или наследство;
• получить ипотеку;
• узнать об обременениях (арест, залог, сервитуты);
• проверить подлинность документов и границ участка.

Официальный сайт Росреестра по Ульяновской области

Главный портал — https://rosreestr.gov.ru.
Для жителей Ульяновска и области работает региональный поддомен:
Ульяновский филиал Росреестра

Какие номера подходят для проверки

В ЕГРН можно искать по трём основным «ключам»:

1. Кадастровый номер — цифровой код вида 73:12:0304003:123 (73 — код Ульяновской области).
2. Условный номер — временный номер, присваиваемый объектам без кадастрового учёта.
3. Адрес — если номер неизвестен, подойдёт полный postal-адрес:
   Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Ленина, д 1, кв 5.

Пошаговая инструкция: проверка по номеру на сайте Росреестра

Шаг 1. Переходим в раздел «Онлайн-услуги»

На главной странице нажмите кнопку «Проверка объекта недвижимости» или сразу откройте сервис
«Публичная кадастровая карта».

Шаг 2. Выбираем тип поиска

• «По кадастровому/условному номеру» — вводим цифровой код.
• «По адресу» — выбираем «Ульяновская область», город/район, улицу и номер дома/квартиры.

Шаг 3. Получаем краткую выписку

Система покажет:

• тип объекта (квартира, дом, земля);
• площадь;
• кадастровую стоимость;
• сведения о праве (ФИО собственника);
• обременения (ипотека, арест, сервитут).

Шаг 4. Заказываем полную электронную выписку (платно)

Если нужна юридически значимая справка для сделки или суда:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги или ЭЦП.
2. Заполните форму, укажите email.
3. Оплатите госпошлину 350–750 ₽ (зависит от типа объекта).
4. PDF-документ приходит в течение 1–3 дней.

Дополнительные бесплатные сервисы

Публичная кадастровая карта

pkk.rosreestr.ru
Позволяет посмотреть границу участка на спутниковой съёмке и скачать кадастровый план в формате PNG или PDF.

ФГИС ЕГРН (Федеральная информационная система)

egrn.reestr.ru
Удобен для массовых проверок (по списку кадастровых номеров).

Личное обращение в МФЦ Ульяновска

Если нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах, можно получить выписку в Многофункциональном центре:

• Адрес: ул Северный Венец, 4 (ТЦ «Мегамолл», 3 этаж).
• Режим работы: пн–пт 09:00–20:00, сб 09:00–16:00.
• Нужно взять: паспорт, СНИЛС или ИНН, точный адрес/кадастровый номер.

Как защититься от мошенников: 5 правил

1. Сверяйте данные: кадастровый номер в договоре должен совпадать с выпиской из Росреестра.
2. Проверяйте собственника: имя в выписке = паспорт продавца. Если «долевое участие», убедитесь в согласии всех долей.
3. Ищите обременения: если есть запись «Обременение: ипотека», требуйте справку о закрытии кредита.
4. Посмотрите судебные решения: на сайте kad.arbitr.ru введите кадастровый номер — узнаете о спорах.
5. Проверьте техплан: в Ульяновске кадастровые инженеры теперь выдают электронный техпаспорт в течение 3 рабочих дней, убедитесь, что реальные размеры совпадают с документами.

Частые вопросы

Контакты Росреестра Ульяновск

• Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Личный приём: ул Гончарова, 20, каб. 305, предварительная запись через электронную очередь.

Информация актуальна на . Перед сделкой рекомендуем дополнительно проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.