В последние годы в России (особенно в крупных городах‚ таких как Москва и Санкт‑Петербург) растёт количество мошеннических схем‚ связанных с недвижимостью. Преступники пытаются отобрать у законных владельцев квартиры или дома‚ используя поддельные документы‚ фальшивые выписки из реестра и другие трюки. Чтобы не стать жертвой таких схем‚ необходимо уметь правильно работать с Росреестром – официальным государственным реестром прав на недвижимое имущество.
Что такое Росреестр и какие услуги он предоставляет?
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных‚ содержащая сведения о правах на объекты недвижимости‚ их технических характеристиках и границах.
- Он позволяет получить выписку из ЕГРН по адресу‚ кадастровому номеру или ФИО владельца.
- Через портал rosreestr.gov.ru можно оформить запросы онлайн‚ оплатить услуги электронно и получить документ в электронном виде.
- Сервис также предоставляет информацию о тарифах (стоимости услуг) и о том‚ какие документы нужны для получения выписки.
Почему проверка адреса в Росреестре так важна?
Проверка адреса помогает:
- Убедиться‚ что продавец действительно является собственником недвижимости.
- Выяснить наличие обременений (ипотека‚ арест‚ сервитут и т.п.).
- Определить точные границы участка и его площадь.
- Снизить риск попадания в схему «поддельный договор купли‑продажи».
Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для запроса выписки необходимо знать:
- Регион (область‚ город).
- Улица‚ дом‚ корпус‚ квартира (если речь идёт о жилой недвижимости).
- При наличии — кадастровый номер (КН). Если КН неизвестен‚ его можно найти по адресу в сервисе Публичный кадастр.
Шаг 2. Зарегистрируйтесь на портале Росреестра
Регистрация бесплатна. Вам понадобится:
- Электронная почта.
- Телефон для подтверждения регистрации.
- Электронная подпись (необязательно‚ но ускоряет процесс).
Шаг 3. Выберите тип услуги «Выписка из ЕГРН по адресу»
На главной странице портала перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Получение выписки из ЕГРН». Затем выберите пункт «По адресу».
Шаг 4. Заполните форму запроса
В форме укажите:
- Полный адрес объекта (по шаблону: регион‚ район‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
- Тип выписки (полная‚ краткая‚ выписка о праве собственности и т.д.).
- Цель получения (покупка‚ наследство‚ оформление ипотеки и др.).
Шаг 5. Оплатите услугу
Тарифы зависят от типа выписки и способа получения:
| Тип выписки | Стоимость (₽) | Срок получения |
|---|---|---|
| Краткая выписка (по адресу) | 200 | Мгновенно (в электронном виде) |
| Полная выписка (по адресу) | 400 | Мгновенно |
| Выписка с указанием ограничений (ипотека‚ арест) | 500 | Мгновенно |
Оплата производится банковской картой‚ через СБП или с помощью электронных кошельков.
Шаг 6. Получите документ
После подтверждения оплаты система генерирует выписку в формате PDF. Вы можете скачать её сразу или получить по электронной почте.
Как проверить подлинность выписки и избежать подделок?
- Электронная подпись. Официальные выписки подписаны электронной подписью Росреестра (КЭП). При открытии PDF обратите внимание на поле «Подпись». Если подпись недействительна‚ документ поддельный.
- QR‑код. На каждой официальной выписке присутствует QR‑код‚ который можно отсканировать специальным приложением (например‚ «Госуслуги») и проверить данные в реальном времени.
- Сравнение данных. Сверьте сведения в выписке (ФИО владельца‚ площадь‚ кадастровый номер) с тем‚ что указано в договоре купли‑продажи.
- Контакт с Росреестром. При сомнениях позвоните в службу поддержки (тел.: 8‑800‑555‑33‑33) и уточните статус объекта.
Типичные мошеннические схемы и как им противостоять
Схема 1. Поддельные выписки
Мошенники используют графические редакторы‚ чтобы «подделать» выписку‚ заменив ФИО владельца. Как защититься: проверяйте электронную подпись и QR‑код.
Схема 2. «Купля‑продажа без проверки прав»
Продавец предлагает оформить сделку «на месте»‚ обещая быстрое оформление без проверки реестра. Как действовать: настоятельно требуйте официальную выписку из ЕГРН и не подписывайте документы до её получения.
Схема 3. “Аренда с последующим выкупом”
Злоумышленники сдают в аренду жильё‚ а затем требуют от арендатора оплату «выкупа»‚ используя поддельные документы о праве собственности. Как избежать: проверяйте‚ что арендодатель действительно владеет объектом.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра – запрос выписок‚ тарифы‚ новости.
- Публичный кадастр недвижимости – поиск по адресу и кадастровому номеру.
- Госуслуги – проверка QR‑кода и подлинности электронных документов.
- Федеральная служба судебных приставов – проверка наличия ареста на объекте.
Краткое резюме
Проверка адреса недвижимости через Росреестр – один из самых надёжных способов убедиться в законности сделки и защитить свои интересы. Следуйте простой пошаговой инструкции‚ пользуйтесь официальными сервисами‚ проверяйте электронную подпись и QR‑код выписки. Помните‚ что в случае сомнений всегда лучше обратиться за юридической консультацией.
Дата публикации: