Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это федеральная база данных, в которой собрана полная, достоверная и актуальная информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. С 2026 года доступ к сведениям ЕГРН стал ещё более удобным: часть сервисов Росреестра переехала на портал Госуслуги. В статье разберёмся, какие именно сведения считаются свободными (общедоступными), как их получить онлайн или офлайн, кто имеет право подать запрос и для каких целей это может понадобиться.

Что такое «свободные сведения» ЕГРН

Свободные (или общедоступные) сведения из ЕГРН — это информация, которую может запросить любой человек без специального статуса или согласия собственника. Согласно приказу Росреестра от № П/0329, такие сведения включают:

• кадастровый номер;
• адрес (местоположение объекта);
• площадь, этажность, назначение;
• кадастровую стоимость;
• вид разрешённого использования (ВРИ/ВЗУ);
• сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (без Ф. И. О. собственников);
• вид прав (собственность, аренда, сервитут и т. д.);
• обременения (ипотека, запрет отчуждения) без персональных данных сторон.

Важно: сведения ограниченного доступа (Ф. И. О., паспортные данные, номера правоустанавливающих документов) предоставляются только:

• самому собственнику (его представителю);
• судебным органам, приставам, нотариусам;
• банкам при заключении ипотеки;
• сторонам договора купли-продажи (по запросу).

Кому и зачем нужны свободные сведения

Как получить свободные сведения онлайн

Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)

1. Перейдите в раздел Сервисы ➜ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Получите бесплатную карточку объекта: кадастровая стоимость, назначение, площадь, год постройки.
4. Скачайте PDF — файл со сводкой (доступен без регистрации).

Через портал Госуслуг

Начиная с апреля 2026 года Росреестр переносит ключевые сервисы на Госуслуги. Чтобы получить свободные сведения:

• Авторизуйтесь на gosuslugi;ru.
• Найдите услугу «Сведения из ЕГРН: справочная информация по объекту недвижимости».
• Заполните форму (кадастровый номер или адрес).
• Файл придёт в личный кабинет в течение 5 минут.

Через сторонние официальные ресурсы (реестры ФГИС ЕГРН)

Если вам нужна расширенная выписка (но всё ещё без персональных данных), можно воспользоваться:

• Reestrgos.com — информационный портал ФГИС ЕГРН, позволяющий заказать электронную выписку за 5 минут.
• Мобильные приложения «Госуслуги.Недвижимость» и «Росреестр Онлайн».

Как получить сведения в бумажном или электронном виде офлайн

МФЦ (многофункциональные центры)

При личном визите в МФЦ потребуется:

1. Паспорт заявителя (не обязательно собственника).
2. Заявление формы Росреестра (выдаётся на месте).
3. Адрес или кадастровый номер.
4. Госпошлина для свободной справки — 0 ₽, для полной выписки — 350 ₽.

Срок: 1–3 рабочих дня.

Кадастровая палата / Росреестр

Государственные кадастровые инженеры принимают запросы в отделениях Росреестра и кадастровых палатах по той же схеме, что и МФЦ.

Типовые формы выписок и справок

• Форма Выписка ЕГРН-1 — сведения о зарегистрированных правах (без персональных данных).
• Форма Справка ЕГРН-2 — кадастровая стоимость и технические характеристики.
• Форма Выписка ЕГРН-3, расширенная, включает историю перехода прав (ограниченный доступ).
• Кадастровый паспорт — технический план, площадь, координаты (бесплатен в свободной части).

Льготы и особенности в 2026 году

Тверской Росреестр напоминает, что ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут получать любые выписки из ЕГРН без оплаты госпошлины при личном обращении в МФЦ или через Госуслуги (при подтверждении льготы в ЕСИА).

Пошаговый чек-лист: как быстро проверить квартиру перед покупкой

1. Возьмите кадастровый номер или точный адрес из объявления.
2. Зайдите на rosreestr.gov.ru ➜ Сервисы ➜ Справочная информация.
3. Проверьте:
   • кадастровую стоимость;
   • площадь и этаж;
   • наличие обременений (ипотека, арест);
   • вид разрешённого использования (жилое/нежилое).
4. Скачайте PDF-файл и сохраните в папку «Проверка перед сделкой».
5. При необходимости закажите полную электронную выписку через Госуслуги (350 ₽) за 5 минут.

На что обратить внимание при анализе сведений

• Расхождения площадей: если в объявлении 65 м², а в ЕГРН 58 м² — уточните у застройщика причину.
• Вид разрешённого использования: для квартиры должен быть «Жилое помещение».
• Обременения: наличие ипотеки не всегда запрещает сделку, но требует письменного согласия банка.
• Кадастровая стоимость: резкое завышение может повлиять на налоги.

FAQ: самые популярные вопросы

Свободные сведения ЕГРН — это простой, быстрый и в большинстве случаев бесплатный способ проверить объект недвижимости. Для этого достаточно иметь кадастровый номер или точный адрес и воспользоваться одним из доступных онлайн-сервисов: официальный сайт Росреестра, Госуслуги, Reestrgos.com. При необходимости официальную бумажную или электронную выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. Помните: в 2026 году процедура стала ещё более удобной благодаря интеграции сервисов Росреестра с порталом Госуслуг.

Актуально на 19 апреля 2026 г.