Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – один из ключевых инструментов, который влияет на налоги, сделки с недвижимостью и формирование рыночной среды в России. В этой статье Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает, когда и для чего нужны сведения о кадастровой стоимости, какие изменения уже вступили в силу и какие нововведения ждут нас уже в 2028 году.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость (КС), это расчётная величина, определённая государством с учётом:

• местоположения объекта;
• площади и технических характеристик;
• инфраструктурной доступности;
• среднерыночных цен по массовой оценке.

Важно: КС редко совпадает с реальной рыночной ценой, по которой объект можно продать на открытом рынке. Однако именно кадастровая стоимость используется для:

1. исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
2. определения размера арендной платы за землю;
3. рассчёта госпошлины при вступлении в наследство;
4. оценки залогового обеспечения по ипотеке.

Когда потребуются официальные сведения о кадастровой стоимости?

Обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской об установленной кадастровой стоимости стоит в следующих случаях:

• Оспаривание КС. Если собственник считает стоимость завышенной, он может подать заявление на пересмотр через комиссию при Росреестре или в суд.
• Оформление ипотеки. Банки запрашивают сведения о КС для расчёта максимального размера кредита.
• Приватизация или продажа. Чтобы правильно определить цену с учётом налоговых последствий.
• Расчёт компенсаций. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Сведения предоставляются бесплатно на портале rosreestr.gov.ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме» или в виде электронной выписки из ЕГРН.

Новые правила с 1 января 2024 года и перспективы 2028 года

Москва: первые итоги переоценки

С 1 января 2024 г. вступили в силу новые результаты кадастровой оценки объектов недвижимости в Москве. Среднее увеличение КС составило 15–25 % в зависимости от района. Москвичи уже получили первые платёжки с актуализированными налогами на имущество.

Законопроект Росреестра: переход на двухлетний цикл

Уже подготовлен федеральный законопроект, согласно которому:

• частота проведения ГКО сокращается с 4 до 2 лет;
• с 1 января 2028 г. начнёт действовать новая модель массовой оценки с использованием больших данных, спутниковой съёмки и алгоритмов ИИ;
• оценка будет проводиться централизовано Росреестром по единым стандартам во всех регионах России.

Как подать запрос и получить выписку: пошаговая инструкция

1. Онлайн:
   • Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru.
   • Выберите сервис «Справочная информация».
   • Введите кадастровый номер или адрес объекта.
   • Скачайте выписку в формате PDF.
2. Через МФЦ:
   • Возьмите паспорт и документы на недвижимость.
   • Подайте заявление на получение выписки из ЕГРН.
   • Заберите готовый документ через 3–5 рабочих дней.

Частые вопросы собственников

Контакты и полезные ресурсы

Управление Росреестра по Челябинской области
Адрес: 454000, г. Челябинск, ул. Труда, 154
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru

Госуслуги: gosuslugi.ru

Будьте в курсе изменений кадастровой стоимости — это поможет своевременно отреагировать на рост налогов и эффективно распоряжаться своей недвижимостью!