Кадастровая стоимость (КС) земельного участка — это официально установленная государством оценка, которая напрямую влияет на размер таких обязательных платежей, как налог на имущество, земельный налог и НДФЛ при продаже. В 2026 году процедура получения сведений о КС стала ещё проще и быстрее благодаря цифровым сервисам Росреестра и Госуслуг.

Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки, проведённой на конкретную дату для целей налогообложения. Она рассчитывается на основе:

• площади участка;
• категории земель и разрешённого использования;
• экономико-географического положения (инфраструктура, транспортная доступность и др.);
• кадастрового деления района.

Важно: КС редко совпадает с рыночной ценой, по которой участок можно реально продать. Она обычно ниже рыночной, но в некоторых случаях может быть и выше. Разница возникает потому, что при кадастровой оценке не учитываются индивидуальные характеристики (например, наличие построек, ландшафт, спрос и предложение).

Зачем нужна справка о кадастровой стоимости?

Официальный документ (в виде выписки из ЕГРН) требуется:

1. Для расчёта налоговых обязательств:
   • земельный налог;
   • имущественный налог (если на участке есть капитальные постройки);
   • НДФЛ при продаже недвижимости.
2. При оформлении ипотеки или залога в банке.
3. Для оспаривания КС в суде или комиссии при её завышении.
4. При разделе или дарении участка.

Как в 2026 году получить справку онлайн

Вариант 1. Портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер или адрес участка в строку поиска.
3. Выберите нужный объект из списка результатов.
4. Нажмите «Получить выписку из ЕГРН».
5. Оплатите услугу (в 2026 году, 150–300 рублей в зависимости от срочности).
6. Скачайте PDF-документ — это и есть официальная справка о кадастровой стоимости.

Вариант 2. Госуслуги (https://gosuslugi.ru)

1. Авторизуйтесь через ЕСИА.
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
3. Заполните заявление: укажите кадастровый номер или адрес.
4. Выберите способ доставки: электронная подпись или курьер.
5. Оплатите госпошлину онлайн.
6. Готовый документ придёт в личный кабинет и на электронную почту.

Вариант 3. Многофункциональный центр (МФЦ)

• Запишитесь на приём онлайн или через терминал.
• Возьмите паспорт и сведения об участке (кадастровый номер, адрес).
• Подайте заявление в форме № ВУ-ВСГ-14/19.
• Оплатите госпошлину на месте.
• Заберите выписку через 3–5 рабочих дней.

Онлайн-калькуляторы для предварительной оценки

Если нужно быстро узнать приблизительную КС, используйте:

• Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), укажите участок и посмотрите значение «Кадастровая стоимость» в карточке объекта.
• Федеральную информационную систему ФГИС ЕГРН — вводите кадастровый номер и получаете актуальные сведения.

Эти сервисы показывают справочную (не юридическую) информацию, но позволяют оценить, насколько КС отличаеться от ожидаемой.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Если считаете, что КС завышена и из-за этого вы переплачиваете налоги, можно подать заявление:

1. В комиссию при Росреестре вашего субъекта РФ — дешевле и быстрее (решение за 30 дней).
2. В суд — если комиссия отказала или сумма претензии превышает 1 млн рублей.

Понадобятся:

• отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины 300 руб.

Важные даты и обновления 2026 года

Краткий чек-лист

• Определили кадастровый номер участка.
• Проверили КС онлайн — pkk.rosreestr.ru.
• Сформировали заявление на выписку из ЕГРН через gosuslugi.ru.
• Оплатили госпошлину и скачали PDF-документ.
• Если КС кажется завышенной — подготовили отчёт независимого оценщика для оспаривания.