Кадастровый номер – это уникальная 13‑значная комбинация цифр, которая однозначно идентифицирует объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для жителей и владельцев недвижимости в Севастополе знание кадастрового номера является обязательным условием при:

• проведении сделок с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение);
• получении ипотечного кредита;
• регистрации прав собственности;
• оформлении строительных и реконструкционных работ.

Что включает в себя кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из трёх частей:

1. Код субъекта РФ (2 цифры) – для Севастополя это 92 (по новому классификатору).
2. Код кадастрового района (2 цифры) – в Севастополе несколько районов, например, 01 – Центральный, 02 – Балаклавский и т.д.
3. Уникальный номер объекта (9 цифр) – присваивается при внесении в кадастр.

Пример: 92:02:0001234:56.

Особенности кадастрового учета в Севастополе

Севастополь имеет статус федерального города, поэтому его территориальная организация в кадастре отличается от регионов субъекта РФ. Основные нюансы:

• Кадастровый учёт ведётся в рамках федерального округа и учитывает специфические зоны (военные, охраняемые, прибрежные).
• Для земельных участков, расположенных в прибрежной зоне, требуется согласование с Госстройинспекцией и Федеральной службой по надзору в сфере транспорта.
• На территории Севастополя активно используется онлайн‑сервис «Кадастр Онлайн», запущенный в октябре 2022 г.

Как узнать кадастровый номер в Севастополе?

Существует несколько проверенных способов:

3.1 Онлайн‑поиск через сайт Росреестра

1. Перейдите на официальный портал Росреестра.
2. Выберите пункт «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
3. Введите точный адрес (улица, номер дома, корпус, квартира) или координаты.
4. Нажмите «Найти», система выдаст кадастровый номер, площадь и статус объекта.

3.2 Мобильное приложение «Кадастр Онлайн»

• Скачайте приложение из Google Play или App Store.
• Войдите через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации).
• Используйте функцию «Сканировать паспорт» или «Ввести адрес».
• Получите подробный справочный лист с кадастровым номером и картой участка.

3.3 Обращение в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра в Севастополе

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно:

1. Подать заявление о выдаче выписки из ЕГРН (форма № 7‑К).
2. Предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
3. Оплатить госпошлину (обычно 200 рублей за выписку).
4. Получить готовый документ в течение 3‑5 рабочих дней.

Подача заявления через Росреестр: порядок действий

Кадастровый инженер может выступать представителем правообладателя, но это не обязательно. Основные шаги:

• Подготовка документов:
  • Заявление (по форме 7‑К или 7‑Г).
  • Копия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический план (если требуется).
• Оплата госпошлины – через онлайн‑банк или в терминале МФЦ.
• Подача заявления – лично в отделении Росреестра или через портал Госуслуг.
• Ожидание решения – в среднем 10‑15 дней. При необходимости может потребоваться уточнение границ.

Онлайн‑сервисы Росреестра, которые помогут в Севастополе

Ниже перечислены самые полезные сервисы:

• Кадастр Онлайн – поиск, просмотр карт, скачивание выписок.
• Госуслуги: «Получить выписку из ЕГРН» – электронная выдача без похода в МФЦ.
• Электронный прием в Росреестре – запись на прием к специалисту через портал.
• Справка о статусе земельного участка – проверка наличия ограничений, обременений и арендных договоров.

Частые причины отказа в постановке на кадастровый учет и как их избежать

Росреестр регулярно публикует обзоры причин отказов. Наиболее распространённые:

1. Несоответствие границ – план участка не совпадает с фактическим расположением. Решение: заказать геодезическую съёмку у лицензированного кадастрового инженера.
2. Отсутствие согласования с органами охраны (например, в охраняемых природных зонах). Решение: получить разрешения у ФГБУ «Госприрода» и МЧС.
3. Недостаток документов – отсутствие правоустанавливающего документа или его копии; Решение: собрать полный пакет (договор, судебные решения, наследственные акты).
4. Неправильный указатель адреса – в кадастре указано другое название улицы или номер дома. Решение: уточнить данные в МУП «Севастопольская кадастровая палата»;

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг – https://gosuslugi.ru
• МФЦ Севастополя (адрес, телефон) – ул. Советская, 14, тел. +7 (8652) -0‑00‑00
• Территориальное отделение Росреестра в Севастополе – просп. Победы, 12, тел. +7 (8652) -1‑11‑22
• Кадастр Онлайн – https://kadastrolive.ru

Кадастровый номер – ключевой элемент правового поля любой недвижимости в Севастополе. Благодаря развитию онлайн‑сервисов, получить или проверить номер стало проще, чем когда‑либо. Тем не менее, при возникновении сложных ситуаций (споры о границах, ограничения в прибрежных зонах) рекомендуется привлекать квалифицированного кадастрового инженера и обращаться напрямую в Росреестр.

Помните: своевременный запрос выписки из ЕГРН и проверка кадастрового номера помогут избежать юридических проблем при продаже, дарении или строительстве.

Автор статьи: ваш виртуальный помощник, 2026 г;