С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в процедуре дарения недвижимости в России. Теперь без нотариального удостоверения сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. В 2026 году правила стали ещё жёстче: появились дополнительные проверки, увеличились сроки регистрации для отдельных категорий граждан и расширился перечень документов. Разбираемся, что именно изменилось и как не столкнуться с отказом в регистрации.
Главное новшество: только через нотариуса
Факт: с г. Росреестр полностью прекратил приём заявлений на регистрацию перехода прав по договору дарения, если договор не заверен нотариально. Даже если стороны пришли лично с «правильной» бумагой, сотрудники откажут в приёме.
- Исключение, дарение в пользу государства или муниципалитета (например, когда квартира передаётся в собственность города).
- Для дарения близким родственникам нотариальное удостоверение тоже обязательно, льгот по госпошлине нет.
Что добавилось в 2026 году
Увеличенные сроки для пожилых собственников
С г. Росреестр ввёл дополнительную проверку сделок, где даритель или одаряемый старше 70 лет. Срок регистрации может быть продлён до 12 рабочих дней вместо стандартных 7-и. Цель — выявить признаки давления или мошенничества.
Расширенный пакет документов
С января 2026 года к заявлению нужно приложать:
- Нотариально заверенный договор дарения (2 экземпляра).
- Справку об отсутствии задолженности по ЖКХ (формат ЕГРП).
- Выписку из ЕГРН не старше 5 календарных дней.
- Кадастровый паспорт объекта (если план поменялся после 2024 г.).
- Согласие супруга/супруги дарителя (заверяется у нотариуса даже при раздельной собственности).
Штрафы за подачу «старых» бумаг
Подача договора в простой письменной форме влечёт административный штраф для заявителя от 2 000 до 5 000 рублей (ст. 19.22 КоАП РФ). При повторном нарушении документы возвращаются без рассмотрения и придётся заново платить госпошлину.
Пошаговая инструкция: как подать документы в 2026 году
Шаг 1. Соберите полный комплект документов (см. пункт 2.2).
Шаг 2. Запишитесь к нотариусу и удостоверьте договор дарения. Уточните, что нотариус подключён к системе «Электронная регистрация», тогда он сам отправит документы в Росреестр онлайн.
Шаг 3. Оплатите госпошлину: 2 000 руб. — за регистрацию перехода права + 350 руб. — за выдачу выписки из ЕГРН. Оплату можно совершить через «Госуслуги» со скидкой 30 %.
Шаг 4. Получите расписку о приёме документов. При онлайн-подаче — квитанцию на электронную почту.
Шаг 5. Следите за статусом сделки в личном кабинете на rosreestr.gov.ru. Средний срок регистрации в 2026 г., 7–12 рабочих дней.
Частые вопросы
Можно ли обойтись без нотариуса, если дарю долю родителю?
Нет. Даже доля в праве общей долевой собственности требует нотариального удостоверения.
Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году?
Тариф зависит от кадастровой стоимости объекта:
- до 10 млн руб. — 3 000 руб. + 0,2 % от суммы;
- от 10 млн до 50 млн — 23 000 руб. + 0,1 %;
- свыше 50 млн — индивидуальный расчёт.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?
Получите письменный мотивированный отказ. Исправьте замечания (чаще всего — неполный пакет документов или ошибки в кадастровом номере) и подайте заявление повторно. Новую госпошлину платить не нужно, если устранили замечания в течение 3 месяцев.
2026 год — точка невозврата к «бумажной» упрощёнке. Любое дарение недвижимости в России теперь строго через нотариуса и со свежим пакетом документов. Заранее подготовьтесь: проверьте кадастровый номер, соберите справки и записывайтесь к нотариусу минимум за 5 дней до планируемой регистрации. Тогда процедура пройдёт без задержек и штрафов.