Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В этой статье мы разберёмся, с какого именно года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала регистрировать право собственности на недвижимость, как изменялось законодательство, какие нюансы существуют сегодня и что делать, если документы оформлены ранее указанного года.

Историческая справка: предыстория создания Росреестра

До 1998 года в России функции регистрации прав на недвижимость выполнялись разрозненными органами:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации) – вело технический учёт объектов;
• Городские и районные администрации – оформляли «жилищные ордера» и договоры социального найма;
• Минюст РФ – осуществлял регистрацию сделок через нотариусов.

Такой подход приводил к дублированию сведений, потере документов и спорам между органами власти.

1998 год – рождение Росреестра

30 июля 1998 года Президентом России был подписан Указ № 797 «О дополнительных мерах по развитию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Именно с этого момента:

• Был учреждён Федеральный реестр прав;
• Создана Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (сокращённо – Росреестр);
• Началась централизованная регистрация прав собственности на территории всей Российской Федерации.

Какие права начали регистрировать с 1998 г.

1. Право собственности (в т.ч. долевое);
2. Доверительное управление;
3. Сервитуты;
4. Залог (ипотека);
5. Аренда и безвозмездное пользование.

Ключевые этапы развития после 1998 года

Что делать, если право собственности оформлено до 1998 года

Вариант 1. Есть старый «жировый» документ

Если у вас сохранились:

• Договор купли-продажи 1995 г., заверенный нотариусом;
• Свидетельство о праве собственности от БТИ;
• Домовая книга с выпиской о праве собственности;

…то для современных сделок (например, продажи квартиры) достаточно:

1. Получить выписку ЕГРН — она подтвердит либо наличие сведений в реестре, либо необходимость «первичной регистрации»;
2. Если сведений нет — подать заявление в МФЦ на внесение сведений о ранее возникшем праве.

Вариант 2. Потеряны все документы

Понадобится:

• Обратиться в архив БТИ района;
• Восстановить кадастровый паспорт;
• Запросить выписку из ЕГРН о регистрации права.

Как проверить, зарегистрировано ли право в Росреестре

Способ 1. Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru

1. Выберите сервис «Проверь себя и свою недвижимость»;
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта;
3. Загрузите выписку ЕГРН в PDF.

Способ 2. Через мобильное приложение «Госуслуги. Недвижимость»

Доступно для iOS и Android. Позволяет получить выписку за 150–350 ₽ в течение 5 минут.

Частые вопросы и ответы

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать право собственности в 2026 году

1. Подготовьте документы: договор, паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
2. Выберите способ подачи:
   • Онлайн на gosuslugi.ru (электронная подпись не требуется для физлиц);
   • В МФЦ — без предварительной записи;
   • В Росреестре — через электронную очередь.
3. Получите результат: выписка ЕГРН приходит на e-mail в срок от 3 до 9 рабочих дней.

Росреестр начал регистрацию прав собственности на недвижимость с 30 июля 1998 года. Если ваше право возникло ранее, его необходимо перенести в ЕГРН перед любой сделкой — продажей, дарением, ипотекой. С 2021 года архивы до 1998 года оцифрованы, что значительно упростило поиск и восстановление утерянных документов.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Портал «Госуслуги»
• Проверка ЕГРН онлайн

© 2026. Материал подготовлен на основе официальных источников Росреестра и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».