Важно знать: любые сделки с недвижимостью — будь то купля-продажа, дарение или аренда, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет быстро и безошибочно оформить договор в Свердловской области.
Какие договоры нуждаются в регистрации
- Договоры купли-продажи квартир, домов, земельных участков.
- Дарственные и завещательные отказы на недвижимость.
- Договоры ренты, если объектом является недвижимость.
- Долгосрочная аренда (от 1 года) или договор безвозмездного пользования.
- Ипотечные договоры, обременения и залоги на недвижимость.
Пошаговая инструкция регистрации договора в Свердловской области
-
Подготовка документов
Соберите стандартный пакет:
- Основной договор (2 экземпляра).
- Паспорт(-а) сторон.
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт объекта.
- Согласие супруга/-и, если объект приобретён в браке.
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
-
Выбор способа подачи
В Свердловской области доступны 3 канала:
- Личное обращение в МФЦ Екатеринбурга (ул. Татищева, 21 или пр. Ленина, 24).
- Онлайн-заявка через портал Госуслуг (требуется подтверждённая учётная запись).
- Электронная подпись (ЭЦП) и портал rosreestr.gov.ru.
-
Подача и приём заявления
Сотрудник МФЦ проверяет комплект документов, выдаёт расписку со сроком проверки — 7 рабочих дней (по закону 5–9 дней).
-
Контроль и получение результата
Отслеживайте статус по номеру расписки на официальном сайте Росреестра. Готовую выписку из ЕГРН можно забрать в МФЦ или получить в личном кабинете на Госуслугах в формате PDF.
Типовые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Несовпадение площади в договоре и ЕГРН | Заказать актуальную кадастровую выписку перед подписанием договора. |
| Отсутствие ЭЦП у одной из сторон при онлайн-подаче | Оформить усиленную квалифицированную подпись в любой аккредитованной УЦ (Свердловская область: УЦ «Урал-Сертификат», г. Екатеринбург). |
| Неверная сумма госпошлины | Проверить реквизиты на сайте Росреестра; при оплате онлайн указывать регион «66» (Свердловская обл.). |
Адреса и контакты ключевых офисов в Свердловской области
- Кадастровая палата по Свердловской области
620026, г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 12
Тел.: 8 (800) -00-34-34 - МФЦ «Мои документы» (флагманский офис)
г. Екатеринбург, ул. Татищева, 21
Часы работы: Пн–Пт 08:30–20:00, Сб 09:00–18:00 - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 6
Приём документов: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит регистрация договора купли-продажи квартиры?
Для физических лиц — 2 000 ₽; для юрлиц — 22 000 ₽. Оплата производится на реквизиты УФК по Свердловской области (КБК 32110###-###-####0110).
Можно ли подать документы в выходной день?
Да, через Госуслуги или через круглосуточный терминал МФЦ (ул. Татищева, 21), однако заявление обработают в первый рабочий день.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?
Устраньте причину отказа (недостающий документ, ошибки в договоре), после чего подайте заявление повторно. Срок повторной проверки не превышает 5 рабочих дней.
Жизненные советы от юриста
Перед подписанием договора проверьте «чистоту» объекта через сервис «Проверь себя и своего застройщика» — так вы увидите аресты, обременения и судебные споры.
Если вы не готовы разбираться в бумагах, оформите доверенность на профессионального регистратора — это сэкономит ваше время.
Храните все квитанции и расписки как минимум 3 года: в случае спора они послужат доказательством вашей правоты.