Актуально на 20 апреля 2026 года
Зачем вообще нужно публиковать объявление
Перед тем как продать долю в квартире, собственник обязан официально уведомить остальных собственников о намерении продать свою часть и предложить им выкупить долю на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ).
Это преимущественное право покупки.
С 2025 года сделать это можно прямо в личном кабинете Росреестра — процедура стала бесплатной и полностью онлайн;
Пошаговая инструкция (2026 г.)
-
Подготовьтесь
- Убедитесь, что ваша доля уже выделена в натуре (есть технический или кадастровый план).
- Возьмите кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН со списком всех собственников (действительна 30 дней).
- Определите цену и условия продажи (лучше оформить в виде проекта договора).
-
Авторизуйтесь в сервисе Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет».
- Войдите через Госуслуги (ЕСИА).
-
Создайте уведомление о продаже
- Выберите пункт «Размещение объявления о продаже доли».
- Заполните анкету:
- кадастровый номер квартиры;
- размер вашей доли (1/2, 1/3 и т.д.);
- договорную цену;
- срок, в течение которого остальные собственники могут воспользоваться преимущественным правом (не менее 30 дней).
-
Подтвердите достоверность
- Загрузите сканы документов: выписка ЕГРН, паспорт, кадастровый паспорт.
- Подпишите заявление электронной подписью встроенным сервисом Росреестра (бесплатно).
-
Публикация и отслеживание
- После модерации (обычно 1-2 рабочих дня) объявление появится в Едином федеральном реестре уведомлений.
- Остальные собственники получат письмо на e-mail и СМС (если указали номер в ЕГРН).
- Вы сможете в личном кабинете следить, кто из сособственников подтвердил отказ или изъявил желание купить долю.
-
- Если все отказались — скачайте PDF-файл «Отказ всех собственников». Он понадобится нотариусу при оформлении сделки.
- Если кто-то решил выкупить — вам придёт ссылка на соглашение о преимущественном выкупе. Его можно подписать онлайн или у нотариуса.
Какие ошибки чаще всего встречаются
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Уведомление не публикуется | Проверьте номер на public.roseestr.ru |
| Цена ниже рыночной более чем на 20 % | Сособственники могут оспорить сделку | Приложите отчёт независимого оценщика |
| Отсутствие электронной подписи | Отказ в размещении | Получите квалифицированную ЭП за 15 минут через Госуслуги |
Нужен ли нотариус после публикации?
Да. Даже если все отказались от преимущественного права, договор купли-продажи долевой собственности с обязательно удостоверяется нотариально.
Нотариус сам отправит документы в Росреестр, и регистрация пройдёт в течение 5 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли продать долю без публикации? — Нет, без официального уведомления сделка будет признана недействительной.
- Сколько стоит публикация? — С 2025 года услуга бесплатна.
- Что делать, если кто-то не отвечает 30 дней?, Молчание считается отказом, вы получите соответствующее подтверждение в личном кабинете.
- Можно ли разместить объявление через МФЦ? — Да, но придётся лично прийти и заполнить бумажную форму. Онлайн быстрее.
Краткий чек-лист перед публикацией
- ✓ Есть выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- ✓ Определена точная цена и срок;
- ✓ Подготовлены сканы документов;
- ✓ Есть ЭЦП или доступ к Госуслугам;
- ✓ Известны e-mail и телефоны всех сособственников.
Ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — вход в личный кабинет
- Получить выписку ЕГРН онлайн
Если остались вопросы, обратитесь в ближайший МФЦ или к нотариусу. Успешной продажи!