В 2025 году более 1 млн граждан установили запрет на сделки с недвижимостью через Росреестр, в два раза больше, чем годом ранее.
Это связано с ростом мошеннических схем и новыми требованиями к оформлению объектов недвижимости.
Чтобы объект «засветился» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и был защищён от незаконных действий,
собственнику необходимо подать заявление на государственный кадастровый учёт (ГКУ).
Ниже — подробное руководство, актуальное на 19 апреля 2026 года.
Содержание
- Что такое ГКУ и зачем он нужен
- Кто и когда должен подавать заявление
- Способы подачи заявления в Росреестр в 2026 г.
- Список документов
- Пошаговая инструкция онлайн через Госуслуги
- Офлайн-подача через МФЦ и Росреестр
- Сроки и стоимость
- Топ-7 ошибок, которые замедляют учёт
- Что изменилось в 2026 году
- FAQ
Что такое ГКУ и зачем он нужен
Государственный кадастровый учёт (ГКУ), это внесение сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без ГКУ:
- нельзя оформить право собственности;
- нельзя заключать сделки (продажа, дарение, ипотека);
- объект не может быть обложен налогом;
- в 2026 году для земельных участков активно контролируются действия Росреестром, вплоть до запрета регистрации без межевания.
Кто и когда должен подавать заявление
| Ситуация | Кто подаёт | Срок |
|---|---|---|
| Новый дом/квартира после ввода в эксплуатацию | Застройщик или собственник земли | Не позднее 30 дней после получения РВЭ |
| Самовольная постройка, узаконенная по дачной амнистии | Собственник | В течение 10 лет с момента обращения за правом собственности |
| Раздел земельного участка | Владелец (дольщики) | До подачи на регистрацию права новых участков |
Способы подачи заявления в 2026 г.
- Онлайн:
- Госуслуги (gosuslugi.ru), привязка к ЭЦП или подтверждённой учётной записи;
- Личный кабинет Росреестра (rosreestr.gov.ru) — через сервис «Онлайн-услуги»;
- Электронная подпись через СКЗ «Континент» (возможна подача исключительно в цифровом виде).
- Офлайн:
- Многофункциональные центры (МФЦ) — без предварительной записи в большинстве регионов;
- Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- Курьерские службы Росреестра (в 15 крупных городах).
Список документов
- Заявление по форме № КГ-1 (заполняется онлайн или от руки).
- Паспорт/СНИЛС заявителя (сделайте копии).
- Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения, наследство;
- выписка из ЕГРН на земельный участок (если постройка на нём).
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (действителен 5 лет).
- Согласие супруга/супруги, если объект приобретён в браке (нотариально).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- для физлиц — 450 ₽;
- для юрлиц — 1 200 ₽.
- Межевой план (для земельных участков).
Пошаговая инструкция онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (урень 3).
- В поиске введите «Поставить на кадастровый учёт объект недвижимости».
- Выберите тип объекта: земельный участок, жилое помещение, нежилое здание и т.д.
- Заполните форму № КГ-1: сведения о собственнике, адресе и площади.
- Прикрепите сканы документов в формате PDF (до 20 МБ).
- Оплатите госпошлину онлайн картой или через СБП.
- Отправьте заявление. Статус отображается в личном кабинете.
- После одобрения получите выписку ЕГРН в течение 3-5 рабочих дней.
Офлайн-подача через МФЦ и Росреестр
- Запишитесь на приём через mfc.ru или мобильное приложение «Мои документы».
- Придите в выбранное время с оригиналами документов;
- Сотрудник проверит комплект и выдаст расписку с номером обращения.
- Готовую выписку можно получить в МФЦ, по почте или в электронном виде, если указали e-mail.
Сроки и стоимость
| Способ | Срок | Госпошлина | Доп. услуги |
|---|---|---|---|
| Онлайн (Госуслуги) | 5-7 раб. дней | 450 ₽ | 0 ₽ |
| МФЦ | 7-9 раб. дней | 450 ₽ | 0 ₽ |
| Экспресс-услуга Росреестра | 2-3 раб. дня | 450 ₽ + 2 000 ₽ | услуга курьера |
Топ-7 ошибок, которые замедляют учёт
- Несоответствие площади в техплане и правоустанавливающих документах.
- Истёкший техплан (старше 5 лет).
- Отсутствие межевания для земельного участка после раздела.
- Неправильно выбран тип объекта (например, «квартира» вместо «жилое помещение»).
- Неверно указан кадастровый округ.
- Подпись в заявлении не совпадает с образцом в ЕСИА.
- Не оплачена госпошлина или квитанция без QR-кода.
Что изменилось в 2026 году
- Обязательное цифровое межевание — без него регистрация сделок с землёй невозможна.
- Электронные планы БТИ теперь обязательно проходят криптоподпись кадастрового инженера.
- Услуга «Онлайн-запрет» автоматически активируется после ГКУ для защиты от мошенников.
- Новые тарифы: госпошлина для физлиц с 1 июля 2026 г. вырастет до 500 ₽ (проект Минфина).
FAQ
Можно ли подать заявление без личного присутствия?
Да, если у вас есть электронная подпись или доверенность, оформленная у нотариуса.
Что делать, если Росреестр отказал?
В течение 3 месяцев устраньте замечания и подайте повторное заявление. Ошибки указываются в уведомлении.
Нужно ли снова ставить на учёт при продаже?
Нет, ГКУ совершается один раз за весь жизненный цикл объекта. Изменяются только данные о собственнике.
Подача заявления на ГКУ в Росреестре в 2026 году стала проще благодаря цифровизации, но требует точного соблюдения новых правил.
Используйте онлайн-сервисы, проверяйте документы и не забывайте активировать защиту от мошенников, это займёт не более одного дня,
но сохранит вашу недвижимость на годы вперёд.
Контакты справки Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)