В этой статье разберёмся, как через официальный сайт Росреестра по Самарской области получить сведения о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, почему эта цифра влияет на налоги и как оспорить результат, если он завышен․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством рыночная оценка объекта недвижимости на определённую дату․
Именно она используется для расчёта:
- имущественного налога;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже недвижимости․
Официальный сайт Росреестра по Самарской области
Главный портал федерального ведомства — rosreestr․gov․ru․
Для жителей Самарской области доступны дополнительные региональные сервисы:
- Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- «Федеральная кадастровая оценка» — личный кабинет для проверки и оспаривания․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
- Шаг 1․ Откройте rosreestr․gov․ru․
- Шаг 2․ Перейдите в «Справочная информация» и введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Шаг 3․ В полученной выписке найдите строку «Кадастровая стоимость»․ Дата актуализации указана в самой выписке (в 2026 году — это, как правило, )․
Как оспорить кадастровую стоимость в Самарской области
Если считаете, что оценка завышена, у вас есть два пути:
Досудебный порядок
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Самарской области через тот же личный кабинет․
- Приложите отчёт независимого оценщика и правоустанавливающие документы․
Судебный порядок
- Подаётся исковое заявление в Самарский областной суд․
- Нужен тот же отчёт оценщика и доказательства несоответствия рыночной цене․
Актуальные цифры и статистика за 2025 год
По данным Росреестра за период январь–декабрь 2025 года в Самарской области:
- зарегистрировано более 1,2 млн объектов недвижимости;
- около 4 300 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости удовлетворены;
- среднее снижение оценки по спорным объектам составило 18 %․
Государственная пошлина и сроки
Досудебное обжалование: бесплатно․
Суд: 300 руб․ для физлиц, 6 000 руб․ для организаций․
Срок рассмотрения в комиссии — до 30 дней; в суде — до 2 месяцев․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Региональный портал кадастровой оценки Самарской области
Краткий вывод
Кадастровая стоимость определяет налоговую нагрузку на каждого владельца недвижимости в Самарской области․
Через официальный сайт Росреестра вы быстро получите достоверные данные, а при необходимости — оспорите результат, сэкономив на налогах․