Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) осуществляет
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из обязательных реквизитов
в любой справке, выписке или заявлении является код ОКТМО – общероссийский классификатор
территорий муниципальных образований.
Что такое ОКТМО?
ОКТМО (Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований) – это систематизированный
перечень кодов, отражающих административно-территориальное деление России. Классификатор состоит из 8 томов,
каждый из которых покрывает определённый федеральный округ.
Структура кода ОКТМО
- Первая пара цифр – код субъекта Российской Федерации (например, 05 – Приморский край).
- Третья‑четвёртая цифры – код муниципального образования (района, города, поселения).
- Пятая‑седьмая цифры – код внутригородского (или внутривыборного) подразделения.
- Контрольное число – последняя цифра, вычисляемая по специальному алгоритму.
Пример полного кода: 05701000001 – где 05 – Приморский край, 701 – городской округ Владивостока,
остальные цифры – нули, контрольное число – 1.
ОКТМО в работе Росреестра
При оформлении любой сделки (купля‑продажа, дарение, ипотека, регистрация прав собственности) в документах указывается
код ОКТМО, соответствующий месту нахождения недвижимости и/или территориальному подчинению отделения Росреестра.
Это позволяет:
- Однозначно определить налоговый орган (ИФНС), к которому относится объект;
- Автоматизировать обмен данными между ЕГРН, ЕГРЮЛ и налоговыми сервисами;
- Упрощать поиск нужных реестров в онлайн‑сервисах ФНС и Росреестра.
Коды ОКТМО Приморского края
Ниже приведён список наиболее часто используемых кодов ОКТМО для территорий Приморского края, которые
задействованы в работе Росреестра.
| Код ОКТМО | Территория | Отделение Росреестра | Примечание |
|---|---|---|---|
| 05701000001 | Город Владивосток, Фрунзенский район | Управление Росреестра по Приморскому краю (вул. Посьетская, д. 48) | Главный офис в регионе |
| 05623000000 | Город Находка | Отделение Росреестра в Находке | Код используется в документах по недвижимости в городе |
| 05512000000 | Город Артем | Отделение в Артёме | — |
| 05702000000 | Город Спб (не Приморский край, пример) | — | Для сравнения: коды различаются по субъекту РФ |
Как узнать актуальный код ОКТМО?
Если организация или ИП меняет адрес, а новый адрес относится к другому отделению ИФНС, необходимо уточнить
новый код ОКТМО. Существует несколько способов:
- С помощью онлайн‑сервиса ifns.su – введите ИНН, ОГРН или полный адрес.
- Через официальный сайт ФНС России – в разделе «Проверка реквизитов».
- Через Росстат – в разделе «Классификаторы» можно искать по названию муниципального образования.
- Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства.
Изменения в 2024 году
С 1 января 2024 года в Приморском крае вступили в силу новые коды ОКТМО, которые заменили устаревшие
обозначения, введённые в 2016‑м году. Основные изменения:
- Переписаны коды некоторых районов Владивостока (например, Фрунзенский район теперь имеет код 05701000001).
- Добавлены коды для новых муниципальных образований, образованных в результате объединения небольших посёлков.
- Обновлены контрольные цифры, что влияет на проверку корректности кода в электронных сервисах.
Для получения полной актуальной справки рекомендуется пользоваться официальными ресурсами ФНС и Росреестра,
где публикуются «Справочники ОКТМО» в формате XLS/CSV.
Практический пример: оформление сделки в Владивостоке
Допустим, вы покупаете квартиру по адресу: пр. Советский, д. 12, кв. 45, г. Владивосток. При заполнении
заявления в Росреестр необходимо указать:
- ИНН продавца и покупателя;
- ОГРН организации (если продавец – юридическое лицо);
- Код ОКТМО – 05701000001 (для Владивостока, Фрунзенский район);
- Код ОКАТО (для справки) – 05401376000;
- Код ОКПО, ОКФС и ОКОГУ (по желанию, но часто требуются в бухгалтерии).
После подачи документов в Управление Росреестра по Приморскому краю (ул. Посьетская, д. 48) заявка будет
обработана в течение 5‑10 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН с указанием нового кода ОКТМО.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Почему в некоторых документах встречается ОКАТО, а в других – ОКТМО?
- ОКАТО (Общероссийский классификатор административно-территориального деления) используется в статистике
и бухгалтерском учете, тогда как ОКТМО – в налоговых и кадастровых реестрах. Для Росреестра важен именно ОКТМО. - Вопрос: Как проверить контрольное число кода ОКТМО?
- Контрольное число вычисляется по алгоритму: сумма произведений каждой цифры (за исключением последней) на её позиционный коэффициент, делится на 11, остаток – контрольное число. Онлайн‑калькуляторы доступны на сайте ФНС.
- Вопрос: Можно ли изменить код ОКТМО без изменения адреса?
- Изменение кода ОКТМО происходит только в случае изменения территориального подчинения (например, при переоформлении в другой район). Само изменение кода без изменения адреса невозможно.
Код ОКТМО – ключевой реквизит, который позволяет точно определить территориальную принадлежность объектов недвижимости
и организаций в Приморском крае. Для специалистов Росреестра, юристов и бухгалтеров знание актуальных кодов,
их структуры и способов получения информации критически важно. Регулярно проверяйте справочники ФНС и
используйте проверенные онлайн‑сервисы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделок.
Если у вас возникли вопросы по конкретному коду ОКТМО в Приморском крае – обращайтесь в Управление Росреестра
по Приморскому краю или используйте сервис ifns.su для мгновенного поиска.
Дата публикации: