Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости‚ установленная в определённый момент времени в рамках государственной кадастровой оценки. Она используется для расчёта налогов‚ определения стоимости при сделках и в качестве базового параметра в реестре недвижимости.
Зачем нужна кадастровая стоимость в Пермском крае?
- Расчёт земельного и имущественного налогов.
- Определение стоимости при купле‑продаже‚ дарении‚ наследовании.
- База для получения ипотечного кредита.
- Контроль за правильностью уплаты налогов и сборов.
Где получить официальные сведения о кадастровой стоимости?
Все официальные данные размещаются в Публичной кадастровой карте Пермского края и в реестре Росреестра. Для доступа к информации можно воспользоватся следующими ресурсами:
- Официальный сайт Росреестра – сервис Публичная кадастровая карта (PKK). Здесь можно ввести кадастровый номер‚ адрес или координаты и получить:
- Кадастровый номер объекта;
- Площадь и границы участка;
- Кадастровую стоимость;
- Категорию назначения (земля‚ ОКС‚ жилой дом и пр.);
- Год постройки (для зданий и сооружений).
- Сервис ППК «Роскадастр» – позволяет просматривать спутниковые снимки‚ детали границ и сразу увидеть стоимость и дату последней кадастровой оценки.
- Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (ЦТИ ПК) – предоставляет справки‚ отчёты и консультации:
- E‑mail: info@cti.pk.ru
- Многоканальный телефон: 8‑800‑100‑24‑16
- Телефон для предварительной записи: (342) -41‑25‑97
Как найти кадастровую стоимость конкретного объекта?
Шаг 1. Подготовьте данные
Для поиска понадобится один из следующих параметров:
- Кадастровый номер (пример: 45:01:1234567:45);
- Точный адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира);
- Координаты (широта‚ долгота) – если есть GPS‑данные.
Шаг 2. Откройте публичную карту
Перейдите на страницу Публичная кадастровая карта Росреестра и выберите регион «Пермский край».
Шаг 3. Введите данные в поле поиска
После ввода нажмите кнопку «Найти». На карте появится увеличенное изображение участка с очертаниями границ. В отдельном окне отобразятся официальные сведения‚ включая кадастровую стоимость.
Шаг 4. Сохраните или распечатайте информацию
Для дальнейшего использования (налоговые расчёты‚ сделки) рекомендуется сохранить отчёт в PDF или распечатать страницу.
Особенности кадастровой оценки в Пермском крае
С 2022 года в Пермском крае проводится масштабная кадастровая оценка около 1‚5 млн земельных участков. Это позволяет:
- Обновить данные о площади и границах;
- Установить актуальную кадастровую стоимость с учётом рыночных тенденций;
- Обеспечить прозрачность расчётов налогов.
Законодательная база
Основные нормативные акты‚ регулирующие кадастровую стоимость в Пермском крае:
- Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 N 532 «Об утверждении Положения о порядке проведения кадастровой оценки»;
- Региональные нормативные акты Пермского края‚ определяющие порядок расчёта и публикации кадастровой стоимости.
Как использовать кадастровую стоимость при расчёте налогов?
Для расчёта земельного налога и налога на имущество физических лиц (НДФЛ) применяется формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка (в %)
Налоговые ставки устанавливаются местными органами власти. Пример расчёта:
- Кадастровая стоимость участка: 1 200 000 руб.
- Ставка земельного налога: 0‚3 %.
- Налог = 1 200 000 × 0‚003 = 3 600 руб.
Куда обращаться за разъяснениями и дополнительными услугами
Если у вас возникли вопросы по поводу кадастровой стоимости‚ её изменения или необходимости получения официального отчёта‚ обратитесь в:
- Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края – телефон 8‑800‑100‑24‑16‚ e‑mail info@cti.pk.ru;
- Отдел управления Росреестра по Пермскому краю – телефон (342) -41‑25‑97 (предварительная запись);
- Местные муниципальные органы (управления недвижимости) – уточняйте контакты на официальных сайтах муниципалитетов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как часто обновляется кадастровая стоимость?
- Обычно пересмотр проводится раз в 3‑5 лет‚ однако в Пермском крае в 2022‑2025 гг. проводилась массовая переоценка‚ результаты которой доступны в публичных картах.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
- Да. По результатам кадастровой оценки собственник имеет право подать заявление в Росреестр с требованием пересмотра стоимости. Необходимо предоставить доказательства (рыночные цены‚ оценки экспертов).
- Нужна ли отдельная лицензия для работы с кадастровой картой?
- Нет. Публичная кадастровая карта доступна всем пользователям бесплатно. Для получения официальных справок может потребоваться оплата услуг ЦТИ Пермского края.
Кадастровая стоимость‚ определяемая Росреестром‚ является ключевым параметром в системе налогообложения и сделок с недвижимостью в Пермском крае. Благодаря публичной кадастровой карте любой пользователь может в несколько минут получить полную информацию о своём объекте: границы‚ площадь‚ год постройки и актуальную стоимость. При необходимости более детального анализа или официального документа стоит обратиться в ЦТИ Пермского края или в отдел управления Росреестра по региону.
Помните‚ что своевременный контроль за кадастровой стоимостью помогает избежать переплат по налогам и обеспечивает прозрачность при продаже или аренде недвижимости.
Дата публикации: