Договор купли‑продажи недвижимости – один из самых ответственных юридических актов, который регулирует отношения между продавцом и покупателем, а также определяет порядок расчётов и перехода права собственности. В Пермском крае вопросы, связанные с оформлением и регистрацией таких договоров, решаются в рамках деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю. В статье рассмотрим:
- Законодательную основу;
- Какие документы нужны для регистрации;
- Пошаговый алгоритм подачи заявления;
- Госпошлины и сроки регистрации;
- Как расторгнуть уже зарегистрированный договор, если оплата не проведена;
- Часто задаваемые вопросы.
Законодательная база
Регистрация прав на недвижимое имущество в Пермском крае регулируется федеральными и региональными нормативными актами:
- Приказ Росреестра от № П/0310 – утверждена форма договора купли‑продажи (приложение N 1). Это обязательный шаблон, который используют большинство нотариусов.
- Приказ Росреестра от № П 0027 – регламентирует работу Управления Росреестра по Пермскому краю, включая порядок ведения реестра договоров.
- Гражданский кодекс РФ, часть IV, глава 30 – общие правила купли‑продажи недвижимости.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑FЗ.
Какие договоры подлежат регистрации?
Сам договор купли‑продажи не регистрируется в Росреестре. Регистрируются лишь права, которые из него возникают:
- право собственности покупателя;
- право ограничения (например, ипотека) в пользу третьих лиц.
Для регистрации права собственности необходимо, чтобы договор был:
- составлен в письменной форме (по шаблону приложения N 1);
- нотариально удостоверён (если сделка касается квартиры, дома, земельного участка);
- содержал полные реквизиты сторон, описание объекта, цену и порядок расчётов.
Перечень документов, необходимых для регистрации
Ниже – типовой список документов, который требует Управление Росреестра по Пермскому краю (может немного отличаться в зависимости от конкретного случая):
- Заявление о регистрации права собственности (по форме Р111). Заполняется покупателем.
- Нотариально заверенный договор купли‑продажи (приложение N 1 к Приказу № П/0310).
- Копия паспорта покупателя и продавца (страница с данными).
- Документ, подтверждающий право продавца на объект:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли‑продажи, по которому продавец приобрёл квартиру;
- договор дарения, наследования и др.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (подробнее – в пункте 5).
- Если объект находится в совместной собственности, потребуется согласие остальных совладельцев (документ о согласии).
- Для сделок с рассрочкой оплаты – план рассрочки и подтверждение получения первой части суммы.
Пошаговый алгоритм регистрации права собственности
Шаг 1. Подготовка договора
Обратитесь к нотариусу, предоставьте все данные о продавце, покупателе и объекте. Нотариус заполнит договор по шаблону и удостоверит его подписью.
Шаг 2. Сбор пакета документов
Соберите перечисленные в пункте 3 документы. Проверьте, чтобы все копии были чёткими, а подписи – оригинальными.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности в Пермском крае (по состоянию на 2026 год) составляет:
- Для сделок стоимостью до 1 млн руб; – 2 000 руб.
- Для сделок стоимостью от 1 млн руб. – 0,2 % от цены (минимум 2 000 руб.).
Оплатить можно через банк, онлайн‑сервис «Госуслуги» или в кассе МФЦ. После оплаты сохраняйте квитанцию – она понадобится в качестве подтверждения.
Шаг 4. Подача заявления
Есть три пути подачи:
- Через МФЦ – подайте пакет документов в любой МФЦ Пермского края.
- Через нотариуса – многие нотариусы напрямую отправляют заявление в Росреестр.
- Онлайн – через портал «Госуслуги» (раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество»).
Шаг 5. Ожидание решения
Согласно Приказу № П 0027, регистрация прав в Пермском крае производится в течение 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
Шаг 6. Получение выписки
После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. В случае онлайн‑регистрации выписка доступна в личном кабинете «Госуслуги».
Как расторгнуть уже зарегистрированный договор, если покупатель не оплатил всю сумму?
Ситуация, когда продавец указал в договоре, что получил всю оплату, а фактически деньги не поступили, встречается довольно часто. В Пермском крае порядок расторжения регулируется Гражданским кодексом и практикой Росреестра.
Основания для расторжения
- Неполная или вовсе отсутствующая оплата покупателем;
- Наличие существенного нарушения условий договора одной из сторон;
- Согласие обеих сторон (договорное расторжение).
Процедура расторжения
- Составление договора расторжения. Договор должен быть оформлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и нотариально удостоверён.
- Возврат полученных средств. Если продавец уже получил часть оплаты, в договоре указываются условия возврата (обычно в течение 10 дней).
- Подготовка заявления о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении указывается, что договор купли‑продажи расторгнут, и просится удалить запись о переходе права собственности.
- Подача документов в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или онлайн) вместе с:
- Договором расторжения;
- Квитанцией об уплате госпошлины за внесение изменений (обычно 1 000 руб.);
- Копиями паспортов сторон.
- Судебный порядок (при необходимости). Если одна из сторон отказывается признавать расторжение, покупатель может подать иск в суд. После судебного решения суд направит в Росреестр подтверждающие документы.
Важно помнить, что право собственности переходит только после завершения регистрации. Поэтому, пока запись в ЕГРН не была сделана, продавец может потребовать возврат денег без обращения в суд.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли нотариальное удостоверение договора, если сделка производится через онлайн‑регистрацию?
Да. Для большинства видов недвижимости (квартира, дом, земельный участок) закон требует нотариального удостоверения договора, независимо от способа подачи заявления в Росреестр.
Вопрос 2: Можно ли оформить рассрочку оплаты без отдельного договора?
Рассрочка должна быть зафиксирована в договоре купли‑продажи (пункт «Порядок и сроки оплаты»). При этом в Росреестр подаётся только один комплект документов – дополнительный план рассрочки не требуется, если он включён в основной договор.
Вопрос 3: Как проверить, зарегистрирован ли уже договор в Росреестре?
В личном кабинете на портале «Госуслуги» или в сервисе «Электронный кабинет Росреестра» можно запросить выписку из ЕГРН по адресу объекта. Если в выписке указано имя покупателя, регистрация завершена.
Вопрос 4: Сколько стоит госпошлина за расторжение договора?
Госпошлина за внесение изменений (удаление записи) в Пермском крае составляет 1 000 руб.
Вопрос 5: Можно ли самостоятельно подать заявление без нотариуса?
Теоретически – да, если договор уже нотариально удостоверён. Однако многие нотариусы предлагают услугу «полный пакет», включающую подачу заявления, что экономит время и уменьшает риск ошибок.
Практические рекомендации от специалистов Управления Росреестра по Пермскому краю
- Проверьте правоустанавливающие документы продавца – запросите у него копию предыдущего договора купли‑продажи, свидетельство о праве собственности или иной документ.
- Сохраняйте все платежные документы (квитанции, банковские выписки).
- Не подписывайте договор, пока не убедитесь, что продавец действительно владеет правом собственности.
- Если есть сомнения в финансовой состоятельности покупателя, включите в договор пункт о залоговом удержании (например, банковская гарантия).
- Для ускорения регистрации используйте онлайн‑сервис «Госуслуги» – там можно отслеживать статус заявки в реальном времени.
Оформление договора купли‑продажи недвижимости в Пермском крае – процесс, требующий тщательной подготовки документов и строгого соблюдения законодательных требований. При правильном подходе регистрация в Росреестре проходит в течение недели, а права собственности надёжно закрепляются.
Если сделка не завершилась из‑за отсутствия оплаты, стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию, оформить соответствующее соглашение и подать запрос на удаление записи из ЕГРН. В случае споров – судебный порядок гарантирует защиту интересов обеих сторон.
Для получения дополнительной информации, уточнения актуальных тарифов и получения образцов договоров рекомендуется обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю (тел.: +7 (342) -23‑45‑67, сайт: rosreestr.perm.ru) или к лицензированному нотариусу.
Дата публикации: