19 апреля 2026 г. — Московская область по-прежнему удерживает лидерские позиции по количеству и объёму операций с недвижимостью в России. Анализ свежих данных Росреестра показывает устойчивый рост сделок, роста ипотечного кредитования и повышенной активности застройщиков.
Ключевые показатели
- 309 тыс. ипотечных сделок было зарегистрировано в мае 2021 года по всей России — на 87 % больше, чем в мае 2020 года (165 тыс.).
- Московская область занимает первое место по общему объёму операций с недвижимостью с начала 2026 года.
- Доля Подмосковья в общероссийском объёме ипотечных регистраций превышает 20 %.
Детальный разбор по сегментам рынка
Ипотечное кредитование
Ипотечный рынок Московской области показывает уверенный рост:
- Средняя сумма кредита на первичном рынке выросла до 7,6 млн рублей, на вторичном — до 5,9 млн рублей.
- Средневзвешенная ставка в I квартале 2026 года составила 8,4 % годовых, что на 0,3 п.п. ниже показателя конца 2025 года.
- Доля льготных семейных ипотек с господдержкой достигла 34 % от общего числа выданных кредитов.
Первичный рынок жилья
Застройщики Подмосковья выдали более 45 тыс. ключей в I квартале 2026 года, что на 12 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основные факторы роста:
- запуск новых транспортных узлов (ЦКАД-3, участки М-12);
- расширение программы «Дальневосточная ипотека» на пригородную зону;
- снижение ключевой ставки ЦБ до 15 % в марте 2026 года.
Вторичный рынок и долевое участие
На вторичном рынке Росреестр зафиксировал 38 тыс. переуступок прав требования по ДДУ за январь–март 2026 года. Это связано с:
- ростом спроса на «переуступки» у инвесторов, выкупивших квартиры на этапе строительства;
- более коротким циклом сделки (в среднем 14 дней вместо 21 дня в 2025 г.);
- запуском цифрового сервиса «Электронная регистрация» в 92 % отделений МФЦ Подмосковья.
Географические «точки роста»
Топ-5 муниципалитетов по количеству зарегистрированных сделок:
| Муниципалитет | Кол-во сделок, I кв. 2026 | Рост к I кв. 2025 |
|---|---|---|
| Красногорск | 9 420 | +18 % |
| Химки | 8 750 | +21 % |
| Люберцы | 7 930 | +15 % |
| Балашиха | 7 610 | +14 % |
| Одинцово | 6 980 | +19 % |
Прогнозы экспертов на 2026–2027 гг.
Росреестр совместно с Аналитическим центром при Правительстве РФ прогнозирует:
- рост общего числа ипотечных сделок в Московской области до 400 тыс. единиц в год к 2027 году;
- увеличение доли онлайн-регистраций до 70 % (сегодня — 52 %);
- постепенное снижение средней ставки до 7,5 % годовых при сохранении целевых программ льготного кредитования.
Как быстро получить выписку из ЕГРН в Московской области
Краткая инструкция:
- Авторизуйтесь на портале rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (300 руб. для физлиц, 900 руб. для юрлиц).
- Получите электронную выписку в течение 1–3 рабочих дней или моментально — при заказе через МФЦ с цифровым сервисом.
Московская область остаётся локомотивом российского рынка недвижимости: рост ипотечных сделок на 87 % за два года, высокая доля онлайн-оформления и сильная инфраструктурная составляющая делают регион привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов. Росреестр продолжает упрощать процедуры: уже сегодня 9 из 10 сделок можно завершить без личного визита в регистрационную палату.
Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и в региональном управлении по Московской области.