С 1 ноября 2022 года Росреестр передаёт в Федеральную налоговую службу (ФНС) расширенный перечень сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Изменения коснулись как объёма информации‚ так и сроков и форматов её предоставления․
Ниже ‒ подробно о том‚ какие именно данные передаются‚ в какой форме и что это значит для собственников и налогоплательщиков․
Нормативная база
Обмен сведениями регулируется рядом нормативных актов:
- Приказ ФНС России от № ММВ-7-21/302 «Об утверждении формы‚ формата и порядка представления сведений…» (в редакции приказа ФНС от № ММВ-7-21/509@);
- Совместный приказ Росреестра и ФНС от № П/0131/ММВ-7-6/187 (ред․ от ) «О порядке обмена справочниками между Росреестром и ФНС»․
- Статья 85 Налогового кодекса РФ – обязанность Росреестра информировать налоговые органы о регистрации прав и сделок․
Какие данные передаются в 2026 году
Основной перечень
- кадастровый номер‚ адрес (местоположение) объекта;
- площадь‚ кадастровая стоимость‚ назначение‚ вид разрешённого использования;
- сведения о праве (вид‚ основание возникновения‚ номер и дата записи в ЕГРН);
- сведения о владельце (Ф․ И․ О․ / наименование‚ ИНН‚ СНИЛС‚ ОГРН/ОГРНИП);
- сведения о зарегистрированных сделках (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследования и пр․);
- сведения об обременениях (ипотека‚ арест‚ сервитут и др․);
- коды и наименования справочников (вид объекта‚ тип права‚ код ОКТМО‚ код региона и т․д․)․
Справочники и форматы
Для обеспечения единообразия используются:
- XML-файлы в кодировке UTF-8 (архив ZIP);
- справочники:
- справочник видов объектов недвижимости (коды 001002‚ 003004…);
- справочник видов прав (собственность‚ аренда‚ безвозмездное пользование…);
- справочник субъектов РФ (коды ОКАТО/ОКТМО)․
Сроки и каналы передачи
| Тип сведений | Срок передачи | Канал |
|---|---|---|
| Новые записи о правах | в течение 10 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН | ГосСОПКА (GOS SIP) |
| Изменения кадастровой стоимости | ежемесячно‚ до 5-го числа след․ месяца | защищённый канал ФГИС ЕГРН → ФНС |
| Полные выгрузки (snapshot) | ежеквартально‚ до 15-го числа месяца после отчётного квартала | SFTP-сервер ФНС |
Что меняется для граждан и бизнеса
Автоматический расчёт налога
Налоговая теперь получает все данные самостоятельно․
Гражданину не нужно подавать декларацию по имущественному налогу (ст․ 408 НК РФ)․
Исключение – если он считает‚ что у налоговой «неполные» сведения (например‚ льготы или долевая собственность)․
Сокращение ошибок
- Исключаются расхождения между кадастровой стоимостью в ЕГРН и расчётом налога․
- Автоматически учитываются изменения (увеличение/уменьшение площади‚ смена собственника)․
Сроки уведомления
Если вы вступили в наследство или купили объект в 2025 году‚
Росреестр передаст сведения в ФНС до 10 января 2026 года․
Налоговое уведомление на 2027 год придёт не позднее 1 ноября 2026 года․
Порядок уведомления налоговой при наследовании
- После регистрации права наследования в Росреестре данные автоматически уходят в ФНС․
- Дополнительно наследник может (но не обязан) подать в ИФНС копии:
- свидетельства о праве на наследство;
- выписки из ЕГРН;
- документов о смерти наследодателя․
Срок добровольного представления – до 31 декабря года‚ следующего за получением права․
- ФНС рассчитает налог с даты открытия наследства․
Практический пример
Пример: 12 марта 2026 г․ гражданка Иванова Е․ А․ оформила в МФЦ переход права собственности на квартиру 50 м² после смерти матери․
- Запись в ЕГРН создана ․
- Росреестр передал сведения в ФНС не позднее ․
- ФНС отразила объект в базе налогоплательщика Ивановой Е․ А․ и с начислит имущественный налог на 2026 год․
- Уведомление придёт до ‚ оплата – до ․
Где проверить корректность переданных данных
- Электронный сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl․nalog․ru;
- Раздел «Моя недвижимость» в сервисе «Федеральная информационная система ЕГРН» на rosreestr․gov․ru;
- Мобильные приложения «Госуслуги»‚ «ФНС»․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли вручную сообщать в ИФНС о покупке квартиры?
Нет‚ если регистрация прошла через Росреестр․ Сведения поступают автоматически․
Что делать‚ если в налоговом уведомлении ошибка?
Подать заявление в ИФНС через личный кабинет либо лично с документами‚ подтверждающими правильные данные (выписка ЕГРН‚ договор купли-продажи)․
Как быстро обновляются данные после снятия обременения?
Росреестр отправляет информацию в течение 10 дней․ ФНС обновляет базу в течение 5 рабочих дней после получения․
С 2026 года обмен сведениями между Росреестром и ФНС полностью автоматизирован:
налоговая получает актуальную информацию о недвижимости‚ правах и сделках в сроки до 10 дней после регистрации․
Это ускоряет расчёт налогов‚ снижает количество ошибок и избыточных обращений граждан в ИФНС․
Собственнику достаточно проверить данные в личном кабинете и своевременно оплатить начисленные суммы․