Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ежегодно обновляет перечень адресов – официальную базу, в которой указаны все действительные адресные объекты России. В 2025‑2026 ггг. произошли масштабные изменения, затронувшие более полумиллиона объектов недвижимости. В статье мы разберём, что такое перечень адресов, зачем он нужен, какие изменения произошли в последние годы и как получить актуальную информацию.

Что входит в понятие «перечень адресов»?

Перечень адресов – это единый реестр, содержащий сведения о:

• улицах, проспектах, переулках, микрорайонах и других топонимах;
• домах, корпусах, строениях, помещениях и машиноместах;
• земельных участках и их кадастровых номерах;
• координатах объектов (геодезические привязки);
• истории изменений (переименования, присвоение новых номеров).

Эти данные являются основой для всех государственных реестров (кадастр недвижимости, налоговый учёт, регистрация прав), а также для частных сервисов (справочные сайты, навигационные системы, услуги доставки).

Ключевые атрибуты записи в перечне

1. Уникальный код объекта (КН, ОКТМО, ОКАТО);
2. Полный адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома);
3. Тип объекта (дом, здание, помещение, машиноместо, земельный участок);
4. Дата присвоения/изменения адреса;
5. Ссылка на кадастровый паспорт.

Задачи и роль Росреестра в формировании адресного реестра

Основные функции Росреестра в этой сфере:

• Сбор и верификация данных от муниципалитетов, застройщиков и кадастровых инженеров;
• Обеспечение единообразия адресных записей по всей стране;
• Публикация официальных справочников (в электронном виде и в виде печатных изданий);
• Поддержка процессов регистрации прав на недвижимость;
• Сотрудничество с другими госслужбами (МВД, ФНС, Пенсионный фонд) для синхронизации данных.

Все изменения в перечне адресов фиксируются в едином реестре адресных объектов (ЕРАО), доступ к которому открывается через портал rosreestr.gov.ru.

Масштабные изменения 2025‑2026 ггг.

Новые адреса в 2025 году

Согласно официальному пресс‑релизу, в 2025 году более 800 тыс. зданий, сооружений, земельных участков, помещений и машиномест получили новые адреса. Причины переименования:

• Строительство новых микрорайонов и кварталов;
• Объединение или разделение существующих территорий;
• Устранение дублирования и исправление ошибок в старых реестрах;
• Внедрение единой схемы адресации, согласованной с федеральным законом № 122‑ФЗ.

Сплошная инвентаризация в новых регионах (сентябрь 2025)

Росреестр в рамках сплошной инвентаризации в новых регионах выявил более 644 тыс. объектов недвижимости, которые до этого не были учтены в официальных реестрах. Инвентаризация охватила:

• Сельские населённые пункты, где ранее не велся кадастр;
• Субъекты РФ с ограниченным доступом к геодезическим данным;
• Объекты, построенные в рамках государственных программ жилищного строительства.

С 1 февраля 2026 года – новые правила подготовки документов

С 1 февраля 2026 года кадастровые инженеры обязаны готовить документы, учитывающие новые адресные привязки, прежде чем подавать их в Росреестр для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Это подразумевает:

1. Проверку соответствия адреса в проектной документации актуальному перечню;
2. Внесение изменений в проектные карты в случае несоответствия;
3. Получение предварительного согласования от муниципального органа управления;
4. Отправку электронного пакета документов через сервис «Электронный документооборот».

По состоянию на июль 2026 года в реестре отражено более 1,2 млн новых или изменённых адресов, что свидетельствует о продолжающемся росте точности и полноты данных.

Как получить актуальный перечень адресов?

Онлайн‑сервисы Росреестра

Для граждан и юридических лиц доступны несколько удобных инструментов:

• Публичный сервис «Кадастровая карта» – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу, кадастровому номеру или координатам.
• Справочник адресов (API) – позволяет интегрировать данные в корпоративные системы. Доступен после регистрации разработчика.
• Личный кабинет «Мой профиль» – хранит историю запросов, позволяет сохранять часто используемые адреса.

Печатные издания

Для региональных органов управления и архивов публикуются ежегодные печатные справочники «Перечень адресов России», доступные в книжных магазинах и через отделы продаж Росреестра.

Оформление запроса в свободном порядке

Если требуется официальное подтверждение адреса (например, для нотариального заверения), необходимо:

1. Заполнить форму «Запрос о подтверждении адреса» на портале Госуслуг;
2. Приложить копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство);
3. Оплатить государственную пошлину (10 руб. за справку);
4. Получить электронный документ в течение 5‑10 рабочих дней.

Практические советы по работе с адресным реестром

• Проверяйте актуальность – данные обновляются ежеквартально, поэтому перед заключением сделок уточняйте последнюю версию.
• Сохраняйте скриншоты – в случае споров суд может потребовать доказательства того, что информация была получена из официального источника.
• Используйте геокодирование – если работаете с GIS‑системами, привязывайте координаты к адресу через API Росреестра.
• Контролируйте изменения – подписка на рассылку «Изменения в адресных реестрах» позволяет получать уведомления о новых адресах в вашем регионе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где можно скачать полный перечень адресов России?

Полный набор данных доступен в разделе «Перечень адресов» в виде ZIP‑архивов (форматы CSV, XML). Для скачивания требуется авторизация через ЕСИА.

Как узнать, изменился ли адрес моего дома?

В личном кабинете «Мой профиль» есть функция «История изменений адреса». Также можно воспользоваться сервисом поиска по кадастровому номеру – в результатах будет указана дата последнего изменения.

Нужно ли регистрировать новый адрес, если я построил гараж?

Да; Любой объект, получивший отдельный кадастровый номер (в т.ч; гаражи, машиноместа, беседки), подлежит регистрации в перечне адресов. Это необходимо для получения справки о праве собственности и для расчёта земельного налога.

Какие штрафы предусмотрены за несоответствие фактического адреса официальному?

Согласно статье 13.1.1 КоАП РФ, за отсутствие или неправильную регистрацию адреса может быть наложен штраф до 5 000 руб. для физических лиц и до 30 000 руб. для юридических лиц.

Перечень адресов, поддерживаемый Росреестром, является ключевым элементом инфраструктуры недвижимости России. Масштабные изменения 2025‑2026 ггг., затронувшие более полумиллиона объектов, повышают точность реестра и упрощают взаимодействие граждан, бизнеса и государства. Чтобы избежать проблем при оформлении прав, рекомендуется регулярно проверять актуальность данных через официальные онлайн‑сервисы и пользоваться предоставленными инструментами для получения официальных справок.

Помните: правильный и актуальный адрес — это фундамент любой юридической сделки.

Статья подготовлена на основе официальных пресс‑релизов Росреестра и актуальной информации от 19 апреля 2026 года.