04 апреля 2026 г․, 13:02 МСК
Содержание
- Кто такой запрашивающий нотариус и зачем он обращается в Росреестр
- Виды запросов, которые могут направляться
- Как оформить запрос: форма, реквизиты, сроки
- Форматы ответа Росреестра
- Сроки исполнения и возможные задержки
- Что делать, если ответ не пришёл или вызваны замечания
- Полезные шаблоны документов
Кто такой запрашивающий нотариус и зачем он обращается в Росреестр
Нотариус — это публичный должностное лицо, которому законом доверено удостоверять сделки, свидетельствовать документы и совершать иные нотариальные действия․ При подготовке ипотечных договоров, доверенностей на получение выписки ЕГРН, споров о праве собственности нотариусу часто требуется оперативно получить достоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Именно Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) является оператором ЕГРН и обязан предоставлять нотариусам информацию в течение одного рабочего дня с момента поступления запроса (п․ 5 ст․ 28 Закона № 218-ФЗ)․
Виды запросов, которые могут направляться
- Выписка ЕГРН о правах отдельного лица на конкретный объект недвижимости
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) об объекте недвижимости
- Сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях
- Копия ипотечного договора и документов, прилагаемых к регистрационному делу
- Уведомление о невозможности государственной регистрации
- Расширенная справка о переходе прав (для проверки «чистоты» квартиры под ипотеку)
Как оформить запрос: форма, реквизиты, сроки
3․1 Обязательные реквизиты
Запрос нотариуса оформляется:
- на официальном бланке нотариальной конторы;
- с указанием номера нотариального действия или реестровой записи;
- с обязательным QR-кодом либо электронной подписью нотариуса (если отправляется через Систему межведомственного электронного документооборота — СМЭВ);
- с точным описанием объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)․
3․2 Каналы подачи
| Канал | Преимущества | Ограничения |
|---|---|---|
| Электронная подача через СМЭВ | Ответ в течение 1 рабочего дня | Необходима усиленная КЭП нотариуса |
| Личное обращение в МФЦ | Можно получить бумажную копию на руки | +1-2 дня на доставку в Росреестр |
| Почта России с уведомлением | Для регионов без СМЭВ | Сроки до 7 дней |
Форматы ответа Росреестра
Росреестр может предоставить ответ в следующих форматах:
- PDF-выписка ЕГРН с электронной подписью Росреестра (наиболее распространённый вариант);
- XML-досье для интеграции в нотариальные информационные системы;
- Бумажная выписка с синей печатью и голограммой (по запросу в МФЦ);
- Квитанция об отказе с указанием причины (например, «объект поставлен на кадастровый учет, но прав не зарегистрировано»)․
Сроки исполнения и возможные задержки
| Ситуация | Нормативный срок | Что делать при просрочке |
|---|---|---|
| Обычный электронный запрос | 1 рабочий день | Отправить повторный запрос через СМЭВ с пометкой «Повтор․ Предыдущий № ___ от ___» |
| Запрос на копию ипотечного договора | 3 рабочих дня | Подать жалобу на официальном портале rosreestr․gov․ru |
| Запрос, требующий межведомственного запроса (например, сведения из ФНС) | до 5 рабочих дней | Уточнить статус в личном кабинете нотариуса на сервисе «Электронный Росреестр» |
Что делать, если ответ не пришёл или вызваны замечания
- Проверьте корректность реквизитов․ Один неверный символ в кадастровом номере приведёт к отказу․
- Убедитесь, что запрос подписан действующей КЭП․ Просроченный сертификат — частая причина «зависания»․
- Свяжитесь с технической поддержкой Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
- Если нужен срочный ответ, можно подать заявление на предоставление сведений в срочном порядке (платная услуга, 300–600 ₽, срок сокращается до 4 часов)․
Полезные шаблоны документов
7․1 Заготовка текста запроса нотариуса в Росреестр
ЗАПРОС нотариуса г․ Москвы Ивановой И․И․ в ФКП «Росреестр» Прошу предоставить: Выписку ЕГРН с полными сведениями о правах на объект недвижимости: Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234 Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10 Копию ипотечного договора № 123/456 от , зарегистрированного , рег․ № 77-123-456․ Цель запроса: удостоверение договора отчуждения (ипотека погашается)․ Нотариус: Иванова Ирина Ивановна Номер нотариального действия: 001-2026-123456 Контакт: notary@ivanova․ru, +7 -95 123-45-67
7․2 QR-код для быстрой подачи
Для упрощения можно сгенерировать QR-код со всеми реквизитами запроса и приложить его к электронному письму в СМЭВ․
Подведём итог: ответ Росреестра на запрос нотариуса — это стандартизированный документ, который должен прийти в течение 1-3 рабочих дней․ Соблюдая простые правила оформления и выбирая электронные каналы подачи, нотариус минимизирует риски задержки и оперативно получит сведения, необходимые для удостоверения ипотечной сделки или другого нотариального действия․
Если остались вопросы — пишите в комментариях, подготовим персональный шаблон․