Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) –
государственный орган, подведомственный Правительству РФ. Он отвечает за единый государственный кадастр,
регистрацию прав на недвижимое имущество и контроль за соблюдением законодательства в этой сфере.

Структура Росреестра

С 2020 года Росреестр находится в подчинении Правительства РФ (ранее – Министерству экономического развития).
В структуре ведомства существует несколько управлений и отделов, среди которых ключевую роль играет отдел проверки (контрольно‑надзорный отдел).

Отдел проверки: задачи и функции

Отдел проверки (иногда называют контрольно‑надзорным отделом) реализует следующие основные функции:

1. Контроль за соблюдением законодательства в сфере кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
2. Проведение проверок юридических и физических лиц, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью.
3. Выявление и пресечение нарушений (фальсификации, подделок документов, незаконных сделок);
4. Осуществление надзорных мероприятий в отношении филиалов и территориальных управлений Росреестра.
5. Подготовка рекомендаций и предложений по совершенствованию нормативно‑правовой базы.
6. Взаимодействие с другими госструктурами (налоговая служба, суды, МФЦ) в рамках совместных проверок.

Что именно проверяет отдел?

• Правильность оформления и регистрации прав собственности, аренды, сервитута и др.
• Соответствие кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости объектов.
• Наличие и корректность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Соблюдение сроков и правил уплаты государственной пошлины.
• Наличие разрешительной документации при строительстве и перепланировке.

Как обратиться в отдел проверки

Граждане и организации могут инициировать проверку или запросить информацию от отдела проверки несколькими способами.

Подача документов через МФЦ

По данным Юлии Коваленко, документы в Росреестр (включая обращения в отдел проверки) можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ), оплатив обязательную государственную пошлину.

Онлайн‑сервисы

На официальном портале rosreestr.gov.ru доступны следующие сервисы:

• Электронная подача заявлений и запросов в отдел проверки.
• Отслеживание статуса рассмотрения обращения.
• Получение выписок из ЕГРН и справок о кадастровой стоимости.

Личное обращение в территориальное управление

Для сложных вопросов можно посетить ближайшее территориальное управление Росреестра. Адреса и телефоны публикуются на официальном сайте.

Пошлина и сроки

За рассмотрение большинства заявлений, связанных с проверкой, взимается государственная пошлина. Размер пошлины зависит от типа услуги (например, запрос справки о кадастровой стоимости – 200 руб., проверка прав собственности – 500 руб.). Сроки рассмотрения обычно составляют от 10 до 30 рабочих дней, но могут быть продлены в случае необходимости проведения дополнительного расследования.

Какие документы нужны?

Для обращения в отдел проверки обычно требуется пакет документов:

• Заявление (в свободной форме или по образцу, доступному на сайте).
• Копии паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
• Документы, подтверждающие право собственности или иные интересы в объекте (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Пример типового процесса обращения

1. Подготовка заявления. Описываете суть проблемы, указываете реквизиты объекта недвижимости и желаемый результат.
2. Сбор документов. Формируете пакет, перечисленный выше.
3. Оплата пошлины. Платёж можно произвести через онлайн‑банкинг, терминалы или в отделении банка.
4. Подача заявления. Через МФЦ, онлайн‑портал или лично в отделении.
5. Получение подтверждения. Вы получаете регистрационный номер и срок рассмотрения.
6. Рассмотрение и проверка. Сотрудники отдела проводят проверку, могут запросить дополнительные сведения.
7. Решение. По результатам проверки высылается официальное решение (положительное, с рекомендациями, или отрицательное).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подать заявление в отдел проверки без оплаты пошлины?

Нет. Государственная пошлина обязательна для всех заявлений, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, при обращении в порядке административного надзора в рамках судебного процесса).

Вопрос: Как узнать, что проверка уже началась?

После подачи заявления вы получаете регистрационный номер. По нему в личном кабинете на сайте Росреестра можно отслеживать статус: «Получено», «В работе», «Решение готово».

Вопрос: Что делать, если решение отдела проверки не устраивает?

Можно обжаловать решение в суд в течение 30 дней со дня получения, а также подать повторный запрос в вышестоящий орган (например, в Главное управление Росреестра).

Вопрос: Какие виды нарушений чаще всего выявляются?

Чаще всего – несоответствие фактической площади и кадастровой, отсутствие регистрации прав после сделки, отсутствие согласования перепланировки и незаконные изменения границ участков.

Контактная информация

Отдел проверки Росреестра играет ключевую роль в обеспечении законности сделок с недвижимостью и поддержании достоверности кадастрового учета.
Грамотное обращение в этот отдел, своевременная подача документов и оплата пошлины позволяют быстро решить вопросы, связанные с ошибками в реестре, спорами о правах собственности и другими нарушениями.
Воспользоваться услугами отдела можно как через традиционные МФЦ, так и полностью онлайн, что делает процесс более удобным и прозрачным.

Дата актуальности информации: