С 1 марта 2025 года для юридических лиц обязательной стала только онлайн-подача заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр.
Для физических лиц электронная форма пока остаётся правом‚ а не обязанностью‚ но число онлайн-обращений уже превышает 80 %.
Ниже ‒ подробная инструкция‚ как подать заявление через интернет без личного визита в МФЦ.

Почему онлайн-режим стал приоритетом

• Реестровые действия по нотариально удостоверенным сделкам теперь отражаются в ЕГРН практически в реальном времени.
• Сокращены сроки: регистрация прав занимает от 1 до 5 рабочих дней вместо 7–9 дней при бумажной подаче.
• Минимизированы ошибки благодаря автоматической проверке электронных форм.
• Отпала необходимость оригиналов документов — достаточно квалифицированной электронной подписи (КЭП).

Какие заявления можно подать онлайн

1. Кадастровый учёт объектов недвижимости (земельных участков‚ зданий‚ помещений).
2. Государственная регистрация права собственности‚ аренды‚ сервитутов.
3. Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка‚ изменение площади‚ адреса).
4. Постановка на кадастровый учёт нового строения и регистрация права одновременно.
5. Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) и переуступки прав по ДДУ.
6. Выписка из ЕГРН (в электронном виде) и предоставление сведений о переходе прав.

Пошаговая инструкция онлайн-подачи

Шаг 1. Подготовьте ЭЦП

Для юрлиц ‒ только квалифицированная электронная подпись (КЭП) от аккредитованного удостоверяющего центра.
Для физлиц подойдёт усиленная неквалифицированная подпись‚ полученная через Госуслуги или банк-партнёр.

Шаг 2. Авторизуйтесь на портале

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Альтернативный вход через Единый портал Госуслуг → раздел «Недвижимость» → «Подать заявление в Росреестр».

Шаг 3. Выберите тип заявления

В личном кабинете нажмите «Онлайн-услуги» → «Кадастровый учёт и регистрация прав» и выберите нужный вид заявления из выпадающего списка.

Шаг 4. Заполните форму

Система предложит интерактивную анкету:

• кадастровый номер объекта (если есть);
• адрес;
• вид права (собственность‚ аренда и т.д.);
• сведения о правообладателях (ФИО/наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ СНИЛС);
• данные нотариуса (при наличии нотариальной сделки).

Автоматическая проверка подсветит ошибки до отправки.

Шаг 5. Прикрепите документы

Допустимые форматы: PDF‚ JPG‚ PNG‚ TIFF до 20 МБ каждый.
Перечень основных файлов:

• основание возникновения права (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство);
• копия правоустанавливающего документа (выписка ЕГРН‚ технический план‚ межевой план);
• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц и ИП);
• согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке);
• квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить прямо на портале).

Шаг 6. Подпишите и отправьте

Нажмите «Подписать ЭЦП»‚ выберите сертификат и введите пароль к ключу.
Статус заявления отслеживается в личном кабинете и приходит на e-mail.

Сроки и стоимость

Частые ошибки и как их избежать

• Несоответствие площади в техническом плане и ЕГРН. Заранее запросите выписку ЕГРН и сверьте данные.
• Отсутствие у нотариуса подключения к системе ФНС/Росреестра. Убедитесь‚ что нотариус имеет доступ к системе «Электронная сделка».
• Просроченная КЭП. Проверьте срок действия сертификата в личном кабинете криптопровайдера.
• Неоплаченная госпошлина. Оплату можно совершить прямо на портале с автоматическим зачислением; при ручной оплате сохраняйте квитанцию в PDF.

Как отследить результат

1. СМС/e-mail уведомление о постановке заявления на контроль.
2. Обновление статуса в личном кабинете: «Принято»‚ «В работе»‚ «Зарегистрировано».
3. По окончании получаете выписку ЕГРН в электронном виде (PDF‚ подписанная ЭЦП Росреестра) и кадастровый паспорт.
4. При необходимости можно заказать бумажную выписку через МФЦ или курьерскую доставку.

Горячая линия и полезные ссылки

• Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
• Онлайн-чат: Форма обратной связи
• Госуслуги: gosuslugi;ru
• Проверьте кадастровый инженера: Реестр кад. инженеров