С 7 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/026-2026, который ужесточил требования к указанию адресов недвижимости в документах, подаваемых кадастровым инженером. Чтобы получить достоверные сведения о земельном участке, здании, квартире или любом другом объекте недвижимости, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и воспользоваться новым сервисом «Запрос по кадастровому номеру». В статье разберёмся, как это сделать быстро и без ошибок.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» недвижимого объекта. Он:
- состоит из 16–20 цифр, разделённых точками;
- не меняется при смене собственника;
- позволяет однозначно идентифицировать участок, здание или помещение.
Пример:
50:14:0120123:1234
где
50 — код субъекта РФ (Москва)
14 — код района/округа
0120123 — номер кадастрового квартала
1234 — порядковый номер объекта.
Почему важно пользоваться официальным сайтом Росреестра
С 19 апреля 2026 года коммерческие агрегаторы перестали получать обновления из федеральной кадастровой палаты из-за новых требований к цифровой подписи. Это означает:
- данные на сторонних сайтах могут быть устаревшими;
- только rosreestr.gov.ru гарантирует актуальность сведений;
- получение официальной выписки возможно только через портал госуслуг.
Пошаговая инструкция: как найти объект по кадастровому номеру
Шаг 1. Откройте сайт
Перейдите на https://rosreestr.gov.ru и нажмите на иконку «Сервисы» в верхнем меню.
Шаг 2. Выберите сервис «Объекты недвижимости и кадастровая оценка»
В выпадающем списке выберите пункт «Сведения из ЕГРН».
Шаг 3. Введите кадастровый номер
В строке поиска впишите полный номер без пробелов. Система автоматически проверит формат и выдаст подсказку, если допущена ошибка.
Шаг 4. Выберите тип сведений
- Краткая справка — бесплатно, без подписи, данные о кадастровой стоимости и площади.
- Выписка из ЕГРН — платно (250–750 ₽), заверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), действует в судах и банках;
Шаг 5. Получите результат
Для краткой справки достаточно нажать «Посмотреть». Для выписки оплатите услугу онлайн и скачайте PDF-файл в личном кабинете на Госуслугах.
Что показывает выписка из ЕГРН
- Основные характеристики: адрес, площадь, этаж, год постройки.
- Права и ограничения: собственник, виды обременений (ипотека, арест).
- Кадастровая стоимость: актуальная на г.
- Координаты: в системе координат 2011 года (СК-2011).
Нововведения 2026 года
Обязательное указание точного адреса
С 7 февраля 2026 года в документах кадастрового инженера обязательно прописывается:
- полный почтовый адрес (улица, дом, квартира);
- номер подъезда и этаж;
- код ОКАТО/ОКТМО.
Если хотя бы один элемент не совпадает с ФИАС, документ возвращают на доработку.
Появление QR-кода в выписке
Каждая электронная выписка теперь содержит динамический QR-код, который можно проверить через мобильное приложение «Росреестр Проверка» (App Store, Google Play). QR-код действует 15 дней, затем обновляется.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Опечатка в кадастровом номере | Система не находит объект | Сверьте номер по ПТС/ЕГРН |
| Выбор «старого» адреса до переименования улиц | Данные не совпадают с ФИАС, регистрация приостановлена | Обновите адрес через МФЦ или Госуслуги |
| Оплата банковской картой «Мир»-International | Платёж не проходит (только карты «Мир») | Используйте карту «Мир» или СБП |
Пример запроса на практике
Задача: Проверить квартиру в новостройке, кадастровый номер 77:07:0004010:12345.
- Открываем rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Сведения из ЕГРН».
- Вводим 77:07:0004010:12345, нажимаем «Найти».
- Система выдаёт:
- Адрес: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12, к. 2, кв. 45
- Площадь: 64,7 м²
- Собственник: Иванов И.И. (доля 100%)
- Обременений нет
- Кадастровая стоимость: 12 345 678 ₽
- Оплачиваем выписку (350 ₽), получаем PDF с QR-кодом.
Где ещё можно проверить кадастровый номер
- Мобильное приложение «Росреестр Проверка» — сканируйте QR на ПТС или выписке.
- Уведомления Росреестра в Telegram — @rosreestr_bot (официальный).
- Терминалы МФЦ и ЕПГУ — печать выписки за 15 минут.
С 2026 года официальный сайт Росреестра стал единственным источником достоверных сведений о недвижимости. Правильно составленный кадастровый номер и новые правила указания адресов позволяют избежать отказов в регистрации и судебных споров. Следите за датой обновления информации и проверяйте QR-код — это гарантия подлинности документа.