Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 10:41 мск
Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения:
- о правах собственности, долях, сервитутах, залогах;
- о технических характеристиках объекта (площадь, этажность, материал стен);
- о правопритязаниях третьих лиц (аресты, судебные запреты, зарегистрированные договоры).
Без актуальной выписки из ЕГРН невозможно:
- проверить «чистоту» квартиры перед покупкой;
- получить ипотеку — банк обязательно запросит документ;
- подать документы на регистрацию перехода права (купля-продажа, дарение, наследство);
- оформить сделку в Росреестре или МФЦ.
Официальные сайты
Базовый портал Росреестра
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Здесь публикуются формы заявлений, административные регламенты, размеры госпошлин, разъяснения.
Портал Госуслуг
- gosuslugi.ru — единый федеральный портал государственных и муниципальных услуг.
- С марта 2023 года Росреестр выдал через Госуслуги более 33 млн экспресс-выписок.
Как заказать выписку онлайн: пошаговая инструкция
Шаг 1. Авторизация
Зайдите на gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет через:
- СМС-код;
- ЕСИА-логин/пароль;
- квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Шаг 2. Поиск услуги
- В поисковой строке введите: «Выписка из ЕГРН».
- Выберите категорию «Росреестр».
- Кликните «Получить услугу».
Шаг 3. Выбор объекта
- Укажите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта.
- Система автоматически подтянёт данные из Росреестра.
Шаг 4; Выбор типа выписки
| Тип выписки | Что содержит | Срок готовности | Цена для физлиц | Цена для юрлиц (с 2026 г.) |
|---|---|---|---|---|
| Экспресс-выписка | права, собственники, обременения | 5–10 минут | 300 ₽ | 1 640 ₽ (+17 %) |
| Полная электронная выписка | все сведения + технические характеристики | 1–3 дня | 400 ₽ | 1 640 ₽ |
| Бумажная выписка | то же, но в бумаге, с голограммами | 5–7 дней | 750 ₽ | 2 000 ₽ |
Шаг 5; Оплата
- Картой Visa, Mastercard, Мир.
- Со счёта мобильного телефона (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2).
- Через Госуслуги можно оплатить сразу и получить квитанцию в личном кабинете.
Шаг 6. Получение результата
Электронная подписанная выписка в формате PDF появится:
- в личном кабинете Госуслуг;
- на электронную почту;
- в мобильном приложении «Госуслуги».
Льготы и особые категории
Жителям ряда регионов, в т.ч. Тверской, Курской, Оренбургской областей и Кемеровской области (Кузбасс), доступны:
- Бесплатные сведения для ветеранов, инвалидов, многодетных семей.
- Для этого в личном кабинете нужно подтвердить статус (скан удостоверения или справка).
Арбитражным управляющим
При запросе в ЕГРН обязательно:
- Приложить заверенный судебный акт, подтверждающий полномочия.
- Отправить документы только через электронную подпись (КЭП).
Советы и подводные камни
- Проверяйте «раздел правопритязаний»: именно здесь могут быть скрытые аресты или судебные запреты.
- Срок действия выписки для сделок — максимум 5 рабочих дней со дня выдачи.
- Экспресс-выписка не заменяет полную, если банк требует полные технические сведения.
- Сохраняйте чеки на оплату — при ошибке можно вернуть деньги через Госуслуги.
Контакты и поддержка
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
Онлайн-чат: в личном кабинете Госуслуг.
Личный приём: в МФЦ вашего города или территориальном отделении Росреестра.
Используя официальный сайт gosuslugi.ru и интеграцию с Росреестром, вы получаете:
- Безопасность — данные напрямую из реестра, без посредников.
- Экономию времени — от 5 минут до 3 дней вместо очередей в МФЦ.
- Экономию денег, электронная выписка на 30–50 % дешевле бумажной.
Не откладывайте проверку недвижимости — сделайте это прямо сейчас через Госуслуги!