Где находится официальный портал

Главный ресурс Росреестра — rosreestr.gov.ru. Для жителей СПб и Ленобласти существует региональный поддомен:

• https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/spb — страница по Санкт-Петербургу;
• https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/lenobl — страница по Ленинградской области.

Оба раздела ведут на единый личный кабинет и к единой базе данных, но содержат:

• график работы межмуниципальных отделов;
• адреса и телефоны МФЦ «Мои Документы»;
• контакты кадастровых инженеров и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по региону.

Какие документы можно проверить онлайн

2.1 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Любой объект: квартира, земельный участок, гараж, коммерческая площадь — проходит проверку через выписку из ЕГРН. Она содержит:

• кадастровый номер;
• площадь, адрес, вид разрешённого использования;
• зарегистрированные права и обременения (ипотека, арест, сервитут).

2.2 Технический план и кадастровый паспорт

Необходимы при:

1. вводе объекта в эксплуатацию;
2. перепланировке;
3. оформлении наследства или дарения.

2.3 Проверка доверенностей и сделок

Через сервис «Проверь себя и контрагента» можно убедиться:

• в подлинности выданной нотариусом доверенности;
• в отсутствии судебных запретов на отчуждение;
• в истории перехода прав (цепочка собственников).

Пошаговая инструкция: проверка документов онлайн

Шаг 1. Перейдите на сайт

Откройте rosreestr.gov.ru → выберите «Физическим лицам» → «Онлайн-сервисы».

Шаг 2. Авторизация

Нажмите «Войти через Госуслуги». Это позволит сохранять историю запросов и оплачивать госпошлину онлайн.

Шаг 3. Запросите выписку ЕГРН

1. Нажмите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. Выберите тип выписки: «Выписка о переходе прав» или «сведения об объекте».
4. Оплатите услугу (в 2026 году — от 300 ₽ для электронной формы).
5. Скачайте PDF-документ в течение 5–30 минут.

Шаг 4. Проверка технического плана

Если вам нужен только кадастровый паспорт:

1. Перейдите в раздел «Кадастровый учёт» → «Получить кадастровый паспорт».
2. Введите кадастровый номер.
3. Скачайте документ в формате XML или PDF.

Альтернативные каналы

• МФЦ «Мои Документы». В СПб — 120 офисов, в Ленобласти — 52. Там же можно заказать выписку на бумаге с «мокрой» печатью.
• Мобильное приложение «Росреестр» (доступно в App Store и Google Play с марта 2026 года) — сканируйте QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно получайте сведения.
• Телеграм-бот @rosreestr_spb_bot — вводите кадастровый номер, бот присылает краткую выписку за 15 секунд.

Типовые ошибки при онлайн-запросе

Что нового в 2026 году

1. Электронная подпись Росреестра теперь совместима с сервисом «Госуслуги Подпись» — можно подписать договор купли-продажи онлайн без нотариуса.
2. Объединённая кадастровая карта СПб и ЛО: поиск охватывает 3,8 млн объектов, включая недвижимость в посёлках Ленобласти.
3. Ускоренный режим для застройщиков: при подаче документов на долевое строительство Росреестр даёт ответ в течение 3 рабочих дней.

Контакты горячей линии

###-###-#### — звонок бесплатный по РФ.

+7 (812) -76-76-70 — для звонков из-за границы.

Режим работы кол-центра: Пн–Пт 08:00–20:00 (МСК).

Электронная почта: spb@rosreestr.gov.ru или lo@rosreestr.gov.ru.

1. Всегда начинайте проверку с выписки ЕГРН: она покажет все обременения.
2. Сохраняйте PDF-файлы в облаке (Google Drive, Яндекс.Диск) — пригодятся для налоговой и банка.
3. Не доверяйте «серым» сайтам-посредникам: оплата идёт только на официальный site.rosreestr.gov.ru.
4. Если объект новостройка, дополнительно сверяйте данные с Реестром проблемных объектов Фонда защиты прав дольщиков.

Запомните: правильная проверка документов в Росреестре — это ваш главный щит от мошенников и судебных разбирательств. Используйте только официальные сервисы, сохраняйте электронные квитанции и при малейших сомнениях консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.