Дата публикации: 19 апреля 2026 года (10:21)
Что такое публичная кадастровая карта (ПКК) и зачем она нужна
С 2026 года Публичная кадастровая карта (ПКК), один из ключевых сервисов Росреестра, полностью перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система». Это позволило:
- ускорить поиск объектов недвижимости;
- сделать данные ещё более точными и актуальными;
- обеспечить бесперебойную работу даже при пиковых нагрузках.
Официальный сайт Росреестра: где найти кадастровую стоимость
Актуальный адрес сервиса: https://rosreestr.gov.ru
В меню выберите пункт:
- Электронные услуги → Публичная кадастровая карта.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Откройте карточку объекта: в блоке «Кадастровая стоимость» отображается последняя утверждённая на дату оценка.
Что значит «кадастровая стоимость»
Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки, зафиксированный на конкретную дату. Она влияет на:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- размер арендной платы за землю;
- залоговую стоимость при ипотеке;
Как и зачем оспорить кадастровую стоимость
Досудебный порядок
С 2023 года действие комиссий по оспариванию кадастровой стоимости продлено по инициативе бизнес-омбудсмена Бориса Титова и при поддержке Росреестра. Порядок прост:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре или территориальном органе до 1 сентября текущего года.
- Приложить отчёт независимого оценщика и правоустанавливающие документы.
- Получить решение в течение 30 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или вы сразу решили идти в суд:
- Формируйте иск в районный суд по месту нахождения объекта.
- Не забудьте экспертное заключение: оно должно быть сделано после , иначе суд его не примет.
Статистика 2025–2026: сколько заявлений подано
| Год | Заявлений в комиссию | Удовлетворено | Снижение стоимости (среднее) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 142 300 | 68 % | 23 % |
| 2026 (I квартал) | 38 900 | 71 % | 21 % |
Пошаговая инструкция: самостоятельно проверьте и оспорьте стоимость
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
На сайте Росреестра или через Госуслуги закажите электронную выписку ЕГРН. В ней указана актуальная кадастровая стоимость;
Шаг 2. Оцените рыночную стоимость
Закажите отчёт у аккредитованного оценщика. Стоимость услуги в 2026 году — от 5 000 ₽ за квартиру и от 15 000 ₽ за земельный участок.
Шаг 3. Подайте заявление
- Вариант А: через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Оспаривание кадастровой стоимости»).
- Вариант Б: лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
Шаг 4. Получите результат
Решение комиссии появится в личном кабинете и придёт на e-mail. Если удовлетворено, новая стоимость вступит в силу со следующего налогового периода.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отчёт оценщика старше 6 месяцев | Заказывайте оценку не ранее чем за 30 дней до подачи заявления |
| Неверный кадастровый номер | Проверяйте номер на ПКК перед подачей |
| Пропущен срок обращения | Подавайте заявление до 1 сентября текущего года |
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный).
- Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru/online_appeal
- Госуслуги: gosuslugi.ru, раздел «Регистрация недвижимости».
Информация актуальна на . За изменениями в законодательстве следите на официальном сайте Росреестра.