04 апреля 2026 г. — Кадастровая стоимость квартиры напрямую влияет на размер имущественного налога, земельного налога, а также на стоимость залога при ипотеке. Управления Росреестра по Челябинской, Свердловской и другим областям напоминают: проверить официальные сведения можно всего за несколько минут через портал Росреестра. В этой статье мы пошагово покажем, как это сделать, какие документы понадобятся и что делать, если цифра кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это результат государственной оценки, зафиксированный на конкретную дату. Она не является рыночной ценой, но применяется для:
- расчёта налога на имущество организаций и физлиц;
- определения земельного налога;
- оценки залога по ипотечным кредитам;
- установления начальной цены на торгах/аукционах.
С 2023 года во всех регионах России используется кадастровая оценка, проведённая в 2023 году. В Свердловской области и ряде других регионов в 2026-м пройдёт очередная переоценка земельных участков, что может повлиять и на квартиры, расположенные на этих землях.
Официальный сайт Росреестра: 3 способа проверки кадастровой стоимости
Способ 1. Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- Введите в поиске адрес квартиры или кадастровый номер.
- Кликните по найденному объекту и в блоке «Информация» увидите строку «Кадастровая стоимость» с датой последнего определения.
- Нажмите «Выписка из ЕГРН» → «Сформировать», чтобы получить официальный PDF-документ.
Способ 2. Личный кабинет на rosreestr.gov.ru
- Зайдите на официальный портал rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Получение сведений ЕГРН».
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Укажите кадастровый номер и закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от формата) и скачайте готовый PDF.
Способ 3. Мобильное приложение «Росреестр — Кадастровая палата»
- Установите официальное приложение (App Store или Google Play).
- Разрешите доступ к геолокации или введите адрес/кадастровый номер.
- Нажмите «Получить сведения» → выберите «Кадастровая стоимость».
- Результат отображается мгновенно, а полную выписку можно заказать прямо в приложении.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость двумя путями:
Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)
- Собираем пакет документов:
- копия правоустанавливающих документов;
- оценка рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (делает СРО-оценщик);
- заявление по установленной форме.
- Подаём заявление в комиссию при Управлении Росреестра вашего региона в течение 5 лет с даты определения КС.
- Рассмотрение занимает до 30 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или вы хотите сразу обратиться в суд, подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд обязан привлечь орган, проводивший кадастровую оценку, в качестве третьего лица.
Как часто меняется кадастровая стоимость
- Очередная государственная оценка проводится не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.
- В 2026 году в Свердловской области, а в 2027-м в ряде других регионов запланированы новые оценки земельных участков, что может повлиять и на кадастровую стоимость квартир в многоэтажных домах.
- Индивидуальные изменения возможны при внесении данных о переустройстве или перепланировке.
Частые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли проверить кадастровую стоимость без кадастрового номера?
✅ Да. Используйте точный адрес на Публичной кадастровой карте или в приложении.
❓ Сколько стоит официальная выписка?
✅ 300 ₽ — электронная, 750 ₽ — бумажная с мокрой печатью.
❓ Где взять бланк заявления в комиссию?
✅ Скачайте на сайте Росреестра вашего региона (раздел «Государственная кадастровая оценка» → «Формы документов»).
Важные ссылки и контакты
- Официальный портал Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок бесплатный)