Официальный онлайн‑портал Росреестра ( rosreestr.gov.ru ) предоставляет гражданам и специалистам возможность получать полную информацию о любой недвижимости в России: земельных участках‚ домах‚ квартирах‚ нежилых помещениях. В статье подробно расскажем‚ как быстро и бесплатно проверить земельный участок по кадастровому номеру через официальный сайт и мобильные сервисы.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он выглядит так:
78:50:0605012:123
Состоит из четырёх частей:
- Код региона (область или республика);
- Код района/города;
- Код кадастрового квартала;
- Уникальный номер участка.
Найти его можно в:
- документах на недвижимость (договор‚ выписка ЕГРН);
- кадастровом паспорте;
- зеленом указателе (зеленке) дома;
- на публичной кадастровой карте;
Где искать информацию о участке?
2.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый простой способ – зайти на публичную кадастровую карту Росреестра. Это интерактивный онлайн‑сервис‚ где отображаются границы участков‚ их площадь‚ назначение‚ кадастровая стоимость и статус прав.
2.2 Онлайн‑сервис «ЕГРН.инфо»
Для получения выписки из ЕГРН (полный перечень прав и обременений) используйте egrp.nalog.ru или rosreestr.gov.ru. Сервис работает круглосуточно и позволяет оформить выписку онлайн за небольшую плату.
2.3 Мобильные приложения
Если вы находитесь «на поле»‚ удобно использовать мобильные приложения с кадастровой картой‚ например Kadastr RU. Приложение позволяет:
- поискать участок по адресу или кадастровому номеру;
- просмотреть границы на карте;
- получить базовую информацию бесплатно.
Пошаговая инструкция: как посмотреть участок по кадастровому номеру
78:50:0605012:123. Если номера нет‚ найдите его в выписке ЕГРН‚ в договоре‚ в «зеленке» или через поиск по адресу.- Адрес (если привязан к объекту);
- Площадь (в сотках/гектарах);
- Назначение земли (сельхоз‚ под городскую застройку и т.д.);
- Кадастровая стоимость;
- Статус регистрации прав (есть собственник/нет).
Что проверить в выписке из ЕГРН?
Выписка – основной документ‚ подтверждающий юридическую чистоту участка. Обращайте внимание на:
- Собственника (ФИО или юридическое лицо). Если собственника нет – участок может быть в статусе «не зарегистрирован»;
- Обременения: залоги‚ аресты‚ сервитуты‚ ограничения прав;
- Права третьих лиц: аренда‚ пользование‚ договоры аренды;
- Кадастровую стоимость – важна при расчете налогов;
- Дата и номер записи в реестре – подтверждает актуальность данных.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли проверить участок бесплатно? Да. На Публичной кадастровой карте отображаются базовые сведения (площадь‚ назначение‚ номер). Выписка из ЕГРН – платная‚ но в МФЦ её иногда выдают бесплатно по заявлению.
- Что делать‚ если кадастровый номер не найден? Проверьте правильность ввода (двоеточия‚ отсутствие пробелов). Если номер действительно отсутствует в базе‚ обратитесь в Росреестр для уточнения статуса участка.
- Можно ли проверить несколько участков одновременно? На сайте Публичной кадастровой карты можно добавить несколько объектов на карту‚ но выписку формировать только по одному объекту за раз.
- Нужна ли регистрация на сайте? Для просмотра базовой информации регистрация не требуется. Для заказа выписки и доступа к персональному кабинету – необходимо создать учетную запись (через портал Госуслуг или напрямую в Росреестре).
- Как узнать кадастровую стоимость и налог? Стоимость указана в выписке и на Публичной карте. Налог рассчитывается региональными ставками‚ уточняйте в налоговой инспекции.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Сервис получения выписки из ЕГРН
- Портал Госуслуг (для авторизации)
- Приложение Kadastr RU (Android)
- Приложение Kadastr RU (iOS)
Проверка земельного участка по кадастровому номеру через официальный портал Росреестра – простая и полностью легальная процедура. С помощью Публичной кадастровой карты вы получаете быстрый доступ к географическим границам и базовым характеристикам‚ а выписка из ЕГРН раскрывает полную картину правового статуса. Пользуйтесь бесплатными онлайн‑инструментами‚ а при необходимости оформляйте официальные документы через МФЦ или портал Госуслуг.
Если у вас возникли вопросы или нужны дополнительные разъяснения‚ оставляйте комментарии – мы поможем разобраться!