Кадастровая стоимость – это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости. От её величины зависят расчёт имущественного и земельного налога, а также часть налогов на доходы физических лиц (НДФЛ). Поэтому знание этой цифры важно как для собственников, так и для потенциальных покупателей.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценочная цена недвижимости, отражённая в Государственном кадастре недвижимости. Она отличается от рыночной цены тем, что учитывает:
- параметры объекта (площадь, тип, состояние);
- расположение (адрес, инфраструктура, зона);
- правовые ограничения (запреты, охранные зоны и пр.);
- специальные коэффициенты, установленные законодательством.
Кадастровая стоимость регулярно пересматривается (обычно раз в 3–5 лет) и публикуется в открытом доступе.
Почему стоит знать кадастровую стоимость?
Знание кадастровой стоимости помогает:
- Определить размер налоговых отчислений. На её основе рассчитываются земельный налог, налог на имущество и часть НДФЛ при продаже.
- Оценить реальную стоимость недвижимости. При покупке/продаже она служит ориентиром и помогает вести переговоры.
- Проверить юридическую чистоту сделки. С помощью кадастровой стоимости можно быстро убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу и не имеет скрытых ограничений.
- Сэкономить время и деньги. Доступ к официальной информации через сайт Росреестра бесплатный.
Где искать кадастровую стоимость?
Официальный источник – сайт Росреестра. На нём размещён сервис «Кадастровая стоимость», где можно получить данные по любому объекту, указав его кадастровый номер.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Шаг 1. Подготовка кадастрового номера
Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр и букв, например: 77:01:0001012:1234. Его можно найти в:
- документах на право собственности;
- договоре купли‑продажи;
- на сайте Росреестра в разделе «Кадастр недвижимости»;
- в выписке из ЕГРН.
Шаг 2. Переходим на официальный сервис
Откройте страницу «Кадастровая стоимость». Если ссылка изменилась, найдите её через главное меню «Сервисы» → «Кадастровая стоимость».
Шаг 3. Вводим кадастровый номер
- В поле «Кадастровый номер» введите полный номер без пробелов.
- Нажмите кнопку «Найти» (или «Показать» в зависимости от версии сайта).
Шаг 4. Получаем результат
Через несколько секунд появится таблица с информацией:
- Адрес объекта;
- Тип недвижимости (земельный участок, квартира, дом и т.д.);
- Кадастровая стоимость (в рублях);
- Дата оценки;
- Ссылка на полную выписку из ЕГРН (при необходимости).
Шаг 5. Скачивание и печать (по желанию)
Ниже таблицы находятся кнопки «Скачать PDF» и «Печать». Скачав документ, вы получите официальный документ, который можно использовать в налоговых декларациях и при сделках.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где увидеть дату последней оценки?
Дата указана в колонке «Дата оценки». Если дата старше 3‑х лет, возможно, будет актуализировать стоимость через запрос в Росреестр.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?
Кадастровая стоимость – это оценка, основанная на нормативных методиках, а рыночная цена формируется спросом и предложением. Поэтому расхождения являются нормой.
Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?
Изменить её может только Росреестр после проведения официальной переоценки. Для этого собственник подаёт заявление, прилагает документы и оплачивает услуги оценщика.
Что делать, если в системе отсутствует кадастровый номер?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в кадастр (новое строительство).
- Ошибка ввода номера (проверьте правильность символов).
- Технические проблемы сайта – попробуйте позже.
В таком случае обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр по телефону горячей линии.
Возможные проблемы и их решение
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Не отображается результат после ввода номера | Неправильный формат номера (пробелы, лишние символы) | Проверьте номер в официальных документах и введите без пробелов |
| Сайт «зависает» | Технические работы на портале | Обновите страницу через 10‑15 минут или используйте другой браузер |
| Кадастровая стоимость «0 руб.» | Объект пока не оценён (новый земельный участок) | Обратитесь в отдел земельных отношений для проведения первичной оценки |
Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру на официальном сайте Росреестра – простая и бесплатная процедура. Достаточно иметь под рукой точный кадастровый номер, зайти в сервис «Кадастровая стоимость», ввести номер и получить актуальные данные. Это помогает правильно рассчитать налоги, подготовить документы для сделки и избежать неприятных сюрпризов.
Помните: кадастровая стоимость – официальный показатель, который меняется только после официальной переоценки, а не по желанию владельца. Регулярно проверяйте её, особенно перед покупкой, продажей или уплатой налогов.
Дата публикации: